Huy Quang tháo dỡ nhà xưởng tại Nhơn Trạch, Đồng Nai bằng cách khảo sát hiện trạng khung thép, mái tôn và nền móng trước khi báo phương án thi công, đồng thời định giá riêng phần vật tư còn thu hồi được. Nhiều chủ xưởng lo phần khung kèo thép, tôn mái hoặc thiết bị cũ bị gộp chung vào chi phí phá dỡ mà không được tính giá trị thu hồi rõ ràng.
Đội kỹ thuật định giá riêng từng loại vật tư thu hồi được — khung kèo thép, tôn mái, dây điện, ống nước — ngay khi khảo sát, để tách rõ khoản phải trả tháo dỡ và khoản được trừ lại từ vật tư thu hồi.
Nhơn Trạch trong khu vực phục vụ nhà xưởng của Huy Quang
Khu vực Nhơn Trạch thuộc tỉnh Đồng Nai từng là một huyện công nghiệp riêng biệt; sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp xã, địa bàn này hiện gồm ba xã mới là Đại Phước, Nhơn Trạch và Phước An. Các khu công nghiệp lâu năm như KCN Nhơn Trạch 1 và KCN Nhơn Trạch 2 vẫn giữ tên gọi quen thuộc và tiếp tục là nơi tập trung nhiều nhà xưởng sản xuất quy mô vừa.
Khác với Biên Hòa (chủ yếu công trình dân dụng trong khu dân cư đông đúc) hay khu vực Long Thành (công nghiệp mở gắn với hạ tầng sân bay), nhà xưởng tại Nhơn Trạch phần lớn nằm trong ranh giới khu công nghiệp, nên việc khảo sát cần tính thêm các quy định ra vào và khung giờ thi công do ban quản lý khu công nghiệp đặt ra.
Tháo dỡ nhà xưởng tại Nhơn Trạch gồm những hạng mục nào?
Dịch vụ tháo dỡ nhà xưởng tập trung vào phần kết cấu công nghiệp, khác với việc đục phá một phần bê tông hay phá dỡ công trình dân dụng thông thường. Các hạng mục chính gồm:
- Tháo khung kèo thép tiền chế: hạ khung thép theo trình tự an toàn, tránh sập đổ khi cắt rời từng đoạn.
- Tháo mái tôn và vách tôn: gỡ tấm tôn từ trên xuống, phân loại ngay để chuẩn bị cho phần thu mua.
- Phá dỡ nền móng, sàn bê tông: dùng xe cuốc gắn đầu đục để xử lý nền xưởng và móng máy, loại kết cấu này thường dày hơn nền nhà dân vì phải chịu tải trọng máy móc sản xuất.
- Tháo dỡ hệ thống điện nước, cửa kho: gỡ bỏ phần phụ trợ trước khi xử lý phần kết cấu chính.
Với nhà xưởng nằm trong KCN Nhơn Trạch 1 hoặc KCN Nhơn Trạch 2, đội kỹ thuật làm việc trước với ban quản lý khu công nghiệp về khung giờ thi công cho phép và khu vực tập kết vật tư, vì nhiều khu công nghiệp hạn chế thi công gây tiếng ồn vào giờ hành chính khi các xưởng lân cận vẫn đang sản xuất.
Thu mua xác xưởng và vật tư thu hồi đi kèm tháo dỡ
Phần lớn giá trị còn lại của một nhà xưởng cũ nằm ở khung thép, tôn mái, hệ thống điện nước và đôi khi cả máy móc không còn sử dụng. Huy Quang tách riêng bước định giá phần vật tư này khỏi chi phí tháo dỡ, để chủ xưởng biết rõ khoản nào phải trả và khoản nào được thu về.
Quy trình định giá diễn ra sau khi khảo sát trực tiếp: đội kỹ thuật phân loại khung kèo thép, mái tôn còn nguyên tấm hay đã hư hỏng, dây điện, ống nước, rồi đưa ra mức giá thu mua tương ứng. Với nhà xưởng còn máy móc cũ không sử dụng, phần này cũng được định giá riêng, không gộp chung vào giá vật tư kết cấu.
Không phải mọi công trình Huy Quang từng thi công tại Nhơn Trạch đều có đủ vật tư thu hồi để thu mua toàn bộ, điều này phụ thuộc vào hiện trạng thực tế từng nhà xưởng, đội kỹ thuật chỉ đưa ra mức giá sau khi khảo sát, không báo giá cố định qua điện thoại.
Quy trình tháo dỡ nhà xưởng tại Huy Quang
- Gửi thông tin hiện trạng: khách hàng cung cấp địa chỉ nhà xưởng, hình ảnh khung thép/mái tôn hiện có và mốc thời gian mong muốn bàn giao mặt bằng.
