Huy Quang cung cấp dịch vụ tháo dỡ nhà xưởng, phá bỏ toàn bộ hoặc một phần kết cấu (khung thép, mái tôn, tường bao, nền bê tông) để giải phóng mặt bằng phục vụ di dời, giải thể, hoặc xây dựng lại. Với một nhà xưởng đang hoặc từng vận hành, việc tháo dỡ không chỉ là phá bỏ, nó còn liên quan đến an toàn cho công trình lân cận, xử lý vật tư còn giá trị, và tiến độ bàn giao mặt bằng đúng hẹn.
Nhiều chủ xưởng lo lắng nhất ở hai điểm: phát sinh ngoài dự kiến so với thỏa thuận ban đầu, và việc thi công có ảnh hưởng đến nhà xưởng hoặc khu dân cư kế bên hay không. Cả hai đều xuất phát từ cùng một nguyên nhân. Mỗi nhà xưởng khác nhau về kết cấu, diện tích và lối tiếp cận, nên phương án thi công chỉ chính xác sau khi khảo sát tận nơi.
Khi nào cần tháo dỡ nhà xưởng
Huy Quang cung cấp dịch vụ tháo dỡ nhà xưởng cho nhiều tình huống thực tế của doanh nghiệp:
- Di dời nhà máy: doanh nghiệp chuyển địa điểm sản xuất, cần bàn giao lại mặt bằng cho chủ đất hoặc khu công nghiệp.
- Giải thể hoặc thu hẹp sản xuất: không còn nhu cầu sử dụng nhà xưởng, cần thanh lý toàn bộ kết cấu.
- Nâng cấp, xây dựng lại: xưởng cũ xuống cấp hoặc không còn phù hợp quy mô sản xuất mới, cần phá bỏ để xây nhà xưởng mới trên cùng khu đất.
- Nhà xưởng xuống cấp gây rủi ro: mái tôn rỉ sét, khung kèo thép bị ăn mòn, cần tháo dỡ trước khi hư hỏng lan rộng hoặc mất an toàn.
Mỗi tình huống có mức độ khẩn cấp và yêu cầu tiến độ khác nhau. Huy Quang khảo sát thực tế để xác định phương án tháo dỡ toàn phần hay từng phần trước khi tư vấn phương án phù hợp.
Bạn đang cần tháo dỡ nhà xưởng cho một công trình cụ thể? Gọi 0945988862 hoặc chat Zalo để được khảo sát và tư vấn phạm vi công việc, không mất phí khảo sát.
Quy trình tháo dỡ nhà xưởng
Huy Quang thực hiện tháo dỡ nhà xưởng theo trình tự sau, đảm bảo an toàn và hạn chế phát sinh ngoài dự kiến:
- Khảo sát kết cấu tại chỗ: đánh giá loại khung (thép tiền chế, bê tông cốt thép, tường gạch), diện tích, số tầng, và mức độ tiếp cận công trình bằng xe cơ giới.
- Lên phương án và che chắn an toàn: dựng rào chắn, bạt che quanh khu vực thi công để hạn chế bụi và mảnh vỡ văng ra ngoài, đặc biệt khi nhà xưởng nằm sát công trình đang hoạt động.
- Tháo dỡ mái tôn và hệ khung kèo: hạ mái tôn, xà gồ, sau đó đến khung kèo thép hoặc vì kèo, phần này cần cẩu hoặc xe đào cần dài hỗ trợ với nhà xưởng có nhịp lớn.
- Phá dỡ tường bao và cột: dùng máy đục thủy lực hoặc kìm cắt thủy lực tùy vật liệu (tường gạch, cột bê tông cốt thép, cột thép).
- Phá dỡ nền và móng: đục phá nền bê tông công nghiệp, xử lý móng cột nếu công trình sau đó cần thi công lại từ đầu.
- Thu gom, phân loại vật tư: tách riêng sắt thép, tôn, gỗ, bê tông vụn để thu mua hoặc vận chuyển đi xử lý.
- Dọn dẹp và bàn giao mặt bằng: kiểm tra lại hiện trường, vận chuyển phế thải còn lại, bàn giao mặt bằng sạch cho chủ đầu tư.
