Phá dỡ công trình tại VSIP Bình Dương không chỉ dừng ở nhà xưởng sản xuất chính, mà còn gồm nhiều hạng mục khác trong và sát ranh khu công nghiệp: nhà điều hành, nhà bảo vệ, tường rào, sân bãi bê tông nội bộ, và cả mặt bằng kinh doanh dịch vụ phục vụ công nhân quanh khu vực VSIP. Huy Quang khảo sát trực tiếp từng loại công trình trước khi đề xuất phương án và giá tham khảo, vì mỗi hạng mục có kết cấu, quy định ra vào và mức độ liên quan đến hoạt động sản xuất đang diễn ra khác nhau. Xe cơ giới thu gom xà bần ngay trong lúc phá dỡ, mặt bằng được dọn dần theo từng khu vực sát ranh công trình liền kề.
Vị trí VSIP trong hệ thống khu công nghiệp Bình Dương
Bình Dương là một trong những tỉnh có mật độ khu công nghiệp cao nhất cả nước, và VSIP là cụm khu công nghiệp lâu đời nhất tỉnh, trải dài qua nhiều phân khu: VSIP 1 tại Thuận An, VSIP 2 và VSIP 2 mở rộng tại khu vực Vĩnh Tân (Tân Uyên), và VSIP 3 cũng thuộc địa bàn Tân Uyên. Ngoài Thuận An và Tân Uyên, các thành phố lân cận như Thủ Dầu Một, Dĩ An, Bến Cát cũng có nhiều doanh nghiệp và khu dân cư phục vụ công nhân làm việc tại VSIP, nên đội kỹ thuật Huy Quang thường xuyên tiếp nhận công trình phá dỡ ở cả trong ranh giới khu công nghiệp lẫn khu vực lân cận.
Phạm vi phá dỡ công trình tại VSIP Bình Dương
Ngoài các nhà xưởng sản xuất chính, mỗi phân khu VSIP đều có nhiều hạng mục phụ trợ và khu dân cư, dịch vụ mọc lên xung quanh để phục vụ công nhân và doanh nghiệp thuê đất. Đây là nhóm công trình Huy Quang tiếp nhận phá dỡ nhiều nhất ngoài phạm vi nhà xưởng sản xuất:
- Nhà điều hành, nhà bảo vệ, nhà nghỉ ca: quy mô nhỏ, kết cấu tường gạch hoặc khung thép nhẹ, thường cần tháo dỡ khi doanh nghiệp cải tạo lại khuôn viên nhà máy.
- Tường rào ranh giới và sân bãi bê tông nội bộ: phá bỏ khi mở rộng diện tích sản xuất hoặc thay đổi lối ra vào theo quy hoạch mới của khu công nghiệp.
- Hạng mục phụ trợ trong khuôn viên nhà máy: kho phụ nhỏ, nhà ăn ca, khu vực để xe không còn sử dụng.
- Mặt bằng kinh doanh dịch vụ quanh cổng VSIP: quán ăn, cửa hàng tạp hóa, nhà trọ cho công nhân tại khu dân cư sát ranh khu công nghiệp, cần phá dỡ để xây mới hoặc thu hồi đất.
Khác với dịch vụ tháo dỡ nhà xưởng VSIP vốn tập trung vào nhà xưởng sản xuất chính (khung thép, mái tôn, nền móng quy mô lớn), phạm vi công việc ở đây rộng hơn, bao gồm cả các công trình dân dụng và phụ trợ nói trên.
Quy định ra vào khi phá dỡ nhiều loại công trình trong VSIP
Vì các hạng mục nêu trên không chỉ nằm trong ranh giới nội bộ nhà máy mà có cả công trình ở khu dân cư, dịch vụ sát ranh khu công nghiệp, thủ tục ra vào và đăng ký thi công cũng khác nhau theo từng vị trí:
- Công trình nằm trong khuôn viên nhà máy đang hoạt động (nhà điều hành, tường rào nội bộ) cần đăng ký thông tin xe cơ giới, nhân sự và khung giờ thi công với chủ xưởng hoặc bộ phận quản lý nhà máy, tương tự thủ tục áp dụng cho tháo dỡ nhà xưởng.
- Công trình ở khu dân cư, dịch vụ sát cổng VSIP (mặt bằng kinh doanh, nhà trọ) không thuộc ranh giới quản lý của khu công nghiệp, nên thủ tục đơn giản hơn, chủ yếu làm việc trực tiếp với chủ đầu tư hoặc chủ nhà.
- Với công trình giáp ranh nhiều bên, ví dụ mặt bằng kinh doanh kẹp giữa hai nhà liền kề, đội kỹ thuật ưu tiên phương án đục phá từng phần thay vì đập đại trà, để hạn chế ảnh hưởng đến kết cấu công trình lân cận.