- Khảo sát và lập phương án: đội kỹ thuật khảo sát tận nơi, đo đạc kết cấu khung thép và nền móng; với nhà xưởng trong khu công nghiệp, làm việc thêm với ban quản lý về quy định ra vào.
- Định giá vật tư thu hồi: phân loại khung kèo, mái tôn, hệ thống điện nước để đưa ra mức giá thu mua tách riêng khỏi chi phí tháo dỡ.
- Thi công tháo dỡ: hạ khung kèo thép, gỡ mái tôn, đục phá nền móng theo đúng trình tự an toàn.
- Dọn dẹp và bàn giao mặt bằng: thu gom xà bần, vận chuyển vật tư đã thu mua, kiểm tra mặt bằng trước khi bàn giao.
Công trình thực tế tại KCN Nhơn Trạch
Công trình nhà xưởng công nghiệp trong khu công nghiệp, đội kỹ thuật xử lý mặt bằng sau khi hạ kết cấu.
Nền công trình sau khi phần mái và khung thép đã tháo dỡ, xe cơ giới chuẩn bị xử lý tiếp phần nền.
Trong số các doanh nghiệp có công trình Huy Quang đã thực tế thi công tại khu vực KCN Nhơn Trạch 1 có Công ty TNHH Tongkook Việt Nam Spinning, Công ty TNHH Wooree Vietnam, Công ty TNHH Hwaseung Vina và Công ty TNHH Fine Cable Vina Việt Nam. Đây là các doanh nghiệp sản xuất quy mô vừa trong khu công nghiệp, danh sách trên chỉ nhằm xác nhận kinh nghiệm thi công thực tế của Huy Quang tại khu vực, không đại diện cho hạng mục hay dịch vụ cụ thể mà từng doanh nghiệp đã sử dụng.
Yếu tố ảnh hưởng giá tháo dỡ nhà xưởng tại Nhơn Trạch
Mỗi nhà xưởng có kết cấu khung thép và khối lượng vật tư thu hồi khác nhau, nên Huy Quang chỉ đưa ra mức giá cụ thể sau khi khảo sát tận nơi, không báo một bảng giá cố định áp dụng chung cho toàn bộ công trình.
| Hạng mục | Đơn vị tính | Cách xác định giá |
|---|---|---|
| Tháo khung kèo thép tiền chế | m² | Sau khảo sát thực tế |
| Tháo mái tôn, vách tôn | m² | Sau khảo sát thực tế |
| Phá dỡ nền móng, sàn bê tông | m³ | Sau khảo sát thực tế |
| Thu mua khung thép, mái tôn thu hồi | Theo khối lượng phân loại | Sau khảo sát thực tế |
| Vận chuyển xà bần, vật tư | Theo chuyến xe | Sau khảo sát thực tế |
Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí cuối cùng:
- Vị trí công trình, nhà xưởng trong KCN Nhơn Trạch 1 hoặc KCN Nhơn Trạch 2 cần thêm thủ tục đăng ký với ban quản lý so với mặt bằng ngoài khu công nghiệp.
- Loại kết cấu và độ dày nền, khung thép tiền chế và nền chịu tải máy móc sản xuất có phương án tháo dỡ khác nền nhà thông thường.
- Khối lượng vật tư thu hồi, khung kèo, mái tôn và hệ thống điện nước còn nguyên trạng ảnh hưởng đến mức giá thu mua, từ đó bù vào chi phí tháo dỡ.
- Mức độ tiếp cận công trình, khoảng sân rộng để xe cơ giới vào tận nơi khác với nhà xưởng có lối vào hẹp cần thi công thủ công nhiều hơn.
- Khoảng cách vận chuyển, công trình càng xa điểm tập kết xà bần, chi phí vận chuyển càng tăng.
Lưu ý khi thuê dịch vụ tháo dỡ nhà xưởng kèm thu mua xác xưởng
- Yêu cầu tách riêng báo giá tháo dỡ và báo giá thu mua vật tư trên cùng một bản, để biết rõ khoản nào phải trả và khoản nào được thu về, tránh gộp chung khó đối chiếu.
- Kiểm tra đơn vị có làm việc trực tiếp với ban quản lý khu công nghiệp nếu công trình nằm trong KCN Nhơn Trạch 1 hoặc KCN Nhơn Trạch 2, vì phần thủ tục ra vào và khung giờ thi công ảnh hưởng đến tiến độ.
- Xác nhận trình tự tháo dỡ khung thép trước khi thi công, tháo sai thứ tự có thể gây sập đổ cục bộ, nhất là với khung kèo nhịp lớn.
