Huy Quang khảo sát và tháo dỡ nhà cũ tại Bình Dương cho chủ nhà cần cải tạo, xây mới hoặc dọn mặt bằng, với phương án thi công tùy theo loại nhà, lối tiếp cận và công trình xung quanh. Mỗi ngôi nhà cũ đặt ra một bài toán khác nhau: nhà cấp 4 tháo dỡ nhanh hơn nhà 2-4 tầng, nhà trong hẻm nhỏ cần thiết bị khác nhà mặt tiền, và nhà sát vách công trình liền kề đòi hỏi phương án hạn chế rung chấn riêng.
Tháo dỡ nhà cấp 4 và nhà phố 2-4 tầng khác nhau thế nào?
Nhà cấp 4 thường có kết cấu tường gạch, mái tôn hoặc mái ngói, không có hệ khung bê tông cốt thép nhiều tầng, đội thi công có thể tháo dỡ thủ công kết hợp máy đục cỡ nhỏ, thời gian thường ngắn hơn so với nhà nhiều tầng cùng diện tích.
Nhà phố 2-4 tầng có hệ dầm, cột, sàn bê tông cốt thép liên kết theo từng tầng, nên việc tháo dỡ phải làm theo thứ tự từ trên xuống, kiểm tra khả năng chịu lực của các tầng còn lại trước khi phá tầng kế tiếp. Đội kỹ thuật khảo sát kết cấu thép bên trong sàn/cột trước khi chọn dùng máy đục thủy lực hay phương án cắt bê tông để tránh sập đổ ngoài kế hoạch.
Với nhà nhiều tầng, việc dựng giàn giáo hoặc hệ chống đỡ tạm ở các tầng trên cũng cần tính toán riêng, đây là lý do phương án và thời gian thi công nhà cấp 4 và nhà 2-4 tầng không thể áp dụng chung một quy trình.
Xe cơ giới gắn đầu kẹp thủy lực xử lý phần kết cấu còn lại tại công trình đang tháo dỡ.
Nhà trong hẻm nhỏ và nhà sát công trình liền kề: phương án thi công
Nhà nằm trong hẻm nhỏ, xe cơ giới lớn không vào được, buộc đội thi công chuyển sang máy đục cỡ nhỏ hoặc tháo dỡ thủ công từng phần, sau đó vận chuyển xà bần ra ngoài bằng xe kéo tay hoặc xe tải nhỏ trung chuyển. Cách làm này chậm hơn thi công bằng máy cơ giới cỡ lớn, nhưng là phương án bắt buộc khi lối vào công trình hạn chế.
Với nhà sát vách công trình liền kề, đội kỹ thuật khảo sát kết cấu tường chung hoặc khoảng cách giữa hai công trình trước khi thi công, để xác định có cần đục thủ công thay vì dùng máy đục rung mạnh hay không. Mục tiêu là hạn chế rung chấn truyền sang tường nhà bên cạnh, đặc biệt với nhà liền kề đã xuống cấp hoặc có vết nứt sẵn.
Nếu công trình vừa nằm trong hẻm nhỏ vừa sát nhà liền kề, hai yếu tố này cộng dồn sẽ kéo dài thời gian thi công hơn so với nhà mặt tiền, độc lập với các công trình xung quanh.
Quy trình che chắn bụi và phối hợp cắt điện nước trước khi tháo dỡ
Trước khi đục phá, đội thi công che chắn khu vực bằng bạt và rào chắn để hạn chế bụi và mảnh vỡ văng ra ngoài, đặc biệt quan trọng với nhà nằm sát lối đi chung hoặc gần nhà hàng xóm đang sử dụng.
Điện và nước trong nhà cần được cắt trước ngày thi công. Chủ nhà chủ động liên hệ đơn vị điện lực và cấp nước để cắt nguồn trước khi đội thi công bắt đầu, tránh rủi ro điện giật hoặc vỡ đường ống trong lúc tháo dỡ. Đội kỹ thuật kiểm tra hiện trạng đã cắt điện nước hay chưa trước khi triển khai, để chủ động điều chỉnh lịch nếu cần.
