Muốn phá dỡ nhà cấp 4 mà vẫn giữ được vật tư bán lại, phải tháo bằng tay những gì còn bán được trước, rồi mới cho máy vào đập tường và móng. Cửa, dây điện, mái tôn và xà gồ được gỡ xuống khi còn nguyên vẹn. Để máy kéo sập cả căn thì tôn gãy sóng, sắt thép lẫn vào gạch vụn và rất khó tách ra để bán.
Khi nhận tháo dỡ nhà cũ, Huy Quang tháo theo đúng nguyên tắc này và mua lại phần vật tư còn giá trị. Tiền mua vật tư được trừ thẳng vào chi phí tháo dỡ hoặc trả riêng cho chủ nhà. Nếu không muốn thuê phá dỡ, chủ nhà có thể bán trọn xác nhà cấp 4 để nhận tiền về thay vì bỏ tiền ra.
Vật tư nào trong nhà cấp 4 còn bán lại được?
Kim loại trong nhà cấp 4 được tính tiền theo ký, nên tháo càng sạch, càng ít lẫn gạch vữa thì càng được giá. Cửa còn dùng được thì khác, giá tùy vào việc cánh và khung có còn nguyên sau khi tháo hay không. Đơn giá trong bảng là mức Huy Quang đang thu mua phế liệu công trình theo ký, cập nhật cuối tháng 10/2026.
| Vật tư | Đơn giá tham khảo | Cách tháo để giữ giá |
|---|---|---|
| Dây cáp điện còn vỏ | 170.000 – 335.000đ/kg | Rút dây ra khỏi tường trước khi đập, không để lẫn vào gạch vụn |
| Nhôm khung cửa đã hỏng, nhôm thanh | 70.000 – 90.000đ/kg | Gom riêng khỏi sắt, càng ít lẫn tạp chất càng gần mức trên |
| Khung kèo, xà gồ thép | 8.000 – 17.000đ/kg | Tháo tại mối nối, hạ từng thanh, không giật sập cả mái |
| Mái tôn | 11.000 – 13.000đ/kg | Gỡ từng tấm, tách tấm còn phẳng khỏi tấm đã rỉ nát |
| Cửa sắt, cửa nhôm còn dùng được | Xem tình trạng khi khảo sát | Tháo bản lề, giữ nguyên cánh và khung |
Đơn giá từng loại được Huy Quang chốt trong buổi khảo sát và ghi vào hợp đồng. Gạch, bê tông và vữa không bán được, phần này thành xà bần và được dọn đi trước khi bàn giao mặt bằng. Riêng bồn nước, thiết bị vệ sinh gắn liền với nhà thì được tính vào giá xác nhà theo tình trạng thực tế.
Thứ tự tháo dỡ nhà cấp 4 để giữ vật tư nguyên vẹn
Trước ngày tháo, Huy Quang kiểm tra tường chung nếu nhà cấp 4 liền kề nhà hàng xóm, rồi che bạt, dựng rào chắn phía giáp ranh. Về giấy tờ, với phần lớn nhà cấp 4, chủ nhà chỉ cần lập phương án phá dỡ và biện pháp thi công an toàn theo quy định áp dụng từ 01/07/2026.
Hai bước đầu do chủ nhà chuẩn bị. Từ bước 3, thợ tháo phần còn bán được ra trước rồi máy mới vào phá:
- Cắt điện, nước. Điện, nước (và gas nếu có) phải được cắt ở nguồn tổng trước ngày tháo, chủ nhà liên hệ điện lực và cấp nước để làm việc này. Chủ nhà cũng nên báo lịch thi công cho nhà bên cạnh.
- Dọn đồ rời. Bàn ghế, tủ và đồ gia dụng được chuyển ra khỏi nhà, vì đây là đồ rời, không thuộc phần thu mua.
- Tháo cửa và khung cửa. Thợ tháo bản lề, gỡ nguyên khung bằng tay để không bị cong, vỡ, rồi gom riêng khung sắt, khung nhôm. Cửa chủ nhà muốn giữ đã được đánh dấu từ buổi khảo sát, tháo xong để riêng và giao lại.
- Rút dây điện, ống nước. Dây đồng được kéo ra khỏi tường trước khi đập, không phải nhặt lại trong xà bần.
