Phá dỡ nhà nhiều tầng khác phá dỡ nhà cấp 4 chủ yếu ở bốn điểm: phải phá từ trên xuống theo đúng trình tự, cần đưa máy đào lên sàn hoặc dùng máy cần dài, mất nhiều ngày hơn, và phải giữ an toàn cho nhà liền kề kỹ hơn. Nhà cấp 4 tường gạch, mái tôn, diện tích dưới 100 m² thường được dỡ xong trong 1–2 ngày công: thợ tháo mái trước, rồi máy đào đứng dưới đất hạ tường. Còn nhà phố khung bê tông cốt thép từ một trệt một lầu trở lên phải làm cuốn chiếu từng sàn, từ tầng trên cùng xuống, và thường mất 3–5 ngày.
So sánh nhanh nhà cấp 4 và nhà nhiều tầng khi phá dỡ
| Tiêu chí | Nhà cấp 4 tường gạch, mái tôn | Nhà phố nhiều tầng khung bê tông cốt thép |
|---|---|---|
| Thứ tự phá | Tháo mái, xà gồ, cửa trước, rồi đập tường gạch từng mảng | Phá dần sàn, dầm, tường của từng tầng từ trên cùng xuống, tường bao xử lý sau |
| Vị trí máy đào | Đứng dưới mặt đất | Đưa lên sàn trên cùng, hoặc dùng máy cần dài |
| Che chắn | Che bạt, rào chắn quanh khu vực thi công | Che bạt, rào chắn; nhà sát vách thì máy phá từ bên trong để xà bần dồn vào lòng công trình |
| Thời gian | 1–2 ngày công với nhà dưới 100 m² | 3–5 ngày từ nhà một trệt một lầu trở lên |
| Vật tư thu hồi chính | Mái tôn, xà gồ, cửa | Sắt thép |
| Thủ tục phá dỡ | Thường chỉ cần lập phương án phá dỡ và biện pháp thi công | Thêm bước giám sát, nghiệm thu khi từ 3 tầng trở lên, có tầng hầm, tổng diện tích sàn từ 250 m² hoặc cao từ 12 m |
Nhà cấp 4 hạ từ mặt đất, nhà nhiều tầng phá từ sàn trên cùng xuống
Nhà cấp 4 chỉ có một tầng, mái tôn đặt trên xà gồ. Thợ tháo mái và xà gồ xuống trước, sau đó máy đào đứng dưới đất đập tường gạch từng mảng. Tháo trước như vậy để tôn và xà gồ không lẫn vào gạch vụn và còn bán lại được.
Với nhà một tầng, máy đào đứng ngay dưới mặt đất để hạ phần kết cấu còn lại.
Với nhà phố khung bê tông cốt thép, máy đào được đưa lên sàn trên cùng để phá sàn, dầm và tường của tầng đó trước rồi mới xuống tầng dưới. Ở công trình nhiều tầng, Huy Quang có thể cho hai máy đào cùng xử lý khung và sàn từ trên xuống, phần tường bao còn lại xử lý sau cùng.
Một máy đào đứng trên sàn mái phá từ trên xuống, máy thứ hai làm việc dưới mặt đất.
Chọn máy theo số tầng và lối vào
Nhà nhiều tầng cần nhiều loại máy hơn nhà cấp 4, chọn theo chiều cao và chỗ đặt máy:
- Máy đào mini như Kobelco SK045 được đưa lên sàn để phá dần từng tầng.
- Máy đào gắn kìm bóp, kìm cắt thủy lực như Hitachi ZX225, Komatsu PC200-7 cắt phá bê tông với tiếng ồn và rung chấn thấp hơn, hợp với công trình nằm giữa khu dân cư.
- Máy đào cần dài 14m (Komatsu PC200-7) tiếp cận phần trên cao của công trình nhiều tầng.
Máy cơ giới Huy Quang đưa vào công trình đều có Giấy chứng nhận kiểm định an toàn kỹ thuật theo TCXDVN 280-2001 và 22TCN 287-01. Máy chủ lực được mua bảo hiểm thiết bị tại các đơn vị như Bảo hiểm Quân Đội MIC.
Lối vào cũng làm thay đổi cách phá. Với nhà trong hẻm mà xe lớn không vào được, Huy Quang tháo dần và vận chuyển xà bần ra bằng thủ công. Vì thế một căn nhà phố nhiều tầng trong hẻm thường cần nhiều ngày hơn căn cùng diện tích nằm ở mặt tiền.
Giữ an toàn cho nhà liền kề
Khi khảo sát, Huy Quang kiểm tra hiện trạng tường chung và móng liền kề trước khi lập phương án che chắn. Khu vực thi công được che bạt và dựng rào chắn để hạn chế bụi, mảnh vỡ văng ra hẻm hoặc sang nhà bên cạnh.
Trường hợp cần cẩn thận nhất là nhà nhiều tầng nằm sát vách nhà đang có người ở. Khi đó máy đào mini được đưa vào trong lòng công trình và phá dần từng sàn, nên gạch vụn rơi vào bên trong chứ không đổ về phía vách chung.
Máy đào mini phá dần từ bên trong, xà bần dồn vào lòng công trình, mái các nhà bên cạnh vẫn còn nguyên.
Nếu bạn muốn giữ lại bức tường chung với nhà bên hoặc móng cũ, Huy Quang chuyển sang cách tháo dỡ nhà cũ từng phần. Phần cần giữ được xác định khi khảo sát và ghi rõ trong báo giá, rồi được đánh dấu, cắt tách ranh giới trước khi tháo.
