Huy Quang thu mua xác nhà xưởng, nhà thép tiền chế và phế liệu công nghiệp quy mô lớn tại các khu công nghiệp và vùng công nghiệp hóa, định giá theo khối lượng và chất lượng thực tế của khung thép, mái tôn, cửa và thiết bị còn lại. Dưới đây là cách Huy Quang khảo sát, định giá từng loại vật tư, khoản nào bị trừ khỏi giá thu mua, và quy trình thanh toán trọn gói.
Nếu bạn là chủ xưởng, doanh nghiệp cần di dời, giải thể, hoặc nâng cấp nhà xưởng và muốn thu hồi giá trị từ tài sản không còn sử dụng, phần dưới đây giải thích rõ những gì Huy Quang thu mua, cách tính giá theo từng hạng mục vật tư, hồ sơ cần chuẩn bị trước khi ký hợp đồng, và cách phân biệt dịch vụ này với dịch vụ mua bán xác nhà quy mô nhỏ hơn dành cho nhà dân.
Huy Quang thu mua xác nhà xưởng, nhà thép tiền chế quy mô công nghiệp
Huy Quang thu mua những gì tại nhà xưởng?
Đây là dịch vụ dành riêng cho nhà xưởng, nhà thép tiền chế và phế liệu công nghiệp quy mô lớn tại khu công nghiệp, khác với dịch vụ mua bán xác nhà quy mô nhỏ đến vừa dành cho nhà dân hoặc xưởng sản xuất nhỏ. Đối tượng phục vụ là chủ xưởng, doanh nghiệp tại khu công nghiệp cần thu hồi giá trị tài sản khi di dời, giải thể, hoặc nâng cấp nhà xưởng.
Huy Quang thu mua các hạng mục sau tại nhà xưởng, kho công nghiệp:
- Khung thép và xà gồ: khung kèo thép tiền chế, xà gồ mái và xà gồ tường còn nguyên vẹn hoặc đã tháo rời.
- Mái tôn: tôn lợp mái, tôn vách, kể cả tôn đã cũ nhưng còn khả năng tái sử dụng hoặc tái chế.
- Cửa và vách ngăn: cửa cuốn, cửa sắt, cửa kính khung nhôm của khu vực xưởng, văn phòng trong khuôn viên nhà xưởng.
- Sắt thép và vật liệu tháo dỡ khác: sắt vụn, thép tấm, ống thép còn lại sau khi ngừng hoạt động.
- Thiết bị và dây chuyền cố định: máy móc, dây chuyền sản xuất không còn sử dụng nếu doanh nghiệp có nhu cầu thanh lý cùng lúc với công trình.
Nếu công trình của bạn là nhà cấp 4, nhà tiền chế dân dụng, hoặc xưởng sản xuất quy mô nhỏ, quy trình định giá sẽ khác, xem mục phân biệt dịch vụ ở phần Câu hỏi thường gặp bên dưới trước khi liên hệ để được tư vấn đúng nơi.
Cách định giá khung thép, tôn, xà gồ, cửa và máy móc
Huy Quang không áp một mức giá chung cho mọi nhà xưởng. Đội kỹ thuật khảo sát trực tiếp để đánh giá từng hạng mục vật tư theo tiêu chí riêng, vì giá trị thu hồi của khung thép khác hoàn toàn với tôn hay thiết bị máy móc.
- Khung thép và xà gồ: định giá theo khối lượng thép (tính theo trọng lượng kết cấu), mức độ gỉ sét hoặc biến dạng, và loại thép (thép hình, thép hộp, thép tổ hợp). Khung còn thẳng, ít gỉ, tháo dỡ nguyên khối được thường có giá trị thu hồi cao hơn khung đã cắt rời hoặc biến dạng.
- Mái tôn: định giá theo diện tích và độ dày tôn, tình trạng bề mặt (còn nguyên tấm hay đã thủng, gỉ nhiều). Tôn còn nguyên tấm dễ tái sử dụng hơn tôn đã cắt nhỏ trong lúc tháo dỡ trước đó.
- Xà gồ: định giá riêng với khung chính vì kích thước và độ dày khác nhau, thường tính theo số lượng thanh và tình trạng còn thẳng hay đã cong vênh.
- Cửa và vách ngăn: định giá theo loại vật liệu (sắt, nhôm kính) và tình trạng còn sử dụng được hay chỉ còn giá trị vật liệu.
- Thiết bị và dây chuyền cố định: định giá riêng biệt, phụ thuộc loại thiết bị, tình trạng vận hành, và liệu doanh nghiệp có giấy tờ chứng minh nguồn gốc/quyền sở hữu thiết bị hay không.