Thời gian thi công phụ thuộc trực tiếp vào diện tích và kết cấu nhà xưởng. Xưởng quy mô nhỏ, kết cấu đơn giản có thể hoàn thành trong vài ngày; nhà xưởng lớn, nhiều nhịp hoặc có tầng lửng thường cần thời gian dài hơn. Huy Quang đưa ra khung thời gian cụ thể sau khi khảo sát, không ước lượng qua điện thoại.
Hạ khung kèo thép nhịp lớn và thu hồi mái tôn nguyên tấm
Tháo dỡ khung thép và mái tôn nhà xưởng
Hạ khung kèo thép và mái tôn nhà xưởng, công đoạn cần xe cẩu hoặc xe đào cần dài hỗ trợ với nhịp lớn.
Với nhà xưởng có khung thép tiền chế, phần khung kèo và mái tôn được tháo trước, theo đúng trình tự đã nêu ở mục quy trình phía trên, trước khi chuyển sang phá dỡ tường bao và nền. Cách làm này giúp thu hồi khung kèo, mái tôn còn nguyên vẹn để đưa vào phương án thu mua vật tư, thay vì để rơi vỡ trong quá trình phá dỡ.
Bàn giao mặt bằng sau tháo dỡ
Mặt bằng sau khi thu gom phế thải và dọn dẹp, sẵn sàng bàn giao cho chủ đầu tư hoặc đơn vị thi công tiếp theo.
Bước cuối trong quy trình là dọn dẹp hiện trường và vận chuyển phần phế thải còn lại đi xử lý, sau khi đã tách riêng vật tư thu hồi được. Mặt bằng được bàn giao sạch, không còn mảnh vỡ bê tông hay vật tư tồn đọng, điều quan trọng với công trình cần bàn giao đúng hẹn cho khu công nghiệp hoặc chủ đất mới.
Yếu tố ảnh hưởng giá tháo dỡ nhà xưởng
Chi phí tháo dỡ nhà xưởng không cố định theo một mức giá chung, vì mỗi công trình khác nhau về kết cấu và điều kiện thi công. Các yếu tố sau quyết định mức giá thực tế:
| Yếu tố | Ảnh hưởng đến giá |
|---|---|
| Diện tích nhà xưởng (m²) | Chi phí thường tính theo m² hoặc trọn gói tùy quy mô công trình |
| Kết cấu công trình | Khung thép tiền chế, bê tông cốt thép, hay tường gạch đòi hỏi thiết bị và thời gian khác nhau |
| Số tầng / độ cao | Xưởng có tầng lửng hoặc mái cao cần thiết bị cẩu chuyên dụng, ảnh hưởng an toàn và tiến độ |
| Mức độ tiếp cận công trình | Xưởng có lối vào rộng cho xe cơ giới lớn khác với xưởng nằm sâu trong khu đất, lối đi hẹp |
| Khoảng cách vận chuyển phế thải | Công trình càng xa bãi xử lý, chi phí vận chuyển càng cao |
| Thời gian yêu cầu hoàn thành | Yêu cầu bàn giao gấp thường phát sinh phụ phí so với tiến độ thông thường |
Vì các yếu tố trên thay đổi theo từng công trình, Huy Quang cử người xuống khảo sát thực tế trước khi báo giá, tránh tình trạng báo một mức giá chung rồi phát sinh thêm khi thi công. Phần vật tư thu hồi được (khung kèo, mái tôn, sắt thép) cũng được tính vào phương án, có thể bù trừ vào chi phí thi công để giảm phần bạn phải trả.
Nếu công trình cần tháo dỡ đúng thời hạn giao mặt bằng cho khu công nghiệp hoặc chủ đất mới, hãy nêu rõ mốc thời gian khi liên hệ để Huy Quang sắp xếp nhân lực và xe cơ giới phù hợp.
Với các hạng mục phá dỡ riêng lẻ trong nhà xưởng, tường bao, nền và sàn, Huy Quang niêm yết đơn giá tham khảo theo bảng dưới đây, áp dụng cho công đoạn phá dỡ kết cấu sau khi đã tháo mái tôn và khung kèo:
| Hạng mục | Đơn giá |
|---|---|
| Tường 110mm (m²) | 45.000đ |
| Tường 220mm (m²) | 70.000đ |
Bảng đơn giá đầy đủ theo từng loại nhà và hạng mục xem tại bảng giá phá dỡ công trình.