Vận chuyển xà bần và thu hồi vật tư sau tháo dỡ
Sau khi phá dỡ, khối lượng xà bần (gạch vỡ, bê tông vụn, đất cát) được thu gom và vận chuyển ra khỏi công trình bằng xe ben hoặc xe tải nhỏ tùy lối tiếp cận. Khoảng cách từ công trình đến bãi xử lý phế thải là một yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến thời gian và chi phí vận chuyển.
Đội thi công dùng máy xúc xử lý từng khu vực đã che chắn, kiểm soát bụi và mảnh vỡ.
Song song với xử lý xà bần, đội kỹ thuật phân loại vật tư còn tái sử dụng được trong quá trình tháo dỡ: cửa gỗ, cửa sắt, khung sắt, mái tôn, và các vật liệu kim loại khác. Những vật tư này được định giá thu mua riêng, giúp chủ nhà có thêm khoản thu bù một phần chi phí tháo dỡ thay vì phải bỏ chi phí xử lý toàn bộ như rác thải.
Công trình nhà phố đã tháo dỡ và vận chuyển xà bần
Một căn nhà phố 3 tầng khung bê tông cốt thép ở phường Phú Lợi, Thủ Dầu Một, diện tích sàn khoảng 180m², thi công trong 4 ngày. Hai máy đào xử lý đồng thời phần tường và sàn bê tông cốt thép theo từng khu vực, hạ dần từ tầng trên xuống, không đập đồng loạt toàn bộ công trình cùng lúc để kiểm soát hướng đổ của phần kết cấu còn lại.
Nhà nằm trong lối đi có tường rào hai bên, xe ben lớn không lùi sát được, nên sau khi phần kết cấu được hạ xuống, xà bần được thu gom và đưa ra bằng xe tải gắn cần cẩu, trung chuyển từng chuyến ra đường lớn. Riêng khâu vận chuyển xà bần mất thêm gần một ngày so với nhà mặt tiền cùng diện tích.
Yếu tố ảnh hưởng giá tháo dỡ nhà cũ
Giá tháo dỡ một căn nhà cụ thể phụ thuộc vào nhiều yếu tố thực tế của công trình:
| Loại nhà | Đơn giá tham khảo |
|---|---|
| Nhà cấp 4 tường gạch, mái tôn | 60.000 – 100.000đ/m² sàn |
| Nhà cấp 4 có sàn bê tông, móng băng | 100.000 – 180.000đ/m² sàn |
| Nhà phố 2 tầng, khung bê tông cốt thép | 150.000 – 250.000đ/m² sàn |
| Nhà phố 3–4 tầng | 150.000 – 350.000đ/m² sàn |
| Nhà trong hẻm nhỏ, thi công thủ công | Cộng thêm 20–30% |
Đơn giá tham khảo cho khu vực Bình Dương. Vật tư thu hồi (cửa, khung sắt, mái tôn) được định giá và trừ vào chi phí tháo dỡ. Gọi 0945988862 để khảo sát miễn phí.
Các yếu tố làm đơn giá dịch lên hoặc xuống trong khoảng trên:
- Diện tích công trình (m²): nhà càng lớn, khối lượng tháo dỡ và vận chuyển xà bần càng nhiều.
- Kết cấu công trình: nhà cấp 4 tường gạch khác nhà bê tông cốt thép nhiều tầng về thiết bị và thời gian cần dùng.
- Số tầng / độ cao: nhà 2-4 tầng cần thêm bước chống đỡ và kiểm tra kết cấu theo từng tầng so với nhà 1 tầng.
- Mức độ tiếp cận công trình: nhà mặt tiền xe lớn vào được thi công nhanh hơn nhà trong hẻm nhỏ phải làm thủ công.
- Khoảng cách vận chuyển phế thải: công trình càng xa bãi đổ phế thải, chi phí vận chuyển càng cao.
- Thời gian yêu cầu hoàn thành: yêu cầu bàn giao gấp thường cần bố trí thêm nhân lực/thiết bị so với tiến độ thông thường.
Đội kỹ thuật khảo sát trực tiếp tại công trình để xác định các yếu tố trên trước khi đưa ra báo giá cụ thể, tránh tình trạng báo giá qua điện thoại rồi phát sinh chi phí khi thi công thực tế.
