Tháo dỡ nhà xưởng tại TP.HCM gồm khảo sát kết cấu, thi công tháo dỡ, và thu mua lại vật tư thu hồi (khung thép, tôn, sắt vụn) để bù chi phí. Từ ngày 1/7/2025, TP.HCM mới đã sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, vận hành theo 168 đơn vị hành chính cấp xã (113 phường, 54 xã, 1 đặc khu) thay cho mô hình quận/huyện cũ, phần dưới đây nói rõ Huy Quang phục vụ khu vực nào theo cách gọi mới, cùng quy trình và các yếu tố ảnh hưởng giá.
Nếu doanh nghiệp đang cần di dời, giải thể, hoặc nâng cấp nhà xưởng tại TP.HCM và muốn vừa tháo dỡ vừa thu mua lại vật liệu thu hồi, bài viết này giải thích khu vực phục vụ, quy trình từng bước, và cách tính chi phí.
Công trình nhà xưởng tại TP.HCM chuẩn bị tháo dỡ, thu hồi vật tư trước khi bàn giao mặt bằng.
Cách gọi tên khu vực tại TP.HCM sau sáp nhập
TP.HCM mới (từ 1/7/2025) không còn tổ chức theo 16 quận nội thành và 5 huyện ngoại thành như trước, toàn bộ khu vực nay vận hành theo 168 phường/xã/đặc khu sau khi hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Đội kỹ thuật Huy Quang tổ chức phục vụ theo 3 khu vực lớn, tương ứng với ranh giới hành chính cũ mà khách hàng vẫn quen gọi:
- Khu vực phía Đông (địa bàn Thủ Đức cũ và các khu công nghiệp công nghệ cao lân cận): phục vụ nhà xưởng, kho bãi tại các phường thuộc khu vực này, bao gồm KCN Linh Trung.
- Khu vực Bình Dương cũ: Tân Uyên, Thuận An, Bến Cát, Mỹ Phước, Dĩ An, tập trung nhiều nhà xưởng tiền chế và khu công nghiệp như KCN VSIP, KCN Việt Hương.
- Khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ: Vũng Tàu và vùng lân cận, phục vụ các công trình công nghiệp ven biển.
- Khu vực trung tâm TP.HCM (nội thành cũ): Hóc Môn, Quận 12, Gò Vấp, nơi tập trung nhiều nhà xưởng quy mô vừa và nhỏ xen kẽ khu dân cư.
- Các khu công nghiệp cụ thể Huy Quang có mặt thường xuyên: KCN Amata, KCN Hiệp Phước, KCN Tân Tạo, KCN Linh Trung, KCN Tân Bình, KCN Vĩnh Lộc, KCN VSIP.
Khi liên hệ, khách hàng nên nêu tên phường/xã hoặc KCN cụ thể thay vì tên quận/huyện cũ, để đội kỹ thuật xác định đúng khu vực và thời gian khảo sát nhanh nhất.
Giải pháp phá dỡ và thu mua xác nhà xưởng trọn gói
Huy Quang cung cấp dịch vụ tháo dỡ nhà xưởng từ hạng mục nhỏ lẻ đến phá dỡ toàn bộ kết cấu thép quy mô lớn, kết hợp thu mua lại vật tư thu hồi ngay sau khi tháo dỡ.
Phân loại dịch vụ
- Tháo dỡ nhà xưởng tiền chế: thu hồi nguyên vẹn khung kèo thép để tái sử dụng hoặc thanh lý.
- Thu mua xác nhà xưởng: thu mua nhà xưởng cũ, nhà kho cũ, và phế liệu công trình (tôn, xà gồ, dây điện, cửa cũ) sau khảo sát trực tiếp, xem chi tiết tại thu mua xác nhà xưởng TP.HCM.
- Phá dỡ công trình bê tông cốt thép: đục sàn, cắt tường, khoan lõi bằng máy đục thủy lực và máy cắt bê tông chuyên dụng khi nhà xưởng có kết cấu bê tông kết hợp khung thép.
Kết cấu khung thép và bê tông của nhà xưởng cần xử lý trước khi tháo dỡ.
Bảng giá tham khảo 2026 và yếu tố ảnh hưởng giá
Giá tháo dỡ và thu mua được xác định qua khảo sát trực tiếp tại công trình, không áp dụng một mức chung cho mọi nhà xưởng. Khung giá tham khảo dưới đây phản ánh mặt bằng chung, mức giá thực tế phụ thuộc vào các yếu tố ảnh hưởng giá nêu bên dưới bảng.
| Hạng mục công việc | Đơn vị tính | Đơn giá tham khảo (VNĐ) |
|---|---|---|
| Tháo dỡ nhà xưởng khung thép | m² | 80.000 - 250.000 |
| Phá dỡ nhà cũ, công trình dân dụng | m² | 150.000 - 400.000 |
| Phá sàn bê tông công nghiệp | m² | 100.000 - 200.000 |
| Thu mua nhà cũ, xác nhà xưởng | Theo khối lượng | Khảo sát và báo giá tận nơi |
Yếu tố ảnh hưởng giá
- Diện tích công trình: nhà xưởng lớn cần nhiều nhân công và thiết bị hơn, ảnh hưởng trực tiếp thời gian thi công.
