Trước khi đục phá bê tông trong nhà phố, Huy Quang khuyên chủ nhà nắm rõ năm việc sau:
- Phần nào được đục, phần nào phải giữ, nhất là dầm và cột.
- Đường điện, nước đi âm trong sàn và tường nằm ở đâu, đã ngắt chưa.
- Nhà bên cạnh đã được báo lịch thi công chưa, phía tường giáp ranh che chắn thế nào.
- Lối vào nhà có đủ rộng cho máy múc hay phải dùng máy đục cầm tay.
- Xà bần tập kết ở đâu và vận chuyển đi bao xa.
Nhà phố thường xây sát vách hai bên, lối vào là hẻm hoặc mặt tiền hẹp. Lớp gạch ốp và vữa trát che mất dầm, cột và đường ống bên dưới. Chỉ nhìn bằng mắt thì chưa biết chỗ nào đục được.
Nắm trước năm việc này, bạn sẽ hiểu vì sao Huy Quang hỏi kỹ từng chỗ khi khảo sát. Bạn cũng sẽ thấy loại máy vào được nhà quyết định một phần lớn chi phí.
Phần nào của nhà phố được đục, phần nào phải giữ
Trong nhà phố cải tạo, phần bê tông hay phải đục là lớp nền tầng trệt khi làm lại nền, và một phần sàn bê tông cốt thép khi cần mở chỗ đi đường ống kỹ thuật.
Dầm và cột thì khác. Đây là chỗ không nên đục khi chưa xác định rõ chúng đang đỡ phần nào của căn nhà. Nếu bắt buộc phải đụng tới, cần có phương án riêng cho phần đó trước khi máy chạy. Vì vậy Huy Quang khảo sát kết cấu trước, rồi mới chọn loại máy cho từng vị trí.
Có những chỗ không cần đục mà chỉ cần một đường mở gọn, ví dụ khoét một ô sàn hay mở rộng một ô cửa trên tường bê tông. Khi đó cắt bê tông bằng máy cắt đĩa hoặc cắt dây tạo đường cắt thẳng theo đúng ranh giới cần bỏ. Cách này hạn chế rung chấn sang phần sàn và tường giữ lại.
Nhà phố cải tạo thường kèm việc dỡ tường ngăn cũ để mở rộng không gian. Tường ngăn xây gạch không phải bê tông nên được tính theo đơn giá phá dỡ tường gạch riêng, theo độ dày tường. Còn căn nhà phải phá bỏ toàn bộ để xây mới thì thuộc nhóm đập phá nhà cũ trọn gói, không còn là đục phá từng phần.
Kiểm tra đường điện, nước đi âm trước khi đục
Trong nhà phố, ống nước và dây điện thường đi âm trong sàn, trong tường hoặc dưới lớp nền. Khi mũi đục trúng đường ống, nước rò ra ngay tại chỗ đục. Khi trúng dây điện đang có điện, người vận hành máy sẽ gặp nguy hiểm.
Vì thế khu vực sắp đục cần được ngắt điện, nước trước khi máy chạy. Chủ nhà là người biết căn nhà rõ nhất, nên trước buổi khảo sát bạn có thể ghi lại vị trí đồng hồ nước, bồn rửa, nhà vệ sinh và ổ điện từng phòng. Nếu còn giữ bản vẽ điện nước, bạn gửi kèm cho Huy Quang để tránh đục trúng đường ống và dây điện.
Một đoạn ống nhựa vỡ lộ ra ở vách hố đào giữa các bức tường gạch cũ.
Giữ an toàn cho nhà liền kề khi đục
Ở những vị trí cần giữ nguyên phần kết cấu liền kề, Huy Quang dùng máy đục cầm tay để hạn chế rung chấn ảnh hưởng sang kết cấu xung quanh.
Trước khi đục, khu vực thi công được che bạt và dựng rào chắn để hạn chế bụi, mảnh vỡ văng ra hẻm hoặc sang nhà bên cạnh. Chủ nhà cũng nên báo lịch thi công cho nhà bên cạnh từ trước. Nhờ vậy họ chủ động sắp xếp sinh hoạt trong những ngày có tiếng máy.
Phần đào sát chân tường cũ được làm bằng tay, sau khi nền bê tông và gạch đã đục vỡ.
Khi công trình cần đến máy cơ giới, thiết bị đưa vào đều có Giấy chứng nhận kiểm định an toàn kỹ thuật theo TCXDVN 280-2001 và 22TCN 287-01. Máy móc chủ lực của Huy Quang được mua bảo hiểm thiết bị, trong đó có Bảo hiểm Quân Đội MIC.