Xin phép và thông báo khu vực khi cần
Một số công trình tháo dỡ có thể thuộc diện cần xin phép hoặc thông báo với chính quyền địa phương, tùy loại công trình và quy mô thi công. Vì quy định áp dụng khác nhau theo từng trường hợp cụ thể, đội kỹ thuật Huy Quang trao đổi trực tiếp với chủ nhà khi khảo sát để xác định công trình có thuộc diện cần thực hiện thủ tục này hay không, thay vì áp dụng một quy tắc chung cho mọi nhà.
Với nhà nằm trong khu dân cư đông đúc hoặc sát công trình liền kề, việc thông báo trước cho hàng xóm về thời gian thi công cũng giúp hạn chế phát sinh khiếu nại về bụi và tiếng ồn trong quá trình tháo dỡ.
Gói phá dỡ nhà trọn gói Bình Dương cho chủ nhà không muốn tự điều phối nhiều đơn vị
Song song với việc thuê riêng phần tháo dỡ theo đúng tình huống kỹ thuật đã nêu ở trên, Huy Quang còn có gói phá dỡ nhà trọn gói tại Bình Dương cho chủ nhà muốn gộp cả quá trình vào một hợp đồng, một đầu mối liên hệ duy nhất.
Phạm vi công việc của gói
Gói này gồm khảo sát công trình, che chắn khu vực thi công, tháo dỡ theo đúng phương án kỹ thuật của từng loại nhà, thu gom và vận chuyển xà bần ra bãi xử lý, thu mua vật tư còn tái sử dụng được (cửa, khung sắt, mái tôn), và bàn giao lại mặt bằng sạch. Chủ nhà chỉ làm việc với một đội, không phải tự tìm và điều phối riêng đơn vị vận chuyển hay bên mua vật tư.
Quy trình từng bước
- Khảo sát công trình trực tiếp: xác định loại nhà, số tầng, kết cấu, lối tiếp cận, công trình liền kề.
- Chốt phương án thi công và báo giá trọn gói bằng văn bản trước khi ký hợp đồng.
- Chủ nhà liên hệ điện lực và cấp nước cắt nguồn; đội thi công che chắn bạt và rào chắn khu vực.
- Tháo dỡ theo thứ tự kỹ thuật của từng loại nhà (nhà nhiều tầng hạ dần từ trên xuống, kiểm tra kết cấu từng tầng).
- Phân loại và định giá vật tư thu hồi ngay tại công trình, trừ thẳng vào chi phí tháo dỡ.
- Thu gom và vận chuyển xà bần ra bãi xử lý phế thải.
- Dọn và bàn giao mặt bằng sạch, chốt công nợ sau khi đã trừ giá trị vật tư thu hồi.
Cách tính giá của gói
Giá gói tính theo m² sàn và loại nhà, tham chiếu bảng đơn giá ở mục "Yếu tố ảnh hưởng giá tháo dỡ nhà cũ" phía trên. Nhà trong hẻm nhỏ phải thi công thủ công cộng thêm 20–30%. Giá trị vật tư thu hồi (cửa, khung sắt, mái tôn) được định giá và trừ sẵn vào tổng chi phí, nên con số cuối cùng thường thấp hơn đơn giá gộp ban đầu. Báo giá cụ thể chốt sau khi khảo sát trực tiếp, không báo giá qua điện thoại rồi phát sinh khi thi công.
Gói trọn gói phù hợp với chủ nhà không có thời gian tự liên hệ riêng đơn vị vận chuyển xà bần hoặc tự tìm người mua vật tư, muốn một đơn vị chịu trách nhiệm xuyên suốt thay vì điều phối giữa nhiều bên, hoặc cần hoàn tất công trình theo một lịch trình đã thống nhất từ đầu. Nếu chủ nhà đã có sẵn đơn vị vận chuyển quen hoặc muốn tự xử lý phần vật tư thu hồi, Huy Quang vẫn nhận thi công riêng phần tháo dỡ theo các tình huống kỹ thuật đã trình bày ở trên, không bắt buộc phải dùng trọn gói.