- Loại kết cấu: khung thép tiền chế, bê tông cốt thép, hay kết hợp cả hai, mỗi loại đòi hỏi phương án và thiết bị khác nhau.
- Mức độ tiếp cận công trình: nhà xưởng có lối vào rộng cho xe cẩu/xe ben khác với công trình nằm sâu trong KCN cần trung chuyển vật liệu.
- Khoảng cách vận chuyển phế thải: công trình càng xa bãi xử lý phế thải, chi phí vận chuyển càng tăng.
- Loại và khối lượng vật tư thu hồi: khung thép, tôn, sắt vụn có giá thu mua khác nhau, ảnh hưởng đến số tiền bù lại chi phí tháo dỡ.
- Thời gian yêu cầu hoàn thành: yêu cầu gấp để kịp bàn giao mặt bằng thường phát sinh phụ phí so với tiến độ thông thường.
Quy trình thi công 5 bước
- Tiếp nhận yêu cầu: ghi nhận quy mô, loại kết cấu, và thời hạn bàn giao mặt bằng.
- Khảo sát thực tế: đội kỹ thuật đến tận công trình đánh giá kết cấu, khối lượng vật tư thu hồi, và mức độ tiếp cận.
- Lập phương án và báo giá: nêu rõ hạng mục, thiết bị sử dụng, và đơn giá trước khi ký hợp đồng.
- Thi công tháo dỡ: triển khai theo trình tự đã thống nhất, che chắn khu vực bằng bạt/rào chắn để hạn chế bụi và mảnh vỡ ảnh hưởng công trình lân cận.
- Nghiệm thu và bàn giao: dọn sạch phế thải, định giá và thu mua vật tư thu hồi ngay tại chỗ.
5 lưu ý khi thuê dịch vụ tháo dỡ nhà xưởng
- Xác nhận đơn vị có xe cơ giới sẵn có: tránh chậm tiến độ do phải thuê ngoài từng hạng mục.
- Yêu cầu khảo sát trực tiếp trước khi báo giá: báo giá qua điện thoại không phản ánh đúng thực tế kết cấu và khối lượng vật tư thu hồi.
- Hỏi rõ cách định giá phế liệu: phân loại và định giá tại chỗ minh bạch hơn gom chung rồi báo giá sau.
- Kiểm tra phương án an toàn thi công: che chắn bụi/mảnh vỡ, hạ khung thép có kiểm soát thay vì để rơi tự do, đặc biệt khi công trình lân cận vẫn đang hoạt động.
- Xác nhận thời gian hoàn thành cụ thể: quan trọng nếu có ràng buộc thời hạn bàn giao mặt bằng với khu công nghiệp hoặc chủ cho thuê.
Công trình nhà xưởng đã tháo dỡ khung thép, lối vào hẹp giữa hai dãy nhà xưởng
Tháo khung kèo thép nhà xưởng có lối vào hẹp giữa hai dãy nhà xưởng liền kề
Công trình này nằm giữa hai dãy nhà xưởng liền kề, lối vào chỉ đủ cho xe tải nhỏ, xe cẩu cỡ lớn không thể tiếp cận sát chân công trình như mô tả ở mục "Mức độ tiếp cận công trình" phía trên. Với điều kiện này, đội kỹ thuật hạ khung kèo thép theo từng nhịp có kiểm soát, dùng dây an toàn cho người làm việc trên cao, thay vì kéo sập toàn bộ khung một lúc, đúng phương án an toàn đã nêu ở mục "5 lưu ý" (mục 4).
Tập kết mái tôn và khung sắt thu hồi trước nhà xưởng để phân loại
Sau khi hạ khung, mái tôn và khung sắt thu hồi được tập kết ngay tại khoảng sân trước nhà xưởng để phân loại, trước khi định giá thu mua tại chỗ theo đúng bước "Nghiệm thu và bàn giao" trong quy trình thi công 5 bước.
Công trình nhà xưởng quy mô lớn, sân bãi rộng cho xe cơ giới ra vào
Họp giao ban an toàn trước khi thi công nhà xưởng quy mô lớn
Khác với công trình lối vào hẹp ở trên, nhà xưởng này có sân bãi rộng cho xe cơ giới ra vào trực tiếp. Trước khi triển khai, đội thi công họp giao ban an toàn ngay tại hiện trường, toàn bộ nhân sự trang bị mũ bảo hộ và áo phản quang đầy đủ trước khi vào ca.
Máy đào mini xử lý nền bê tông bên trong nhà xưởng
Nhờ mặt bằng rộng, máy đào mini có thể di chuyển hẳn vào bên trong nhà xưởng để xử lý nền bê tông, công nhân dọn mảnh vỡ song song ngay trong lúc máy đào làm việc, nhanh hơn so với công trình lối vào hẹp phải xử lý thủ công từng phần.