- Thống nhất mốc nghiệm thu mặt bằng sau khi dọn dẹp, đặc biệt với nhà xưởng cần bàn giao gấp cho đơn vị thuê hoặc chủ đầu tư mới.
Khu vực phục vụ
Huy Quang cung cấp dịch vụ tháo dỡ nhà xưởng tại Nhơn Trạch và các khu vực lân cận thuộc Đồng Nai:
- Phá dỡ công trình tại Nhơn Trạch, khi công trình cần phá dỡ cả phần nhà xưởng lẫn mặt bằng dân dụng
- Đục phá bê tông tại Nhơn Trạch, khi chỉ cần xử lý một phần kết cấu bê tông thay vì tháo dỡ toàn bộ
- Thu mua nhà xưởng tháo dỡ tại Nhơn Trạch, tập trung riêng vào phần thu mua vật tư
- Tháo dỡ nhà xưởng tại Đồng Nai, trang tổng quan toàn tỉnh
- Phá dỡ công trình tại Đồng Nai, trang hub cấp tỉnh
- Thu mua xác nhà xưởng, trang tổng quan dịch vụ thu mua nhà xưởng
Về đội ngũ Huy Quang
Huy Quang hoạt động từ năm 2019, với đội ngũ kỹ thuật có gần 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tháo dỡ và thi công công trình tại Bình Dương, TP.HCM, Đồng Nai và Vũng Tàu, bao gồm nhiều công trình tháo dỡ nhà xưởng kết hợp thu mua vật tư thu hồi tại khu vực Nhơn Trạch.
Câu hỏi thường gặp
Tháo dỡ nhà xưởng tại Nhơn Trạch có xin phép ban quản lý khu công nghiệp không?
Có, với nhà xưởng trong KCN Nhơn Trạch 1 hoặc KCN Nhơn Trạch 2, đội kỹ thuật làm việc với ban quản lý về quy định ra vào, khung giờ thi công và khu vực tập kết vật tư trước khi triển khai.
Chi phí tháo dỡ và chi phí thu mua vật tư có tính chung không?
Không. Huy Quang định giá riêng phần vật tư thu hồi như khung thép, mái tôn sau khi khảo sát, tách biệt khỏi chi phí tháo dỡ để khách hàng biết rõ khoản phải trả và khoản được thu về.
Nhà xưởng cũ không còn nhiều vật tư thu hồi có tháo dỡ được không?
Có. Việc thu mua vật tư chỉ áp dụng khi công trình còn khung thép, mái tôn hoặc thiết bị đủ điều kiện; nhà xưởng đã xuống cấp nhiều vẫn được khảo sát và báo giá tháo dỡ bình thường.
Tháo dỡ nhà xưởng khác gì so với đục phá bê tông tại Nhơn Trạch?
Tháo dỡ nhà xưởng xử lý toàn bộ kết cấu công trình gồm khung thép, mái tôn và nền móng, trong khi đục phá bê tông chỉ xử lý một phần kết cấu như nền, sàn hoặc tường. Xem thêm cách so sánh hai phương án tại trang dịch vụ đục phá bê tông Nhơn Trạch.
Có mất phí khảo sát không?
Không. Huy Quang khảo sát công trình miễn phí trước khi đưa ra báo giá tháo dỡ và báo giá thu mua vật tư theo hiện trạng thực tế.
Thời gian tháo dỡ một nhà xưởng mất bao lâu?
Thời gian phụ thuộc diện tích, loại kết cấu và khối lượng vật tư cần phân loại của từng công trình, được xác định cụ thể sau khi khảo sát trực tiếp, không có mốc thời gian cố định áp dụng chung.
Khảo sát nhà xưởng tại Nhơn Trạch trước khi tháo dỡ
Tháo dỡ nhà xưởng tại Nhơn Trạch cần khảo sát riêng phần kết cấu cần xử lý và phần vật tư còn thu hồi được, đặc biệt với công trình nằm trong KCN Nhơn Trạch 1 hoặc KCN Nhơn Trạch 2 vốn có thêm thủ tục với ban quản lý. Khảo sát trực tiếp giúp đội kỹ thuật tách bạch rõ chi phí tháo dỡ và giá trị vật tư thu hồi trước khi báo giá.
Nhà xưởng của bạn tại Nhơn Trạch, dù nằm trong khu công nghiệp hay ngoài khu công nghiệp, có thể được Huy Quang khảo sát và báo giá cả phần tháo dỡ lẫn phần thu mua vật tư. Gọi 0945988862 (Mr Trọng) hoặc nhắn Zalo để đặt lịch khảo sát miễn phí.