Trước khi đưa xe cơ giới vào thi công bất kỳ hạng mục nào trong ranh giới VSIP, đội kỹ thuật xác nhận rõ vị trí thuộc phân khu nào (VSIP 1, VSIP 2, VSIP 2 mở rộng hay VSIP 3) để biết đúng tuyến đường nội bộ và thủ tục đăng ký tương ứng, tránh tình trạng xe đến công trình nhưng chưa hoàn tất thủ tục ra vào.
Quy trình khảo sát và phá dỡ theo từng loại công trình
Vì mỗi hạng mục có kết cấu và mức độ liên quan đến hoạt động sản xuất khác nhau, đội kỹ thuật khảo sát trực tiếp từng công trình trước khi đưa ra phương án, không áp dụng một quy trình chung cho mọi loại:
- Khảo sát và phân loại hạng mục: xác định kết cấu chính (tường gạch, khung thép nhẹ, bê tông cốt thép), mức độ tiếp cận công trình cho xe cơ giới, và hạng mục nào có thể giữ lại nếu chủ đầu tư có kế hoạch tái sử dụng.
- Che chắn và bảo vệ công trình liền kề: với công trình sát vách nhà dân hoặc nhà xưởng khác, dựng bạt che chắn và xác định ranh giới đục phá rõ ràng trước khi thi công.
- Thi công theo phương án đã khảo sát: dùng máy đào gắn búa thủy lực cho hạng mục bê tông, kết hợp tháo dỡ thủ công và cơ giới cho khung thép nhẹ, mái tôn; ưu tiên xử lý từng phần với công trình có diện tích hạn chế hoặc sát ranh.
- Thu gom và bàn giao: phân loại xà bần, vật tư thu hồi (nếu có) ngay tại công trình, dọn dẹp mặt bằng theo mốc nghiệm thu đã thống nhất với chủ đầu tư.
Công trình thực tế Huy Quang đã thực hiện quanh khu vực VSIP
Công trình mặt bằng kinh doanh đã phá dỡ trong khu dân cư sát VSIP
Mặt bằng kinh doanh dịch vụ (quán ăn, cửa hàng) tại khu dân cư quanh VSIP thường nằm sát vách nhà liền kề, nên đội kỹ thuật ưu tiên phương án đục phá từng phần tường và sàn thay vì đập đồng loạt, đúng như phương án đã nêu ở mục "Quy trình khảo sát và phá dỡ" phía trên. Cách làm này giữ nguyên phần kết cấu giáp ranh, hạn chế rủi ro ảnh hưởng công trình bên cạnh. Xà bần được thu gom và vận chuyển ngay trong ngày để trả lại lối đi chung cho khu dân cư.
Công trình nhà xưởng phụ trợ đã tháo dỡ khung thép và nền trong VSIP
Đội kỹ thuật và máy đào xử lý kết cấu nhà xưởng phụ trợ theo từng phần, có kiểm soát khi làm việc gần công trình còn nguyên.
Nhà xưởng phụ trợ (kho phụ, xưởng nhỏ ngoài khu sản xuất chính) trong VSIP thường có quy mô nhỏ hơn nhà xưởng sản xuất, nhưng vẫn cần phương án tháo dỡ có kiểm soát để không ảnh hưởng khu vực sản xuất đang vận hành liền kề. Sau khi hạ khung mái, đội kỹ thuật xử lý phần nền còn lại bằng máy đào mini, phù hợp với không gian có mái che hạn chế.
Máy đào xử lý mặt bằng gạch vụn bên trong công trình sau khi một phần kết cấu đã được tháo dỡ.
Ảnh trên là công trình thực tế Huy Quang đã thực hiện, dùng để minh họa loại công trình và phương án thi công. Vị trí chính xác trong VSIP và thời gian thi công của từng công trình sẽ được cập nhật khi có xác nhận từ đội thi công.
Yếu tố ảnh hưởng giá phá dỡ công trình tại VSIP
Vì phạm vi công việc trải rộng từ nhà điều hành nhỏ đến mặt bằng kinh doanh dịch vụ, mức giá phá dỡ công trình tại VSIP không áp dụng một đơn giá chung, mà phụ thuộc vào các yếu tố sau, được xác nhận qua khảo sát trực tiếp:
- Loại kết cấu: tường gạch, khung thép nhẹ, hay bê tông cốt thép, mỗi loại đòi hỏi thiết bị và thời gian thi công khác nhau.
- Vị trí công trình: nằm trong ranh giới nhà máy (cần thủ tục đăng ký với ban quản lý hoặc chủ xưởng) hay ở khu dân cư sát ranh VSIP (thủ tục đơn giản hơn).