Khu vực phục vụ
Huy Quang tháo dỡ nhà cũ tại các khu vực sau ở Bình Dương và vùng lân cận:
- Tân Uyên (Tân Uyên, Bắc Tân Uyên)
- Thuận An
- Dĩ An
- Bến Cát
- Thủ Dầu Một
- Bàu Bàng, Phú Giáo (nhận khảo sát theo lịch)
Về đội ngũ Huy Quang
Huy Quang hoạt động từ năm 2019, với đội ngũ kỹ thuật có gần 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tháo dỡ và thi công công trình tại Bình Dương, TP.HCM, Đồng Nai và Vũng Tàu. Đội trực tiếp khảo sát từng công trình trước khi báo giá, không qua trung gian, và xử lý cả nhà dân quy mô nhỏ lẫn công trình lớn hơn cần điều xe cơ giới.
Câu hỏi thường gặp
Tháo dỡ nhà cũ bao lâu thì xong?
Nhà cấp 4 thường mất khoảng 1-2 ngày thi công, nhà phố 2-4 tầng thường cần 3-5 ngày tùy diện tích và kết cấu, thời gian thực tế được xác nhận sau khi khảo sát công trình.
Chi phí tháo dỡ nhà cũ tính theo gì?
Giá được tính dựa trên các yếu tố ảnh hưởng giá đã nêu ở trên: diện tích, kết cấu, số tầng, mức độ tiếp cận công trình, khoảng cách vận chuyển và thời gian yêu cầu.
Có thu mua xác nhà sau khi tháo dỡ không?
Có. Vật tư còn giá trị như cửa, sắt, khung kèo, mái tôn được định giá và thu mua riêng, giúp bù một phần chi phí tháo dỡ.
Có mất phí khảo sát không?
Không. Khảo sát công trình được thực hiện miễn phí trước khi đưa ra báo giá chi tiết.
Nhà trong hẻm nhỏ xe không vào được có tháo dỡ được không?
Có. Đội thi công chuyển sang máy đục cỡ nhỏ hoặc tháo dỡ thủ công từng phần, vận chuyển xà bần bằng xe kéo tay hoặc xe tải nhỏ khi lối vào hạn chế.
Có cần xin phép trước khi tháo dỡ nhà không?
Tùy thuộc loại công trình và quy mô thi công, một số trường hợp cần xin phép hoặc thông báo khu vực. Đội kỹ thuật trao đổi cụ thể với chủ nhà khi khảo sát nếu công trình thuộc diện cần thực hiện thủ tục này.
Có gói tháo dỡ trọn gói không, hay phải thuê riêng từng phần?
Có. Ngoài thuê riêng phần tháo dỡ, Huy Quang có gói trọn gói gồm khảo sát, che chắn, tháo dỡ, vận chuyển xà bần và thu mua vật tư trong cùng một hợp đồng. Phạm vi công việc, quy trình từng bước và cách tính giá xem ở mục "Gói phá dỡ nhà trọn gói Bình Dương" phía trên.
Trước khi gọi thợ tháo dỡ nhà cũ tại Bình Dương
Mỗi căn nhà cũ có một bài toán tháo dỡ riêng: nhà cấp 4 khác nhà nhiều tầng, nhà mặt tiền khác nhà hẻm nhỏ, nhà độc lập khác nhà sát vách công trình liền kề. Khảo sát thực tế là bước xác định phương án và chi phí chính xác cho từng trường hợp, thay vì áp dụng một báo giá chung cho mọi nhà.
Gọi 0945988862 hoặc nhắn Zalo để đội kỹ thuật Huy Quang khảo sát công trình và tư vấn phương án tháo dỡ phù hợp, kèm báo giá chi tiết trước khi thi công.
Dịch vụ liên quan
- Đập phá nhà cũ trọn gói: trang tổng quan dịch vụ tháo dỡ, đập phá nhà cũ tại Bình Dương, TP.HCM, Đồng Nai.
Bài viết liên quan: Văn khấn tháo dỡ nhà cũ cần mâm lễ gì và trình tự ra sao?