Vì mỗi hạng mục có tiêu chí định giá khác nhau, đội kỹ thuật cần khảo sát tại chỗ trước khi đưa ra mức giá thu mua tổng thể, không định giá qua ảnh chụp hoặc mô tả qua điện thoại đối với nhà xưởng quy mô lớn.
Đội kỹ thuật khảo sát khung thép, mái tôn để định giá thu mua nhà xưởng cũ
Khảo sát tận nơi và định giá minh bạch theo từng hạng mục là lý do nhiều chủ xưởng chọn Huy Quang thay vì bán rời qua nhiều đầu mối thu mua nhỏ lẻ khác nhau cho từng loại vật tư.
Trong số các doanh nghiệp có công trình Huy Quang đã thực tế thi công có Công ty CP Tôn Đông Á (KCN Sóng Thần 1, Bình Dương cũ) và Công ty CP Tập đoàn Hoa Sen (KCN Sóng Thần II, Bình Dương cũ), hai doanh nghiệp ngành tôn thép. Đối với dịch vụ thu mua xác nhà xưởng, tên hai doanh nghiệp này chỉ được gắn với hoạt động thu mua khi có thông tin xác nhận riêng; danh sách khách hàng thi công không được dùng thay cho bằng chứng thu mua hoặc thanh lý.
Khoản chi phí được trừ khỏi giá thu mua
Giá thu mua cuối cùng là giá trị vật tư trừ đi các khoản chi phí phát sinh từ việc thu hồi vật tư đó. Các khoản thường được trừ gồm:
- Chi phí tháo dỡ nếu Huy Quang thực hiện thay chủ xưởng: nếu vật tư chưa được tháo rời sẵn, chi phí nhân công và thiết bị tháo dỡ được trừ vào giá thu mua.
- Chi phí vận chuyển: khoảng cách từ nhà xưởng đến điểm tập kết hoặc tái chế càng xa, chi phí vận chuyển bằng xe cơ giới càng cao, ảnh hưởng trực tiếp đến giá thu mua ròng.
- Chi phí xử lý vật liệu không tái chế được: một phần vật tư (tôn thủng nát, sắt vụn lẫn tạp chất) có thể không đạt tiêu chuẩn tái sử dụng và phải xử lý riêng, khoản này được trừ thay vì tính chung vào giá thu mua.
- Chi phí phát sinh do mức độ tiếp cận công trình khó: nhà xưởng nằm sâu trong khu công nghiệp hoặc lối vào hẹp khiến xe cơ giới khó tiếp cận sẽ phát sinh thêm chi phí nhân công thủ công.
Đội khảo sát liệt kê rõ từng khoản trừ này trong báo giá trước khi ký hợp đồng, để chủ xưởng biết chính xác giá thu mua ròng là bao nhiêu, không phát sinh khoản trừ nào sau khi đã thống nhất giá.
Hồ sơ và quyền sở hữu vật tư cần xác nhận
Trước khi ký hợp đồng thu mua, chủ xưởng cần xác minh quyền sở hữu hợp pháp đối với công trình và vật tư sẽ bán. Đây là bước bắt buộc để tránh tranh chấp phát sinh sau khi Huy Quang đã tháo dỡ và vận chuyển vật tư đi.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu công trình nhà xưởng.
- Với nhà xưởng thuê lại đất khu công nghiệp, cần văn bản đồng ý của bên cho thuê (chủ đầu tư KCN hoặc bên cho thuê mặt bằng) về việc tháo dỡ và bán tài sản trên đất.
- Với thiết bị và dây chuyền máy móc, cần giấy tờ chứng minh nguồn gốc hoặc quyền sở hữu thiết bị nếu có, đặc biệt với thiết bị giá trị lớn.
- Nếu công trình đang trong quá trình giải thể doanh nghiệp, cần xác nhận từ người đại diện pháp luật hoặc người được ủy quyền hợp lệ để ký hợp đồng thu mua.
Đội kỹ thuật sẽ trao đổi cụ thể về hồ sơ cần thiết cho từng trường hợp trong buổi khảo sát, vì mỗi nhà xưởng có tình trạng pháp lý đất đai và tài sản khác nhau.
Xác minh hồ sơ, quyền sở hữu vật tư trước khi ký hợp đồng thu mua nhà xưởng cũ
Ba ví dụ định giá thu mua xác nhà xưởng
Ba tình huống dưới đây minh họa cách các yếu tố thực tế ảnh hưởng đến giá thu mua, không phải bảng giá cố định áp dụng chung cho mọi công trình.
Ví dụ 1, Nhà xưởng khung thép tiền chế còn nguyên vẹn, diện tích lớn: Khung thép thẳng, ít gỉ, mái tôn còn nguyên tấm, dễ tháo dỡ nguyên khối và vận chuyển. Trường hợp này thường có giá trị thu hồi cao hơn vì vật tư tái sử dụng được ngay mà không cần xử lý thêm, đồng thời khối lượng vật tư lớn giúp bù chi phí vận chuyển tốt hơn theo tỷ lệ.