- Gỡ mái tôn. Tôn được gỡ từng tấm và xếp thành chồng riêng, tấm còn phẳng tách khỏi tấm đã rỉ nát.
- Hạ xà gồ, khung kèo. Thợ tháo tại mối nối và hạ từng thanh xuống, không kéo sập cả hệ mái, vì thanh thép còn nguyên chiều dài bán được giá hơn thép cắt vụn.
- Đập tường, móng và dọn xà bần. Lúc này máy đào mới vào hạ tường gạch từng mảng. Sắt thép lấy ra trong lúc phá được gom riêng, xà bần được vận chuyển đi trước khi bàn giao mặt bằng.
Tôn mái được gỡ xuống trước và xếp thành đống riêng, chưa lẫn vào gạch vụn của phần tường phía sau.
Những việc làm mất giá vật tư khi phá dỡ nhà cấp 4
Ba việc dưới đây hay làm vật tư mất giá trước khi đến tay người mua.
- Cho máy đào vào trước. Mái, kèo và cửa sập cùng tường. Thép kèo dính trong đống gạch phải tách ra mới cân được, còn cửa đang dùng tốt thì bị cong vênh.
- Không ghi rõ vật tư thuộc về ai. Báo giá phá dỡ không có danh sách vật tư thì sắt, nhôm, dây điện dễ thành chỗ tranh cãi. Hợp đồng của Huy Quang ghi rõ danh sách vật tư công ty mua lại và số tiền tương ứng.
- Tháo xong mới đi hỏi giá. Vật tư đã tháo nằm ngổn ngang trên mặt bằng, dễ phải bán vội với giá thấp. Huy Quang định giá vật tư ngay trong buổi khảo sát, trước ngày tháo dỡ.
Sắt thép lấy ra trong lúc phá được gom thành từng đống riêng, tách khỏi gạch vụn.
Thuê tháo dỡ hay bán trọn xác nhà cấp 4?
Nếu thuê Huy Quang tháo dỡ, nhà cấp 4 tường gạch, mái tôn có đơn giá 60.000 – 100.000đ/m² sàn, áp dụng từ tháng 09/2026. Nhà có sàn bê tông, móng băng thì đơn giá cao hơn. Tiền mua vật tư được trừ vào số tiền này, mốc thanh toán ghi trong hợp đồng.
Nếu căn nhà còn nhiều mái tôn, xà gồ và cửa dùng lại được, chủ nhà có thể bán trọn xác nhà để nhận tiền về mà không phải trả chi phí tháo dỡ. Huy Quang mua xác nhà cấp 4 trong khoảng 15 – 50 triệu đồng mỗi căn. Mức chênh lớn vì lượng xà gồ, mái tôn và cửa còn nguyên ở mỗi căn rất khác nhau. Giá từng căn được chốt sau buổi khảo sát, theo bảng giá thu mua xác nhà áp dụng từ tháng 10/2026.
Chọn phương án ngay từ buổi khảo sát
Khi bạn gửi ảnh căn nhà qua Zalo và cho biết những món muốn giữ, Huy Quang hẹn ngày xuống khảo sát, không tính phí. Trong buổi khảo sát, Huy Quang xem lượng vật tư còn lại, tường chung và lối xe vào. Sau đó công ty báo giá theo phương án hợp với căn nhà: tháo dỡ có trừ tiền vật tư, hoặc mua trọn xác nhà.
Khi hai bên thống nhất, hợp đồng ghi rõ giá, danh sách vật tư Huy Quang mua và những món chủ nhà giữ lại. Với phương án bán trọn xác nhà, Huy Quang thanh toán một lần, đủ số tiền ghi trong hợp đồng, ngay sau khi hai bên ký. Không chia đợt và không trừ lại sau khi tháo dỡ.
Huy Quang hoạt động từ năm 2019, với đội ngũ kỹ thuật có gần 10 năm kinh nghiệm đập phá, tháo dỡ công trình và thu mua xác nhà tại Bình Dương, TP.HCM, Đồng Nai và Vũng Tàu.
Để đặt lịch khảo sát, bạn gọi 0945988862 hoặc nhắn Zalo kèm vài tấm ảnh mái, khung kèo và cửa để Huy Quang hình dung trước lượng vật tư còn lại.