Đây là đơn giá tham khảo cho từng hạng mục riêng lẻ, chưa gồm công tháo mái tôn/khung kèo và vận chuyển phế thải. Vì khối lượng thực tế phụ thuộc diện tích, độ dày kết cấu và mức độ tiếp cận công trình, Huy Quang chỉ chốt số cuối cùng sau khi khảo sát trực tiếp tại nhà xưởng.
Thu mua khung kèo, mái tôn và phế liệu sau tháo dỡ
Nhà xưởng sau khi tháo dỡ thường còn lại lượng vật tư có giá trị: khung kèo thép, mái tôn, sắt thép cột và dầm, đôi khi cả khung nhà thép tiền chế còn nguyên vẹn nếu tháo dỡ đúng kỹ thuật. Huy Quang thu mua trực tiếp các loại vật tư này ngay tại công trình, giúp chủ xưởng thu hồi một phần giá trị thay vì phải tự tìm đơn vị thu mua riêng.
Mức giá thu mua dao động khá rộng tùy loại vật tư và tình trạng thu hồi. Bảng dưới đây là khoảng tham khảo, con số cuối cùng chốt sau khi khảo sát khối lượng và chất lượng vật tư thực tế tại công trình:
| Hạng mục thu mua | Đặc điểm vật tư | Đơn giá tham khảo |
|---|---|---|
| Thu mua nhà xưởng thanh lý | Khung thép, mái tôn, vật tư cũ | 200.000.000 – 1.000.000.000đ+ |
| Thu mua sắt thép nhà xưởng cũ | Sắt chữ I, U, hộp (sắt phế liệu) | Theo giá thị trường phế liệu |
Nhà xưởng thanh lý nguyên khung thường được thu mua trong khoảng 200 triệu đến hơn 1 tỷ đồng, biên độ rất rộng vì phụ thuộc diện tích, tình trạng khung thép và khối lượng mái tôn còn thu hồi được, con số chính xác chỉ có sau khi khảo sát trực tiếp khối lượng và chất lượng vật tư còn lại.
Khi nhà xưởng còn nguyên khung thép tiền chế và chủ xưởng muốn bán lại tài sản hơn là chỉ thuê tháo dỡ, Huy Quang nhận thu mua xác nhà xưởng Bình Dương và thu mua nhà xưởng tại Đồng Nai.
Khu vực phục vụ
Huy Quang cung cấp dịch vụ tháo dỡ nhà xưởng tại các khu vực sau:
- Tháo dỡ nhà xưởng Nhơn Trạch (Đồng Nai)
- Tháo dỡ nhà xưởng Hóc Môn (TP.HCM)
- Phá dỡ nhà xưởng Long An kết hợp thu mua xác nhà
- Phá dỡ công trình cũ quy mô công nghiệp, cho nhà xưởng, kho bãi và mặt bằng công nghiệp quy mô lớn
- Tháo dỡ công trình xây dựng, áp dụng cho nhiều loại kết cấu, gồm cả nhà xưởng và công trình hỗn hợp
Ngoài các địa bàn trên, Huy Quang còn phục vụ tại Tân Uyên, Thuận An, Bến Cát, Mỹ Phước, Dĩ An (Bình Dương), Biên Hòa, Trảng Bom (Đồng Nai), Tây Ninh, Bình Phước, Vũng Tàu, và các khu công nghiệp như VSIP, Amata, Hiệp Phước. Nếu nhà xưởng của bạn nằm ngoài danh sách trang riêng ở trên, cứ gọi trực tiếp để được khảo sát, Huy Quang vẫn nhận thi công theo địa bàn hoạt động.
Nhà ở dân dụng có dùng được cách làm này không?
Phần lớn thiết bị mô tả ở trên sinh ra cho mặt bằng rộng: xe đào cần dài 14m vươn tới mái xưởng cao, xe cẩu hạ nguyên vì kèo, lối vào đủ cho xe ben. Nhà phố trong hẻm không có chỗ cho bộ máy đó. Ở công trình nhà dân, phần việc nặng nhất thường là tháo dỡ thủ công chỗ giáp ranh nhà liền kề, rồi mới đưa máy nhỏ vào. Xà bần cũng phải trung chuyển ra đầu hẻm.
