Khi đục phá móng bê tông cũ để xây lại nhà, việc cần chốt đầu tiên là phần móng nào phải bỏ và phần nào được giữ. Ranh giới này theo bản vẽ của bên thiết kế nhà mới. Sau đó mới đến các việc ở hiện trường như kiểm tra móng nhà liền kề, đường điện nước đi ngầm và lối đưa máy vào. Phần móng giữ lại cần được cắt đường biên trước khi đục.
Móng nằm dưới mặt đất và thường sát móng nhà bên cạnh. Vì vậy các việc trên cần được thống nhất giữa chủ nhà, bên thiết kế và Huy Quang trước khi máy vào công trình.
Móng cũ phải đục bỏ hết hay được giữ lại một phần?
Không phải lúc nào cũng đục bỏ toàn bộ móng cũ. Phần nào bỏ, phần nào giữ do bên thiết kế nhà mới kết luận, đơn vị đục phá thi công theo đúng ranh giới đó. Dưới đây là những nhu cầu Huy Quang thường gặp khi chủ nhà gọi đục móng cũ:
| Nhu cầu khi xây lại | Phần móng thường phải đục |
|---|---|
| Nhà mới thay đổi kết cấu chịu lực | Phần móng cũ không còn hợp với kết cấu mới, theo bản vẽ thiết kế |
| Mở rộng diện tích xây dựng | Đoạn móng băng cũ nằm vướng chỗ thi công móng mới |
| Dọn mặt bằng để thi công lại từ đầu | Toàn bộ móng cũ trong phạm vi xây dựng |
| Nhà có tường chung với nhà bên cạnh | Chỉ phần móng thuộc nhà mình, đoạn sát tường chung theo kết luận của bên thiết kế |
Với nhà có tường chung, việc phá dỡ nhà chung tường mà vẫn giữ được tường chung cần thêm thỏa thuận với hàng xóm và một trình tự cắt tách riêng.
Trong buổi khảo sát, Huy Quang đánh dấu ranh giới phần đục và phần giữ ngay tại hiện trường, rồi ghi rõ vào báo giá. Ranh giới rõ từ đầu thì khối lượng tính theo m³ sát thực tế hơn, và lúc thi công hai bên đối chiếu được theo dấu đã đánh.
Những việc cần kiểm tra trước khi đục móng cũ
Trước ngày máy vào, năm việc dưới đây nên được xem xét ngay trong buổi khảo sát:
- Móng nhà liền kề. Đục móng cũ có thể ảnh hưởng nhà bên cạnh, tùy khoảng cách và kết cấu móng của họ. Huy Quang kiểm tra phần móng giáp ranh trước, đoạn sát nhà bên thì dùng máy đục cầm tay để hạn chế rung chấn. Những ngày đục đoạn giáp ranh, bạn nên báo trước cho nhà bên cạnh.
- Đường điện, nước đi ngầm. Trước khi máy chạy, Huy Quang cho ngắt điện, nước ở khu vực sắp đục. Bản vẽ điện nước của căn nhà cũ, nếu bạn còn giữ, cho biết đường ống và dây điện đi ngầm chỗ nào.
- Nước đọng trong hố móng. Hố đào có thể ngập nước dưới đáy, như ở công trình Đồng Xoài phía dưới. Gặp trường hợp này, Huy Quang cần biết trước để bố trí máy xúc đất và máy đục cho phù hợp.
- Lối đưa máy vào. Máy múc chỉ dùng được khi công trình đủ chỗ cho máy vào và xoay trở. Với nhà trong hẻm, cách làm giống khi đục phá bê tông nhà phố sát vách: máy đục cầm tay kết hợp làm thủ công.
- Giấy tờ phá dỡ. Đục móng thường nằm trong đợt phá nhà cũ để xây lại, nên cũng thuộc phương án phá dỡ của căn nhà. Điều này đúng cả khi chỉ tháo một phần và giữ lại một đoạn móng.
Đục móng bằng máy múc, máy đục cầm tay hay máy cắt bê tông?
Móng là khối bê tông đặc nên đục móng tính theo m³. Máy múc gắn đầu đục cho đơn giá thấp nhất nhưng cần mặt bằng rộng. Máy đục cầm tay hợp với hẻm nhỏ và đoạn sát móng nhà bên. Máy cắt bê tông không thay cho máy đục, mà dùng để cắt đường biên của phần móng giữ lại. Bảng giá dưới đây áp dụng từ tháng 09/2026, chưa gồm VAT.
