Phá dỡ nhà xưởng Thuận An trọn gói tại Huy Quang là gói dịch vụ gồm khảo sát hiện trạng, tháo dỡ kết cấu (mái tôn, khung thép, nền bê tông), phân loại vật tư thu hồi, thu gom vận chuyển xà bần và bàn giao mặt bằng, do một đội kỹ thuật phối hợp xuyên suốt thay vì tách rời cho nhiều đơn vị khác nhau.
Nhiều chủ xưởng tại Thuận An gặp khó khi phải làm việc với nhiều đầu mối cho từng công đoạn: một đơn vị tháo khung thép, một đơn vị khác đục nền, rồi tự tìm nơi thu mua vật tư và thuê xe chở xà bần riêng. Việc phối hợp nhiều bên như vậy dễ kéo dài thời gian bàn giao mặt bằng, nhất là khi xưởng đang chịu áp lực thời hạn thuê đất hoặc cần trả mặt bằng cho chủ đầu tư mới.
Một đội kỹ thuật phối hợp xuyên suốt từ khảo sát đến bàn giao để chủ xưởng chỉ cần trao đổi với một đầu mối, thay vì tự điều phối nhiều nhà thầu phụ cho từng công đoạn.
Phạm vi gói phá dỡ nhà xưởng trọn gói tại Thuận An
Gói trọn gói của Huy Quang tại Thuận An thường bao gồm các công việc sau, được điều chỉnh theo hiện trạng cụ thể của từng nhà xưởng sau khi khảo sát:
- Khảo sát hiện trạng: kiểm tra kết cấu mái, khung thép, nền móng, hệ thống điện nước còn tồn tại (nếu có) trước khi lên phương án.
- Tháo dỡ kết cấu: gỡ mái tôn, hạ khung kèo thép, phá dỡ tường bao che (nếu là tường gạch).
- Đục phá nền bê tông: xử lý nền xưởng, móng máy hoặc rãnh thoát nước ngầm còn sót lại.
- Phân loại vật tư thu hồi: tách riêng khung thép, tôn, sắt vụn để định giá thu mua nếu vật tư đủ điều kiện.
- Thu gom, vận chuyển xà bần: đưa phế thải xây dựng ra khỏi công trình theo từng chuyến xe.
- Dọn dẹp, bàn giao mặt bằng: kiểm tra lại hiện trường trước khi bàn giao cho chủ đầu tư.
Không phải nhà xưởng nào cũng cần đủ toàn bộ các bước trên. Với xưởng chỉ tháo dỡ một phần kết cấu để cải tạo, phạm vi công việc sẽ hẹp hơn và được thống nhất rõ trong báo giá trước khi thi công.
Nhà xưởng tại Thuận An thường cần phá dỡ trọn gói trong tình huống nào
Nhu cầu cải tạo và tái cấu trúc mặt bằng sản xuất tại các khu công nghiệp Bình Dương, trong đó có Thuận An, đang tăng theo đà mở rộng của khu vực Việt Hương và VSIP. Với riêng nhà xưởng, nhu cầu phá dỡ trọn gói thường xuất phát từ một trong các tình huống sau:
- Doanh nghiệp di dời nhà máy sang mặt bằng khác, cần trả lại đất trống cho chủ cho thuê hoặc ban quản lý khu công nghiệp.
- Nhà xưởng cũ xuống cấp, hư hỏng kết cấu nặng đến mức phá dỡ toàn bộ hợp lý hơn sửa chữa cục bộ.
- Chủ đầu tư mua lại mặt bằng có nhà xưởng cũ, cần giải phóng mặt bằng để xây dựng công trình mới.
- Doanh nghiệp thay đổi ngành nghề sản xuất, không còn phù hợp với kết cấu nhà xưởng hiện tại.
Với các tình huống trên, việc gộp nhiều công đoạn vào một gói dịch vụ để chủ đầu tư chỉ trao đổi với một đầu mối duy nhất từ khảo sát đến bàn giao, thay vì tự điều phối nhiều nhà thầu phụ.
Quy trình tháo dỡ kết cấu nhà xưởng theo từng hệ
Nhà xưởng khác nhà dân ở chỗ kết cấu được chia thành nhiều hệ rõ rệt, nên đội kỹ thuật tháo dỡ theo đúng trình tự nhằm hạn chế rủi ro khi thi công:
- Mái tôn: gỡ tấm lợp trước tiên để giảm tải trọng và tránh vật liệu rơi khi hạ khung thép.
- Khung kèo thép: hạ từng đoạn khung có kiểm soát, dùng xe cẩu hoặc xe cơ giới phù hợp với chiều cao và khẩu độ nhà xưởng.
- Tường bao che: phá dỡ tường gạch hoặc panel nếu nhà xưởng có kết cấu bao quanh, tách riêng khỏi khung chịu lực.