Lối vào hẹp quyết định chọn máy và chi phí
Ở nhà phố, chọn máy phụ thuộc trước hết vào việc máy có vào được tới chỗ cần đục hay không. Với nhà trong hẻm mà xe không vào được, Huy Quang dùng máy đục cầm tay kết hợp thủ công. Máy múc gắn đầu đục phá nhanh hơn, nhưng phải có khoảng trống đủ cho máy vào và quay đầu.
Chênh lệch chi phí giữa hai cách khá lớn. Đục phá bê tông khối được tính theo mét khối, 800.000đ/m³ khi dùng máy đục cầm tay và 300.000đ/m³ khi dùng máy múc. Vì thế, máy múc có vào được nhà hay không là câu hỏi đầu tiên khi tính chi phí đục phá ở nhà phố.
Máy múc gắn đầu đục làm việc trên bãi xà bần rộng, đủ chỗ cho máy quay đầu.
Huy Quang chọn giữa các biện pháp đục phá bê tông theo hiện trạng công trình sau khi đã xem lối vào. Chỗ tập kết xà bần và quãng đường tới bãi đổ phế thải cũng được tính vào chi phí, nên ảnh chụp con hẻm và mặt tiền nhà gửi kèm khi liên hệ sẽ giúp Huy Quang ước tính sát hơn.
Đục sàn, nền, dầm trong nhà phố tính giá thế nào
Huy Quang tính đục phá bê tông theo từng hạng mục: sàn và nền theo mét vuông và độ dày, dầm theo mét chiều dài và tiết diện. Đơn giá dầm áp dụng khi phương án đục dầm đã được thống nhất từ bước khảo sát. Bảng giá dưới đây áp dụng từ tháng 09/2026.
| Hạng mục | Đơn giá |
|---|---|
| Đục phá sàn bê tông dày 100mm | 80.000đ/m² |
| Đục phá nền bê tông dày 100mm | 100.000đ/m² |
| Đục phá dầm bê tông tiết diện 200 × 200mm | 50.000đ/mét chiều dài |
Mức giá cụ thể cho căn nhà của bạn được chốt sau buổi khảo sát thực tế, khi đã xem lối vào và cốt thép bên trong.
Cùng độ dày 100mm mà sàn rẻ hơn nền 20.000đ/m². Sàn nằm trên cao, đục xong vật liệu rơi xuống theo trọng lực nên bớt công gom và bốc dỡ. Nền nằm sát đất thì phải cạy từng mảng lên. Nhà phố cải tạo thường có cả hai hạng mục, nên tách riêng từng phần giúp bạn biết khoản nào chiếm nhiều chi phí nhất.
Sàn dày 150–200mm, nền tới 300mm và cột bê tông có đơn giá riêng trong bảng giá đục phá bê tông nền, sàn, đà, cột của Huy Quang.
Liên hệ Huy Quang trao đổi rõ trước khi thi công
Chỗ đã đục thì không trả lại như cũ được. Vì vậy phần trao đổi trước khi máy vào nhà cũng quan trọng như phần thi công. Từ cuộc gọi đầu tiên đến ngày bàn giao, quy trình gồm sáu bước:
- Trao đổi ban đầu: bạn cho biết chỗ cần đục, phần muốn giữ lại và gửi vài tấm ảnh hiện trạng, con hẻm, mặt tiền nhà.
- Khảo sát tận nơi: Huy Quang cử đội kỹ thuật tới xem kết cấu, vị trí đường điện nước, phía tường giáp nhà bên cạnh và lối đưa máy vào. Buổi khảo sát không tính phí.
- Báo giá theo hạng mục: từng phần sàn, nền, dầm cần đục được tách riêng cùng biện pháp thi công đi kèm.
- Ký hợp đồng: hai bên thống nhất phạm vi đục, phần giữ lại, cách che chắn, chỗ tập kết xà bần và ngày bắt đầu.
- Thi công: khu vực đục được ngắt điện nước, che bạt và rào chắn trước khi máy chạy.
- Bàn giao: phế thải được chuyển ra khỏi công trình, mặt bằng được nghiệm thu lại so với phạm vi đã thống nhất trước khi giao lại cho chủ nhà.
Nếu bạn cần mặt bằng xong trước một ngày cụ thể để thợ xây vào làm tiếp, hãy báo ngay từ lúc trao đổi ban đầu. Huy Quang sẽ dựa vào đó để sắp xếp lịch thi công phù hợp.
Huy Quang hoạt động từ năm 2019, với đội ngũ kỹ thuật có gần 10 năm kinh nghiệm trong tháo dỡ và thi công công trình tại Bình Dương, TP.HCM, Đồng Nai và Vũng Tàu.
Bạn có thể gọi 0945988862 (Mr Trọng) hoặc gửi ảnh chỗ cần đục qua Zalo. Huy Quang sẽ hẹn ngày xuống xem căn nhà và cùng bạn chốt từng hạng mục trước khi đục.
