Huy Quang chia quy trình tháo dỡ nhà xưởng trong khu công nghiệp thành hai phần: hồ sơ phá dỡ theo luật và các bước thi công tại xưởng. Phương án phá dỡ được trao đổi với chủ xưởng ngay từ buổi khảo sát kết cấu. Máy móc chỉ được đưa vào khu sau khi nhà thầu đăng ký với công ty hạ tầng và ban quản lý khu. Phần tháo đi từ mái xuống nền, rồi tới thu hồi vật tư và bàn giao mặt bằng.
Điều khiến việc tháo dỡ trong khu khác một xưởng đứng riêng là xưởng sát bên có thể vẫn đang sản xuất. Khi đó, bụi, tiếng ồn hay tấm tôn rơi có thể ảnh hưởng tới doanh nghiệp bên cạnh.
Nắm được lý do đằng sau từng bước, chủ xưởng sẽ biết việc nào cần xong trước ngày máy vào và vì sao thứ tự tháo không nên đảo.
Tháo dỡ trong khu công nghiệp khác xưởng riêng lẻ ở đâu
Nhà xưởng trong khu khác xưởng đứng riêng ở ba điểm khi tháo dỡ:
- Có thêm đầu mối quản lý: ngoài chủ xưởng còn có công ty hạ tầng và ban quản lý khu công nghiệp. Trong suốt quá trình tháo, nhà thầu tuân thủ quy định ra vào và giờ thi công của ban quản lý khu.
- Xưởng bên cạnh có thể vẫn hoạt động: khi nhà xưởng nằm sát công trình đang hoạt động, phần che chắn bụi và hạn chế rung phải tính ngay từ đầu.
- Mặt bằng thường phải trả lại đúng hạn: khi di dời nhà máy, doanh nghiệp thường cần bàn giao mặt bằng cho khu công nghiệp hoặc chủ đất. Tiến độ tháo dỡ vì thế gắn với ngày bàn giao.
Nếu xây xưởng mới trên cùng lô đất, tùy công trình mới mà doanh nghiệp có thể cần giấy phép xây dựng. Theo Điều 53 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, công trình trong khu công nghiệp do ban quản lý khu đó cấp giấy phép xây dựng.
Thủ tục phá dỡ và việc chuẩn bị trước khi thi công
Pháp luật hiện hành không có loại giấy phép phá dỡ tách riêng. Từ ngày 01/07/2026, việc phá dỡ đi theo Điều 54 Luật Xây dựng 2025 và trình tự bốn bước tại Điều 44 Nghị định 207/2026/NĐ-CP. Nhà xưởng phải có phương án phá dỡ được lập trước khi thi công.
Bước 1 là lập phương án phá dỡ. Theo thủ tục phá dỡ công trình hiện hành, phương án gồm căn cứ lập, thông tin chung về công trình và danh mục tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật áp dụng. Phương án còn có thiết kế phá dỡ, tiến độ và kinh phí.
Bước 2 là thẩm tra, phê duyệt phương án. Bước này chỉ áp dụng với công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng theo Phụ lục IV Nghị định 217/2026/NĐ-CP.
Bước 3 là lập biện pháp thi công, biện pháp bảo đảm an toàn và tổ chức thi công phá dỡ. Bước 4 là giám sát, nghiệm thu công tác phá dỡ.
Ngoài hồ sơ phá dỡ, còn vài việc nên xong trước ngày thi công:
| Việc cần làm | Vì sao phải xong trước |
|---|---|
| Khảo sát kết cấu cùng Huy Quang | Loại khung, nhịp kèo, chiều cao mái và đường xe vào quyết định cần xe cẩu hay xe đào cần dài |
| Nhà thầu đăng ký với công ty hạ tầng và ban quản lý khu | Ngày đưa máy móc vào khu phụ thuộc vào bước này |
| Ngắt hoàn toàn điện, nước trong nhà xưởng trước khi tháo | Tránh chập cháy, rò rỉ khi tháo đường dây và đường ống |
| Báo lịch thi công cho xưởng bên cạnh | Doanh nghiệp bên cạnh chủ động sắp xếp sản xuất trong những ngày có máy làm việc |
| Chụp ảnh tường giáp ranh, nếu hai xưởng sát vách | Có ảnh hiện trạng để đối chiếu nếu sau này có tranh cãi về vết nứt có sẵn |
Khi bạn gọi 0945988862 hoặc nhắn Zalo, Huy Quang cử đội kỹ thuật xuống khảo sát kết cấu và lối xe vào xưởng. Buổi khảo sát không tính phí.
Các bước trong quy trình tháo dỡ nhà xưởng và lý do
Bốn bước ở trên là phần hồ sơ theo luật, còn bảy bước dưới đây là phần thi công tại xưởng. Phần tháo đi từ trên xuống dưới, đứng trước là che chắn, đứng sau là phân loại và dọn mặt bằng:
- Dựng rào chắn, che bạt quanh khu vực tháo: bạt và rào nhằm hạn chế bụi, mảnh vỡ văng ra ngoài phạm vi xưởng đang tháo, nhất là ở phía giáp xưởng đang sản xuất.
- Tháo mái tôn và xà gồ: thợ gỡ tôn trước khi đụng tới khung, để tấm tôn còn nguyên khi đưa vào phần thu mua.
- Hạ khung kèo thép: thợ buộc dây ở các mối nối trước khi tháo. Với nhà xưởng nhịp lớn, xe cẩu hoặc xe đào cần dài 14m hỗ trợ khi hạ kèo, nhằm giữ kèo nguyên thanh để thu mua.