Thời gian và chi phí chênh nhau thế nào
Nhà cấp 4 dưới 100 m² thường được hạ xong và dọn mặt bằng trong 1–2 ngày công. Nhà phố một trệt một lầu trở lên cần 3–5 ngày, tùy kết cấu bê tông cốt thép, lối vào và khối lượng xà bần cần vận chuyển. Thời gian dự kiến cho từng căn được ghi trong báo giá sau buổi khảo sát.
Huy Quang tính chi phí đập phá nhà cũ theo m² sàn. Bảng dưới đây áp dụng từ tháng 09/2026:
| Loại nhà | Đơn giá tham khảo |
|---|---|
| Nhà cấp 4 tường gạch, mái tôn | 60.000 – 100.000đ/m² sàn |
| Nhà phố 2 tầng, khung bê tông cốt thép | 150.000 – 250.000đ/m² sàn |
| Nhà phố 3–4 tầng | 150.000 – 350.000đ/m² sàn |
Con số cuối cùng cho từng căn được Huy Quang chốt sau khi xem tận nơi kết cấu, lối vào và phía tường giáp nhà bên cạnh.
Nhà nhiều tầng có đơn giá cao hơn vì khối bê tông cốt thép lớn hơn và phải phá dần từng sàn trên cao. Trong cùng một loại nhà, diện tích sàn càng lớn thì đơn giá mỗi m² càng giảm, do Huy Quang tối ưu được việc điều phối máy móc và nhân lực. Nhà cấp 4 có sàn bê tông, móng băng có đơn giá riêng, còn công trình có tầng hầm được khảo sát trực tiếp. Cả hai đều nằm trong bảng giá đập phá nhà cũ trọn gói.
Vật tư thu hồi cũng khác nhau giữa hai loại nhà. Với nhà nhiều tầng, chủ nhà có thể bán phần sắt thép thu hồi. Huy Quang mua phần này theo ký, 8.000 – 17.000đ/kg từ tháng 10/2026, rồi trừ thẳng vào chi phí phá dỡ. Với nhà cấp 4, phần có giá nhất là mái tôn, xà gồ và cửa. Chủ nhà có thể bán trọn xác nhà cấp 4 cho Huy Quang trong khoảng 15 – 50 triệu đồng mỗi căn. Căn còn nhiều mái tôn, xà gồ và cửa dùng lại được sẽ gần mức cao.
Thủ tục phá dỡ cũng khác theo số tầng
Từ ngày 01/07/2026, việc phá dỡ công trình thực hiện theo Điều 54 Luật Xây dựng 2025 (Luật 135/2025/QH15) và Điều 44 Nghị định 207/2026/NĐ-CP. Nhà cấp 4 hay nhà nhiều tầng đều phải có phương án phá dỡ, nhưng số bước khác nhau:
- Nhà ở riêng lẻ dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn dưới 250 m² và cao dưới 12 m chỉ cần hai bước (khoản 6 Điều 44). Đó là lập phương án phá dỡ, rồi lập biện pháp thi công an toàn và tổ chức thi công. Phần lớn nhà cấp 4 thuộc nhóm này.
- Nhà lớn hơn mức trên, như nhà phố từ 3 tầng trở lên hoặc có tầng hầm, cần thêm bước tổ chức giám sát, nghiệm thu công tác phá dỡ.
Cả hai nhóm đều không phải thẩm tra, phê duyệt phương án phá dỡ, vì nhà ở riêng lẻ không nằm trong danh mục công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn cộng đồng. Nếu phá nhà cũ để xây lại, việc cần lo song song là xác định nhà mới thuộc diện miễn giấy phép xây dựng hay phải xin phép, tùy quy mô và khu vực.
Trao đổi với Huy Quang trước ngày phá dỡ
Khi liên hệ, bạn cho Huy Quang biết địa chỉ, số tầng, diện tích sàn và những thứ muốn giữ lại. Bạn gửi kèm vài tấm ảnh mặt tiền, bên trong nhà và hai bên nhà liền kề. Huy Quang hẹn ngày xuống khảo sát tận nơi, không tính phí, rồi báo giá kèm phương án phá. Phương án ghi rõ thứ tự phá, loại máy đưa vào, cách che chắn phía nhà bên cạnh và phần vật tư thu hồi được trừ vào chi phí. Hai bên ký hợp đồng xong, Huy Quang mới đưa máy vào thi công. Sau khi vận chuyển hết xà bần, Huy Quang bàn giao lại mặt bằng sạch.
Trước ngày thi công, chủ nhà nên làm sẵn ba việc:
- Báo điện lực, cấp nước (và gas nếu có) ngắt nguồn tổng.
- Báo lịch thi công cho nhà bên cạnh để họ chủ động sắp xếp sinh hoạt.
- Dọn hết đồ đạc còn dùng ra khỏi nhà.
Nếu bạn cần mặt bằng trống trước một ngày cụ thể để khởi công nhà mới, hãy báo ngay từ lần trao đổi đầu tiên để Huy Quang sắp xếp lịch thi công phù hợp.
Huy Quang hoạt động từ năm 2019, với đội ngũ kỹ thuật có gần 10 năm kinh nghiệm trong đập phá, tháo dỡ công trình tại Bình Dương, TP.HCM, Đồng Nai và Vũng Tàu. Các công trình Huy Quang đã thi công trải từ nhà cấp 4 đơn lẻ đến nhà phố nhiều tầng.
Bạn có thể gọi 0945988862 (Mr Trọng) hoặc gửi ảnh căn nhà qua Zalo. Huy Quang sẽ hẹn ngày xuống xem nhà và cùng bạn chốt cách phá phù hợp với số tầng, lối vào và nhà liền kề.
Nguồn tham khảo