| Cách làm | Đơn giá | Dùng khi |
|---|---|---|
| Đục bằng máy múc gắn đầu đục | 300.000đ/m³ | Mặt bằng đủ rộng cho máy vào và quay đầu |
| Đục bằng máy đục cầm tay | 800.000đ/m³ | Nhà trong hẻm, đoạn sát móng nhà bên cạnh |
| Cắt đường biên, bê tông dày 250mm | 90.000đ/mét dài | Tách phần móng giữ lại khỏi phần đục bỏ |
| Cắt đường biên, bê tông dày 300mm | 140.000đ/mét dài | Như trên, với móng dày hơn |
| Cắt bê tông dày trên 300mm | Liên hệ khảo sát | Móng khối lớn |
Móng có cốt thép dày phải cắt thép và tách khối thay vì đập vỡ hàng loạt, nên Huy Quang chốt đơn giá và khối lượng sau khi đo tận nơi. Đơn giá cắt cho bê tông mỏng hơn nằm trong bảng giá khoan cắt bê tông, còn đơn giá đục nền, sàn, đà, cột nằm trong bảng giá đục phá bê tông của Huy Quang.
Ở phần móng giữ lại, Huy Quang cắt đường biên trước rồi mới đục. Vết cắt chạy thẳng theo ranh giới đã đánh dấu, đoạn móng còn dùng ít bị ảnh hưởng hơn khi máy đục làm việc bên cạnh.
Công trình đục móng cũ Huy Quang đã thực hiện
Hai công trình dưới đây cùng là đục móng cũ, nhưng cách bố trí máy khác nhau theo kết cấu móng và hiện trạng hố đào.
Đục một đoạn móng băng để mở rộng diện tích xây dựng
Công trình này cần thêm chỗ cho móng mới, nên một phần móng băng cũ phải bỏ. Móng có cốt thép dày nên Huy Quang dùng máy đục thủy lực công suất lớn cho phần phá bỏ, kết hợp máy cắt bê tông cho các đường biên cần giữ thẳng.
Búa phá thủy lực đục phần bê tông cũ ở mép hố, ngay cạnh khu móng mới đã đan thép xong.
Đục móng băng, móng bè cũ để thi công móng mới cũng nằm trong dịch vụ đục phá bê tông tại TP.HCM của Huy Quang.
Đào và đục móng cũ trong hố ngập nước ở Đồng Xoài
Căn nhà dân này ở Đồng Xoài có móng cũ nằm trong hố đào trên nền đất đỏ, đáy hố ngập nước đục. Huy Quang đưa hai máy đào vào cùng lúc: máy gắn búa phá thủy lực đục móng, máy gắn gàu xúc đất dưới đáy hố.
Nhìn từ cabin máy đào: gàu xúc đất dưới đáy hố đang ngập nước, búa phá thủy lực đặt ở mép hố bên cạnh.
Xà bần và sắt thép từ móng cũ được xử lý thế nào?
Bê tông móng sau khi đục gần như toàn bộ thành xà bần, còn cốt thép trong móng được tách ra. Ở công trình chỉ đục một phần, Huy Quang phân loại riêng phần sắt vụn từ cốt thép. Chủ công trình quyết định giữ lại hay thanh lý phần này.
Huy Quang vận chuyển xà bần ra khỏi công trình trước khi bàn giao mặt bằng. Chi phí vận chuyển tính theo quãng đường tới bãi đổ và được ghi cùng phần đục trong báo giá.
Nếu căn nhà cũ chưa phá, chủ nhà có thể bán xác nhà cho Huy Quang thay vì chỉ thuê phá dỡ. Huy Quang mua lại sắt thép, mái tôn, cửa còn giá trị và nhận tháo dỡ cả căn nhà. Phần móng bạn muốn giữ lại được ghi rõ ngay từ buổi khảo sát.
Đặt lịch khảo sát móng cũ trước khi xây lại
Ảnh chụp mặt bằng và bản vẽ nhà cũ nếu còn giữ, gửi qua Zalo, giúp Huy Quang ước tính sơ bộ. Móng nằm dưới đất nên khối lượng và mật độ cốt thép chỉ chốt được khi khảo sát tận nơi. Buổi khảo sát không tính phí.
Thời gian đục tùy khối lượng, lượng thép trong móng và lối đưa máy vào. Nếu ngày đổ móng mới đã định, bạn báo ngay khi liên hệ để Huy Quang xếp lịch đục xong trước ngày đó.
Huy Quang hoạt động từ năm 2019, với đội ngũ kỹ thuật có gần 10 năm kinh nghiệm đục phá bê tông, phá dỡ công trình tại Bình Dương, TP.HCM, Đồng Nai và Vũng Tàu.
Bạn đã có bản vẽ nhà mới hay vài tấm ảnh mặt bằng? Gửi qua Zalo hoặc gọi 0945988862 (Mr Trọng) để Huy Quang hẹn buổi khảo sát phần móng cần đục.