- Nền móng bê tông: đục phá sau cùng, vì nền nhà xưởng công nghiệp thường dày hơn nhà dân do phải chịu tải trọng máy móc.
Với nhà xưởng nằm sát cơ sở sản xuất khác đang hoạt động gần khu công nghiệp Việt Hương hoặc VSIP, đội kỹ thuật khảo sát khoảng cách và sắp xếp thời điểm thi công các hạng mục phát sinh tiếng ồn lớn (hạ khung thép, đục nền) vào khung giờ ít ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất lân cận.
Công trình thực tế tại Thuận An, Công ty TNHH Chế tạo Cơ khí Hòa Phát
Huy Quang đã thực tế thi công tại công trình của Công ty TNHH Chế tạo Cơ khí Hòa Phát ở phường An Phú, TP Thuận An, Bình Dương. Đây là nhà máy cơ khí, thuộc nhóm công trình có kết cấu thép nhà xưởng cần tháo dỡ.
Cổng nhà máy với biển hiệu, cuộn thép và xe tải trong sân.
Tháo dỡ kết cấu thép và tập kết vật tư
Dầm thép bản mã bu-lông đã tháo rời được xếp thành đống riêng trong sân nhà máy, chờ phân loại.
Khác với kết cấu hàn liền khối, khung thép bắt bu-lông bản mã cho phép tháo rời từng cấu kiện thay vì cắt phá. Trong ảnh, dầm và cột tháo ra được xếp riêng ngay trong sân nhà máy, giữ nguyên dạng cấu kiện.
Cấu kiện thép đã tháo tập kết thành đống, phía sau là máy đào bánh xích trong sân.
Các công trình nhà xưởng khác đã xử lý kết cấu và dọn nền
Hai ảnh dưới đây thuộc những công trình nhà xưởng khác Huy Quang đã thực hiện, không thuộc công trình Cơ khí Hòa Phát nêu trên. Chúng minh họa hai công đoạn còn lại trong gói trọn gói mà công trình Thuận An ở trên chưa thể hiện hết: xử lý phần kết cấu bê tông và dọn nền sau tháo dỡ.
Hiện trường xử lý kết cấu công trình, sắt thép và vật liệu thu hồi lộ ra trong quá trình thi công.
Gạch vụn và vật liệu thu hồi được gom thành khu riêng trước khi vận chuyển ra khỏi công trình.
Yếu tố ảnh hưởng giá gói phá dỡ nhà xưởng trọn gói
Chi phí gói trọn gói được xác định sau khi khảo sát trực tiếp từng công đoạn, vì mỗi nhà xưởng khác nhau về kết cấu và khối lượng cần xử lý.
| Công đoạn trong gói trọn gói | Đơn vị tính tham khảo | Cách xác định chi phí |
|---|---|---|
| Tháo dỡ khung thép, mái tôn | m² | Xác định sau khảo sát thực tế |
| Đục phá nền bê tông nhà xưởng | m³ | Xác định sau khảo sát thực tế |
| Phân loại, thu mua vật tư thu hồi | Theo khối lượng | Xác định sau khảo sát thực tế |
| Thu gom, vận chuyển xà bần | Theo chuyến xe | Xác định sau khảo sát thực tế |
| Dọn dẹp, bàn giao mặt bằng | Trọn gói công trình | Xác định sau khảo sát thực tế |
Các yếu tố cụ thể ảnh hưởng đến chi phí cuối cùng:
- Diện tích và quy mô nhà xưởng, xưởng càng lớn càng cần nhiều nhân công và thiết bị.
- Kết cấu công trình, khung thép nhẹ khác với khung thép có mái bê tông hoặc tường gạch dày.
- Độ dày nền và có cốt thép hay không, ảnh hưởng trực tiếp đến thời gian đục phá.
- Mức độ tiếp cận công trình, xe cơ giới cỡ lớn vào được hay phải dùng thiết bị nhỏ gọn hơn cho lối vào hẹp.
- Cự ly vận chuyển phế thải: điểm tập kết xà bần càng xa công trình, số chuyến xe cần dùng càng nhiều.
- Giá trị vật tư thu hồi được: lượng khung thép, tôn, sắt vụn còn tận dụng được sau tháo dỡ quyết định phần bù trừ vào chi phí thi công.
- Thời gian yêu cầu bàn giao, tiến độ gấp có thể ảnh hưởng đến cách bố trí nhân lực và thiết bị.
Quy trình thực hiện gói phá dỡ nhà xưởng trọn gói
- Tiếp nhận thông tin: chủ xưởng gửi địa chỉ, hình ảnh hiện trạng, quy mô và thời hạn cần bàn giao qua hotline hoặc Zalo.
- Khảo sát trực tiếp: đội kỹ thuật kiểm tra kết cấu mái, khung, nền và các yếu tố tiếp cận công trình.