Ví dụ 2, Nhà xưởng kết cấu hỗn hợp, một phần xuống cấp: Kết hợp khung thép và tường gạch, một phần mái tôn đã thủng hoặc gỉ nặng, một phần cửa sắt đã hư hỏng. Giá thu mua thấp hơn ví dụ 1 vì phần vật tư xuống cấp phải xử lý riêng thay vì tái sử dụng trực tiếp, đồng thời kết cấu hỗn hợp khiến thời gian tháo dỡ kéo dài hơn.
Ví dụ 3, Nhà xưởng cần giữ lại nền, móng hoặc một phần công trình đang dùng: Chủ xưởng chỉ muốn bán khung thép, mái tôn phần đã ngừng hoạt động, giữ lại nền bê tông hoặc khu vực văn phòng đang sử dụng. Giá thu mua tính riêng cho phần vật tư được bán, và chi phí tháo dỡ có thể tăng nhẹ do cần phương án thi công cẩn thận hơn để không ảnh hưởng phần công trình giữ lại.
Gọi 0945988862 để đội kỹ thuật khảo sát và áp các yếu tố trên vào đúng tình trạng thực tế của nhà xưởng bạn.
So sánh định giá thu mua nhà xưởng theo tình trạng khung thép, mái tôn và kết cấu
Công trình thực tế, quy trình điển hình tại khu công nghiệp
Với nhà xưởng quy mô lớn tại khu công nghiệp, quy trình thu mua thường diễn ra theo các bước sau (mô tả quy trình điển hình, không phải số liệu của một công trình cụ thể):
Đội kỹ thuật khảo sát toàn bộ kết cấu nhà xưởng, ghi nhận khối lượng khung thép, tình trạng mái tôn, số lượng cửa và các thiết bị cố định còn lại. Sau khảo sát, Huy Quang lập bảng định giá riêng cho từng hạng mục và trừ các khoản chi phí tháo dỡ, vận chuyển theo thực tế công trình. Khi chủ xưởng đồng ý mức giá, hai bên ký hợp đồng ghi rõ giá trị thu mua và thời gian bàn giao.
Đội thi công sau đó tháo dỡ theo thứ tự an toàn, bắt đầu từ mái tôn, sau đó đến khung thép, cuối cùng là các hạng mục phụ như cửa và vách ngăn, đồng thời phân loại vật tư ngay tại công trình trước khi vận chuyển bằng xe cơ giới của Huy Quang. Với nhà xưởng nằm trong khu công nghiệp đang có các xưởng lân cận hoạt động, đội che chắn khu vực thi công để hạn chế bụi và tiếng ồn ảnh hưởng đến hoạt động xung quanh. Bước cuối là kiểm tra mặt bằng, đảm bảo không còn vật tư sót hoặc nguy cơ mất an toàn trước khi bàn giao lại cho chủ xưởng hoặc chủ đầu tư khu công nghiệp.
Với nhà xưởng cần phá dỡ toàn bộ công trình thay vì chỉ thu mua vật tư, tham khảo thêm dịch vụ đập phá nhà cũ trọn gói để kết hợp cả hai nhu cầu trong cùng một lần khảo sát.
Quy trình thanh toán
- Khảo sát công trình: đội kỹ thuật đến trực tiếp nhà xưởng để đánh giá khối lượng và tình trạng từng hạng mục vật tư, khảo sát miễn phí, không phát sinh chi phí trước khi có báo giá.
- Báo giá theo từng hạng mục: Huy Quang đưa ra mức giá thu mua riêng cho khung thép, tôn, cửa, thiết bị (nếu có), cùng danh sách các khoản chi phí được trừ.
- Ký hợp đồng: hợp đồng ghi rõ giá trị thu mua từng hạng mục, tổng giá trị, thời gian bàn giao, và trách nhiệm mỗi bên.
- Thanh toán một lần sau khi ký hợp đồng: Huy Quang thanh toán hết trong một lần, không chia thành nhiều đợt, giúp doanh nghiệp chủ động dòng tiền khi cần thu hồi giá trị tài sản nhanh.
- Tháo dỡ, vận chuyển và bàn giao mặt bằng: đội thi công thực hiện theo đúng phương án đã thống nhất, kiểm tra mặt bằng trước khi bàn giao lại.