- Mức độ tiếp giáp công trình liền kề: công trình sát vách nhà dân hoặc nhà xưởng khác cần phương án đục phá từng phần, tốn thời gian hơn đập đại trà.
- Khối lượng và loại vật tư thu hồi: khung thép, tôn, sắt vụn có giá trị thu mua khác nhau, ảnh hưởng đến số tiền bù lại chi phí thi công.
- Khoảng cách vận chuyển xà bần: công trình càng xa bãi xử lý phế thải, chi phí vận chuyển càng tăng.
Đội kỹ thuật khảo sát trực tiếp tại VSIP trước khi đưa ra báo giá cụ thể, thay vì áp một mức giá chung cho mọi loại công trình.
Vì sao chọn Huy Quang cho công trình tại VSIP
Huy Quang tiếp nhận phá dỡ nhiều loại công trình khác nhau trong khu vực VSIP, từ nhà xưởng phụ trợ quy mô nhỏ đến mặt bằng kinh doanh dịch vụ sát ranh khu công nghiệp, thay vì chỉ giới hạn ở nhà xưởng sản xuất chính. Với công trình nằm sát vách nhà liền kề, đội kỹ thuật ưu tiên phương án đục phá từng phần, xác định ranh giới đục phá rõ ràng trước khi thi công nhằm hạn chế ảnh hưởng đến kết cấu công trình lân cận. Khảo sát được thực hiện trực tiếp tại công trình trước khi báo giá, không báo giá qua điện thoại.
Khu vực phục vụ
Huy Quang cung cấp dịch vụ phá dỡ công trình tại VSIP và các khu vực lân cận thuộc Bình Dương:
- Tháo dỡ nhà xưởng VSIP, tập trung vào nhà xưởng sản xuất chính kèm thu mua thanh lý vật tư
- Khoan cắt bê tông khu công nghiệp VSIP, cho hạng mục khoan cắt cục bộ khi lắp máy mới hoặc đi hệ thống kỹ thuật
- Phá dỡ công trình tại Bình Dương cho nhà xưởng và nhà dân, trang tổng quan toàn tỉnh
- Phá dỡ nhà xưởng Bình Dương
- Phá dỡ nhà xưởng Sóng Thần
- Đập phá nhà cũ, dịch vụ dành cho công trình dân dụng ngoài phạm vi khu công nghiệp
Về đội ngũ Huy Quang
Huy Quang hoạt động từ năm 2019, với đội ngũ kỹ thuật có gần 10 năm kinh nghiệm phá dỡ công trình tại Bình Dương, TP.HCM, Đồng Nai và Vũng Tàu, bao gồm nhiều loại công trình khác nhau trong các khu công nghiệp như VSIP, từ nhà xưởng phụ trợ đến mặt bằng kinh doanh dịch vụ quanh khu vực.
Câu hỏi thường gặp
Phá dỡ công trình tại VSIP có khác gì so với tháo dỡ nhà xưởng thông thường?
Có. Ngoài nhà xưởng sản xuất chính, phạm vi công việc còn gồm nhà điều hành, tường rào, sân bãi, hạng mục phụ trợ và cả mặt bằng kinh doanh dịch vụ tại khu dân cư sát ranh khu công nghiệp, mỗi loại có kết cấu và thủ tục ra vào khác nhau.
Công trình ở khu dân cư sát VSIP có cần xin phép ban quản lý khu công nghiệp không?
Không, nếu công trình nằm ngoài ranh giới quản lý của VSIP. Đội kỹ thuật làm việc trực tiếp với chủ đầu tư hoặc chủ nhà; chỉ công trình trong khuôn viên nhà máy mới cần đăng ký với ban quản lý hoặc chủ xưởng.
Công trình sát vách nhà liền kề có phá dỡ an toàn được không?
Được. Đội kỹ thuật ưu tiên phương án đục phá từng phần thay vì đập đại trà, xác định ranh giới rõ ràng trước khi thi công để hạn chế ảnh hưởng công trình lân cận.
Chi phí phá dỡ công trình tại VSIP tính theo gì?
Theo loại kết cấu, vị trí công trình, mức độ tiếp giáp công trình liền kề, khối lượng vật tư thu hồi và khoảng cách vận chuyển xà bần, xem chi tiết ở mục yếu tố ảnh hưởng giá phía trên.
Có mất phí khảo sát không?
Không, khảo sát công trình miễn phí trước khi đưa ra báo giá chi tiết.
Liên hệ khảo sát công trình tại VSIP
Nếu bạn đang cần phá dỡ công trình tại VSIP, dù là nhà xưởng phụ trợ, tường rào, sân bãi hay mặt bằng kinh doanh dịch vụ quanh khu vực, gọi 0945988862 hoặc nhắn Zalo để được khảo sát miễn phí và nhận phương án thi công phù hợp.