Mái tôn, khung kèo và sắt thép thu hồi từ nhà ở cũng ít hơn nhiều so với một nhà xưởng cùng diện tích. Khoản bù trừ vật tư vì thế không đáng kể như bảng thu mua phía trên. Khu đất có cả nhà ở lẫn nhà kho nhỏ cần xử lý trong một đợt thuộc trường hợp nhiều loại kết cấu, xem tháo dỡ công trình xây dựng.
Về đội ngũ Huy Quang
Huy Quang có xe cơ giới và đội thi công cố định, không phụ thuộc thuê ngoài theo từng công trình, gồm xe đào bánh xích Hitachi ZX225 và Komatsu PC200-7 dùng công nghệ kìm bóp/kìm cắt thủy lực để hạn chế tiếng ồn và rung chấn, cùng xe đào cần dài Komatsu PC200-7 (14m) phù hợp tiếp cận nhà xưởng cao tầng, nhịp lớn. Với nhà xưởng nằm trong ngõ hẹp hoặc lối vào hạn chế, Huy Quang dùng xe đào bánh xích nhỏ Doosan Solar 55-V Super để thi công linh hoạt.
Toàn bộ thiết bị cơ giới hoạt động tại công trường đều có Giấy chứng nhận kiểm định an toàn kỹ thuật theo tiêu chuẩn TCXDVN 280-2001 và 22TCN 287-01, đồng thời tham gia bảo hiểm thiết bị máy móc (Bảo hiểm Quân Đội MIC) để bảo vệ quyền lợi công trình và các bên liên quan trong quá trình thi công.
Câu hỏi thường gặp
Tháo dỡ nhà xưởng có cần xin phép không?
Tùy thuộc loại công trình và quy mô thi công, có trường hợp cần xin phép trước khi tháo dỡ. Huy Quang trao đổi cụ thể với bạn về việc này ngay từ buổi khảo sát, dựa trên hiện trạng thực tế của công trình.
Chi phí tháo dỡ nhà xưởng tính theo gì?
Theo diện tích, kết cấu, số tầng, mức độ tiếp cận công trình, khoảng cách vận chuyển phế thải và thời gian yêu cầu hoàn thành, xem chi tiết ở mục "Yếu tố ảnh hưởng giá" phía trên.
Có thu mua khung kèo, mái tôn sau khi tháo dỡ không?
Có. Huy Quang thu mua trực tiếp vật tư thu hồi được (khung kèo thép, mái tôn, sắt thép) ngay tại công trình, khoản này có thể bù trừ vào chi phí thi công.
Có mất phí khảo sát không?
Không. Khảo sát công trình được thực hiện miễn phí trước khi Huy Quang đưa ra báo giá chi tiết.
Tháo dỡ nhà xưởng trong khu công nghiệp có khác gì so với nhà xưởng riêng lẻ không?
Có, nhà xưởng trong khu công nghiệp thường cần làm việc với ban quản lý KCN về thủ tục ra vào và giờ thi công cho phép. Huy Quang có kinh nghiệm làm việc với các khu công nghiệp như VSIP, Amata, Hiệp Phước và sẽ trao đổi cụ thể trong buổi khảo sát.
Nhà xưởng xuống cấp, có nguy cơ sập thì xử lý thế nào?
Trường hợp này cần khảo sát gấp để đánh giá mức độ nguy hiểm trước khi lên phương án tháo dỡ, gọi trực tiếp 0945988862 để được ưu tiên sắp xếp khảo sát sớm.
Bắt đầu tháo dỡ nhà xưởng của bạn
Tháo dỡ nhà xưởng đúng quy trình vừa đảm bảo an toàn cho công trình lân cận, vừa giúp bạn thu hồi được phần giá trị từ khung kèo, mái tôn và sắt thép còn lại. Diện tích, kết cấu và mức độ tiếp cận công trình là ba yếu tố quyết định lớn nhất đến chi phí, nên phương án chính xác chỉ có được sau khi khảo sát thực tế, không phải qua một bảng giá chung áp cho mọi công trình.
Nếu bạn đang cần tháo dỡ nhà xưởng để di dời, giải thể, hoặc xây dựng lại, gọi 0945988862 hoặc chat Zalo để Huy Quang cử người xuống khảo sát, tư vấn phương án thi công phù hợp, rồi mới bàn tới chi phí theo đúng khối lượng công việc thực tế.