Ảnh trên là công trình thực tế Huy Quang đã thực hiện, dùng để minh họa loại công trình và phương án thi công. Diện tích, thời gian thi công và khối lượng vật tư thu hồi cụ thể của từng công trình sẽ được cập nhật khi có số liệu xác nhận từ đội thi công.
Vì sao chọn Huy Quang cho nhà xưởng tại TP.HCM
Huy Quang có sẵn xe cơ giới (xe cẩu, xe đào, xe ben) và đội thi công cố định, không phụ thuộc thuê ngoài theo từng công trình, điều này giúp đáp ứng tiến độ gấp mà không phải chờ điều phối máy móc từ đơn vị khác. Báo giá được đưa ra sau khảo sát thực tế, nêu rõ yếu tố ảnh hưởng giá thay vì một con số áp đặt sẵn.
Với công trình cần vừa tháo dỡ vừa thu hồi giá trị vật tư, đội kỹ thuật định giá phế liệu ngay tại công trình sau khi phân loại, giúp chủ xưởng nắm được số tiền cụ thể trước khi quyết định bàn giao. Với nhà xưởng tại khu vực phía Đông, đội kỹ thuật đã trực tiếp thực hiện các công trình tháo dỡ tại KCN Linh Trung theo đúng quy trình khảo sát và thu mua phế liệu này.
Tại TP.HCM (theo địa giới mới), Huy Quang đã thực tế thi công tại công trình của Công ty TNHH MTV Công nghiệp Masan (Dĩ An, khu vực Bình Dương cũ), Công ty Cổ phần Sữa Việt Nam – Vinamilk (Tân Trào), Công ty TNHH Nước giải khát Coca-Cola Việt Nam (Linh Xuân), và Công ty Cổ phần Kho vận Tân Cảng (Cát Lái). Đây là các công trình thật được phép công khai để minh họa kinh nghiệm thi công của Huy Quang tại TP.HCM.
Khu vực phục vụ
Huy Quang cung cấp dịch vụ tháo dỡ nhà xưởng và thu mua phế liệu công nghiệp tại các khu vực sau:
- Thu mua xác nhà xưởng TP.HCM, cho nhà xưởng đã tháo dỡ hoặc cần thu mua nguyên trạng
- Tháo dỡ nhà xưởng KCN Linh Trung, khu vực phía Đông, Thủ Đức cũ
- Thu mua nhà xưởng cũ Bình Dương, khu vực Bình Dương cũ
Về đội ngũ Huy Quang
Huy Quang hoạt động từ năm 2019, với đội ngũ kỹ thuật có gần 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tháo dỡ và thi công công trình tại Bình Dương, TP.HCM, Đồng Nai và Vũng Tàu, bao gồm nhiều công trình tháo dỡ nhà xưởng quy mô vừa và lớn tại các khu công nghiệp.
Câu hỏi thường gặp
Tháo dỡ nhà xưởng tại TP.HCM mất bao lâu?
Thời gian phụ thuộc vào quy mô và loại kết cấu, được xác định cụ thể sau khảo sát trực tiếp, nhà xưởng khung thép quy mô nhỏ thường nhanh hơn nhà xưởng bê tông cốt thép nhiều tầng.
Chi phí tháo dỡ nhà xưởng tính theo gì?
Theo diện tích, loại kết cấu, mức độ tiếp cận công trình, khoảng cách vận chuyển phế thải, và thời gian yêu cầu hoàn thành, xem chi tiết ở mục yếu tố ảnh hưởng giá phía trên.
Có thu mua phế liệu sau khi tháo dỡ không?
Có. Đội kỹ thuật phân loại và định giá vật tư thu hồi (khung thép, tôn, sắt vụn) tại công trình trước khi bàn giao.
Có mất phí khảo sát không?
Không, khảo sát công trình miễn phí trước khi đưa ra báo giá chi tiết.
Khu vực phía Đông hay khu vực Bình Dương cũ có tính giá khác nhau không?
Giá được xác định theo khảo sát thực tế của từng công trình (diện tích, kết cấu, mức độ tiếp cận), không theo một mức cố định riêng cho từng khu vực.
Có cần xin giấy phép trước khi tháo dỡ nhà xưởng không?
Tùy thuộc loại công trình và quy mô thi công, đội kỹ thuật sẽ trao đổi cụ thể với chủ xưởng nếu công trình thuộc diện cần xin phép.
Điểm cần nhớ trước khi gọi thợ
Tháo dỡ nhà xưởng tại TP.HCM nay cần xác định đúng khu vực theo cách gọi mới (phía Đông, Bình Dương cũ, Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, hoặc khu vực trung tâm) thay vì tên quận/huyện cũ đã không còn tồn tại từ 1/7/2025. Quy trình vẫn giữ nguyên các bước cốt lõi: khảo sát trực tiếp, báo giá minh bạch, thi công có kiểm soát, và thu mua vật tư thu hồi ngay tại công trình.
Gọi 0945988862 hoặc nhắn Zalo để được khảo sát miễn phí và nhận báo giá cụ thể trong ngày, dù nhà xưởng của bạn ở khu vực phía Đông, Bình Dương cũ, Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, hay khu vực trung tâm TP.HCM.