- Phá tường bao và cột: phần này chỉ làm khi mái và khung phía trên đã tháo xong. Tùy vật liệu là cột thép, cột bê tông cốt thép hay tường gạch, Huy Quang dùng máy đục thủy lực hoặc kìm cắt thủy lực.
- Phá nền và móng: nền bê tông công nghiệp được đục phá. Móng cột được xử lý nếu công trình sau đó cần thi công lại từ đầu, nên phần này tùy kế hoạch dùng đất sau khi tháo.
- Phân loại vật tư ngay tại chỗ: sắt thép, tôn, gỗ và bê tông vụn được tách thành từng đống riêng, để phần còn bán được không lẫn vào xà bần.
- Dọn và san gạt mặt bằng: Huy Quang vận chuyển xà bần đi rồi san gạt, để khu công nghiệp hoặc chủ đất mới nhận lại mặt bằng gọn.
Nền bê tông trong xưởng đã đục vỡ, công nhân xúc dọn đá vụn quanh máy đào mini.
Bao lâu thì xong phụ thuộc vào diện tích, số nhịp kèo và xưởng có tầng lửng hay không. Huy Quang chốt số ngày sau buổi khảo sát, đối chiếu với hạn trả mặt bằng của doanh nghiệp.
Giữ an toàn cho xưởng bên cạnh trong lúc thi công
Khi xưởng sát bên vẫn sản xuất, Huy Quang hạn chế tiếng ồn, rung và bụi, chọn máy theo lối vào và chỉ đưa vào công trường thiết bị đã kiểm định:
- Tiếng ồn và rung chấn: xe đào Hitachi ZX225 gắn kìm bóp thủy lực và Komatsu PC200-7 gắn kìm cắt lực lớn xử lý bê tông bằng cách bóp, cắt. Cách làm này nhằm hạn chế tiếng ồn và rung chấn ảnh hưởng đến công trình lân cận.
- Bụi và mảnh vỡ: khu vực thi công được che bạt, dựng rào chắn trước khi đục phá.
- Lối vào hẹp: ở chỗ xe lớn khó vào, Huy Quang dùng xe đào bánh xích nhỏ Doosan Solar 55-V Super.
- Máy móc đã kiểm định, có bảo hiểm: thiết bị cơ giới làm việc tại công trường đều có Giấy chứng nhận kiểm định an toàn kỹ thuật theo TCXDVN 280-2001 và 22TCN 287-01. Máy móc chủ lực được mua bảo hiểm thiết bị, trong đó có Bảo hiểm Quân Đội MIC.
Thu hồi vật tư sau khi tháo dỡ
Khung kèo, xà gồ và mái tôn tháo nguyên ở các bước trên là phần vật tư còn giá trị của nhà xưởng. Huy Quang mua lại phần này tại chỗ. Với sắt thép nhà xưởng cũ như thép chữ I, U, thép hộp, khung kèo, Huy Quang trả 8.000 – 17.000đ/kg từ tháng 10/2026, tùy loại thép và mức gỉ.
Thép hình và xà gồ thu hồi được xếp riêng thành từng đống trên sân.
Số tiền Huy Quang trả cho phần vật tư này có thể bù trừ vào chi phí tháo dỡ. Bảng giá phá dỡ công trình của Huy Quang ghi đơn giá phá tường gạch, nền, sàn và cột dầm bê tông theo từng hạng mục kỹ thuật.
Nếu doanh nghiệp ở Bình Dương muốn bán lại cả kết cấu xưởng thay vì chỉ thuê tháo, Huy Quang nhận thu mua xác nhà xưởng Bình Dương.
Những khu công nghiệp Huy Quang nhận tháo dỡ nhà xưởng
Công ty nhận tháo dỡ nhà xưởng trong các khu công nghiệp ở TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai, trong đó có Tân Tạo, Linh Trung, Tân Bình và Vĩnh Lộc.
Với xưởng trong KCN VSIP ở Bình Dương, Huy Quang nhận tháo dỡ nhà xưởng VSIP. Ở Đồng Nai, xưởng trong KCN Amata tại Biên Hòa đi theo hướng tháo dỡ nhà xưởng Amata.
Riêng KCN Hiệp Phước ở TP.HCM, công trình cần cả đục nền lẫn hạ kết cấu thuộc nhóm việc đục phá, tháo dỡ nhà xưởng Hiệp Phước.
Hẹn khảo sát trước ngày trả mặt bằng
Trong quy trình tháo dỡ nhà xưởng ở khu công nghiệp, phương án phá dỡ và lịch báo cho xưởng bên cạnh nên có trước ngày máy vào, còn điện nước phải ngắt trước khi tháo. Khi tháo, rào chắn và xe đào gắn kìm bóp, kìm cắt nhằm hạn chế ảnh hưởng tới xưởng bên cạnh. Mái tôn và khung kèo được tháo trước để còn nguyên khi Huy Quang mua lại, khoản này có thể bù trừ vào chi phí tháo dỡ.
Huy Quang hoạt động từ năm 2019, với đội ngũ kỹ thuật có gần 10 năm kinh nghiệm trong tháo dỡ và thi công công trình tại Bình Dương, TP.HCM, Đồng Nai và Vũng Tàu.
Xưởng của bạn sắp đến hạn trả mặt bằng? Gửi tên khu công nghiệp, diện tích xưởng và vài tấm ảnh khung kèo qua Zalo, hoặc gọi 0945988862 để Huy Quang hẹn ngày xuống khảo sát.