- Đề xuất phạm vi công việc và báo giá trọn gói: thống nhất rõ các công đoạn sẽ thực hiện dựa trên kết quả khảo sát.
- Thi công tháo dỡ: che chắn khu vực, hạ kết cấu theo trình tự mái, khung, tường, nền.
- Phân loại và vận chuyển: tách vật tư thu hồi, thu gom xà bần và vận chuyển ra khỏi công trình.
- Kiểm tra và bàn giao mặt bằng: rà soát hiện trường trước khi bàn giao cho chủ đầu tư.
Khu vực phục vụ
Huy Quang cung cấp dịch vụ phá dỡ nhà xưởng trọn gói tại Thuận An và các khu vực lân cận:
- Phá dỡ công trình tại Bình Dương, trang tổng quan cho cả nhà xưởng và nhà dân
- Phá dỡ công trình tại Thuận An, khi công trình cần xử lý gồm cả nhà dân lẫn nhà xưởng
- Đục nền bê tông nhà xưởng tại Thuận An, khi chỉ cần xử lý riêng phần nền mà không tháo dỡ toàn bộ
- Tháo dỡ nhà xưởng tại VSIP, khu công nghiệp gần Thuận An
- Phá dỡ nhà xưởng tại Sóng Thần, khu vực lân cận
- Thu mua xác nhà xưởng, khi vật tư thu hồi sau tháo dỡ đủ điều kiện thu mua
Về đội ngũ Huy Quang
Huy Quang hoạt động từ năm 2019, với đội ngũ kỹ thuật có gần 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tháo dỡ và thi công công trình tại Bình Dương, TP.HCM, Đồng Nai và Vũng Tàu, trong đó có công trình nhà xưởng khung thép tại phường An Phú, TP Thuận An.
Câu hỏi thường gặp
Gói phá dỡ nhà xưởng trọn gói tại Thuận An gồm những công việc gì?
Thường gồm khảo sát hiện trạng, tháo dỡ kết cấu (mái tôn, khung thép, tường bao che), đục phá nền bê tông, phân loại vật tư thu hồi, thu gom vận chuyển xà bần và bàn giao mặt bằng. Phạm vi cụ thể được xác định sau khảo sát, tùy hiện trạng từng nhà xưởng.
Nhà xưởng sắp hết hạn thuê đất, cần bàn giao gấp thì sao?
Đội kỹ thuật khảo sát và đề xuất phương án thi công phù hợp với thời hạn bàn giao, tiến độ gấp có thể ảnh hưởng đến cách bố trí nhân lực và thiết bị nên cần trao đổi cụ thể khi khảo sát.
Vật tư thu hồi sau khi tháo dỡ được xử lý thế nào?
Đội kỹ thuật phân loại khung thép, tôn, sắt vụn ngay tại công trình và định giá thu mua nếu vật tư đủ điều kiện, khoản này được trừ vào chi phí tháo dỡ.
Nhà xưởng nằm gần Việt Hương hoặc VSIP có ảnh hưởng gì đến thi công không?
Có. Đội kỹ thuật khảo sát khoảng cách với cơ sở sản xuất lân cận và sắp xếp thời điểm thi công các hạng mục gây tiếng ồn lớn để hạn chế ảnh hưởng đến hoạt động xung quanh.
Có mất phí khảo sát không?
Không. Huy Quang khảo sát nhà xưởng miễn phí trước khi đưa ra báo giá chi tiết theo hiện trạng thực tế.
Chi phí gói trọn gói tính theo gì?
Theo diện tích, kết cấu, mức độ tiếp cận công trình, khoảng cách vận chuyển xà bần và giá trị vật tư thu hồi, xem chi tiết ở mục yếu tố ảnh hưởng giá phía trên.
Trước khi triển khai gói phá dỡ nhà xưởng trọn gói tại Thuận An
Phá dỡ nhà xưởng trọn gói tại Thuận An phù hợp khi chủ đầu tư muốn xử lý toàn bộ công trình qua một đầu mối duy nhất, từ khảo sát kết cấu đến bàn giao mặt bằng, thay vì tự điều phối nhiều nhà thầu phụ cho từng công đoạn. Phạm vi công việc, thứ tự tháo dỡ theo từng hệ kết cấu và các yếu tố ảnh hưởng giá nêu ở trên là cơ sở để chủ xưởng đối chiếu trước khi đội kỹ thuật khảo sát trực tiếp và chốt phạm vi công việc cụ thể.
Nếu nhà xưởng của bạn tại Thuận An đang cần phá dỡ trọn gói từ tháo dỡ kết cấu đến bàn giao mặt bằng, bạn có thể gọi 0945988862 (Mr Trọng) hoặc chat Zalo để Huy Quang khảo sát miễn phí và báo phạm vi công việc cụ thể trước khi thi công.