Khu vực phục vụ
Huy Quang thu mua xác nhà xưởng, nhà thép tiền chế và phế liệu công nghiệp tại các khu vực và khu công nghiệp sau:
- Thu mua xác nhà xưởng Đồng Nai, Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom
- Thu mua xác nhà xưởng TP.HCM, Hóc Môn, Quận 12, Gò Vấp
- Thu mua xác nhà cũ tại Long Thành
- Thu mua xác nhà tại Tây Ninh
- Thu mua xác nhà tại Hóc Môn giá cao
- Thu mua phế liệu công nghiệp, áp dụng khi chỉ cần thanh lý phế liệu, không kèm tháo dỡ toàn bộ công trình
- Tháo dỡ nhà xưởng KCN Amata Đồng Nai
- Đập phá nhà cũ, trang tổng quan dịch vụ tháo dỡ, áp dụng khi cần phá dỡ toàn bộ công trình kết hợp thu mua vật tư
- Bình Dương: Tân Uyên, Thuận An, Bến Cát, Mỹ Phước, Dĩ An
- Bình Phước: Chơn Thành
- Khu công nghiệp khác: KCN Hiệp Phước, KCN Tân Tạo, KCN Linh Trung, KCN Tân Bình, KCN Vĩnh Lộc, KCN VSIP
- Tiền Giang, Vũng Tàu
Khu vực hoặc khu công nghiệp bạn cần không có trang riêng? Gọi trực tiếp 0945988862 để được tư vấn theo đúng địa bàn.
Kiểm tra và bàn giao mặt bằng sau khi thu mua xác nhà xưởng tại khu công nghiệp
Đội kỹ thuật Huy Quang khảo sát và thu mua xác nhà xưởng tại khu công nghiệp
Về đội ngũ Huy Quang
Huy Quang hoạt động từ năm 2019, với đội ngũ kỹ thuật có gần 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tháo dỡ và thu mua nhà xưởng, phế liệu công nghiệp tại Bình Dương, TP.HCM, Đồng Nai, Bình Phước và Tây Ninh, phục vụ cả công trình dân dụng lẫn khu công nghiệp quy mô lớn.
Câu hỏi thường gặp
Thu mua nhà xưởng cũ giá bao nhiêu?
Giá phụ thuộc vào khối lượng và chất lượng khung thép, tôn, cửa, cùng các khoản chi phí tháo dỡ và vận chuyển được trừ. Không có mức giá cố định, xem mục "Cách định giá" và "Ba ví dụ định giá" ở trên, hoặc gọi 0945988862 để được khảo sát và báo giá cụ thể.
Có thu mua nhà thép tiền chế đã tháo dỡ sẵn không?
Có. Nếu khung thép, tôn đã được tháo rời sẵn thành từng cấu kiện, Huy Quang vẫn khảo sát và định giá theo khối lượng, chất lượng vật tư, không bắt buộc công trình còn nguyên trạng.
Có thu mua thiết bị, dây chuyền máy móc trong xưởng không?
Có, nếu doanh nghiệp có nhu cầu thanh lý thiết bị cùng lúc với công trình. Cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh nguồn gốc hoặc quyền sở hữu thiết bị để đội kỹ thuật định giá riêng.
Hồ sơ cần chuẩn bị trước khi ký hợp đồng gồm những gì?
Cần giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu công trình; nếu thuê mặt bằng khu công nghiệp, cần văn bản đồng ý từ bên cho thuê. Xem chi tiết ở mục "Hồ sơ và quyền sở hữu vật tư" ở trên.
Dịch vụ này khác gì với bán xác nhà xưởng cũ quy mô nhỏ?
Dịch vụ này áp dụng cho nhà xưởng, nhà thép tiền chế và phế liệu công nghiệp quy mô lớn tại khu công nghiệp. Với nhà xưởng, kho bãi quy mô nhỏ đến vừa, xem bán xác nhà xưởng cũ; với nhà tiền chế dân dụng quy mô nhỏ hơn, xem bán xác nhà tiền chế.
Có mất phí khảo sát không?
Không, khảo sát công trình miễn phí trước khi báo giá chi tiết theo từng hạng mục vật tư.
Nên liên hệ khi nào?
Nếu nhà xưởng của bạn sắp di dời, giải thể, hoặc cần giải phóng mặt bằng để nâng cấp, gọi sớm để đội kỹ thuật khảo sát và báo giá thu mua xác nhà xưởng trước khi bạn cần bàn giao mặt bằng gấp. Nếu công trình của bạn là nhà dân hoặc xưởng sản xuất quy mô nhỏ, tham khảo mục phân biệt dịch vụ ở phần Câu hỏi thường gặp trước khi liên hệ để được tư vấn đúng nơi.
Gọi 0945988862 hoặc chat Zalo để đặt lịch khảo sát và nhận báo giá thu mua theo đúng khối lượng, chất lượng vật tư thực tế tại nhà xưởng của bạn.
