Giá bán xác nhà xưởng, nhà thép tiền chế phụ thuộc chủ yếu vào lượng thép còn thu hồi được và công tháo dỡ mà bên mua phải bỏ ra. Hai xưởng cùng diện tích có thể được trả giá rất khác nhau. Thép dày hay mỏng, gỉ ít hay nhiều đều làm đổi giá trị vật tư.
Bảy yếu tố chính quyết định con số cuối cùng:
- Loại thép kết cấu: thép hình dày hay thép hộp mỏng.
- Độ gỉ, cong vênh của thép.
- Mái tôn, cửa còn dùng được.
- Diện tích xưởng và khối lượng thép.
- Chiều cao đến đỉnh kèo.
- Mức độ tiếp cận cho xe cẩu, xe tải.
- Khoảng cách vận chuyển.
Xác nhà xưởng được định giá theo cách nào?
Đơn vị thu mua trả tiền theo giá trị vật tư còn thu hồi được, sau khi tính phần công tháo dỡ họ sẽ tự làm. Khi bán cả xác xưởng, chủ xưởng không phải thuê đội tháo dỡ riêng. Bên mua lo cẩu, cắt, vận chuyển vật tư và dọn phần vật tư còn sót.
Vì vậy, báo giá xác nhà xưởng là kết quả của hai phép tính đi cùng nhau:
- Phần cộng: thép kết cấu (tính theo ký), mái tôn, cửa, vật tư phụ còn bán lại được.
- Phần trừ: công tháo dỡ tại chỗ, thời gian cẩu, chi phí vận chuyển vật tư đi.
Xưởng nhiều thép, dễ tiếp cận thì phần cộng lớn và phần trừ nhỏ, nên giá cao. Xưởng ít thép, lối vào hẹp thì ngược lại. Với xưởng khung thép còn nguyên vẹn, diện tích lớn, giá trị vật tư thường đủ bù toàn bộ công tháo dỡ và còn dư.
Huy Quang ghi rõ từng khoản trừ trong báo giá trước khi ký hợp đồng. Chủ xưởng không phải thuê thợ tháo, thuê cẩu, thuê xe chở, cũng không phải tự tìm người mua từng loại vật tư.
Giàn kèo mái sau khi hạ xuống được cắt thành từng đoạn bằng gas rồi xếp gọn sang một bên.
Các yếu tố ảnh hưởng giá bán xác nhà thép tiền chế
Mỗi yếu tố dưới đây có thể kéo giá lên hoặc xuống, tùy nó làm tăng phần vật tư thu hồi hay làm tăng công tháo dỡ.
| Yếu tố | Giá cao hơn khi | Giá thấp hơn khi |
|---|---|---|
| Loại thép kết cấu | Cột, kèo bằng thép hình chữ I, U dày | Khung chủ yếu là thép hộp mỏng |
| Độ gỉ, cong vênh của thép | Thép ít gỉ, còn thẳng | Thép gỉ nhiều, cong vênh |
| Mái tôn, cửa | Tôn còn nguyên tấm, cửa cuốn, cửa sắt còn dùng được | Tôn thủng, gỉ nặng, cửa đã hư |
| Diện tích, khối lượng thép | Xưởng rộng, nhiều nhịp kèo, nhiều thép | Xưởng nhỏ, ít cột |
| Chiều cao đến đỉnh kèo | Cẩu và tháo ở độ cao thấp | Kèo cao, cần cẩu lớn và làm trên cao lâu hơn |
| Mức độ tiếp cận | Xe cẩu, xe tải vào sát xưởng | Đường vào hẹp, phải tháo thủ công |
| Khoảng cách vận chuyển | Gần điểm tập kết, tái chế vật tư | Xa, tốn thêm chi phí chở |
Với đồng, nhôm và dây cáp điện trong xưởng, giá còn phụ thuộc độ sạch. Kim loại lẫn tạp chất được tính thấp hơn kim loại sạch cùng loại, còn dây cáp điện còn vỏ được tính theo tỷ lệ lõi đồng bên trong, không tính như đồng nguyên chất.
Nếu cần bàn giao mặt bằng gấp, chủ xưởng nên báo ngày cần mặt bằng ngay từ lúc khảo sát. Huy Quang sẽ trao đổi và xếp lịch tháo dỡ cho phù hợp.
Xà gồ và thép hộp tháo xuống được xếp thành hai đống riêng trên sân.
Bảng giá thu mua nhà xưởng, nhà thép tiền chế
Theo bảng giá thu mua xác nhà áp dụng từ tháng 10/2026, Huy Quang thu mua xác nhà xưởng thanh lý trọn gói trong khoảng 200 triệu đến hơn 1 tỷ đồng. Sắt thép tháo từ xưởng cũ được tính riêng theo ký nếu chủ xưởng chỉ bán phần kết cấu.
| Hạng mục thu mua | Vật tư chính | Đơn giá tham khảo |
|---|---|---|
| Nhà xưởng thanh lý | Khung thép, mái tôn, vật tư cũ | 200.000.000 – 1.000.000.000đ+ |
| Sắt thép nhà xưởng cũ | Sắt chữ I, U, thép hộp, khung kèo, xà gồ | 8.000 – 17.000đ/kg |
Khung giá này để chủ xưởng ước lượng trước. Số tiền ghi vào hợp đồng được Huy Quang chốt sau khi đo cấu kiện tại xưởng và xem đường vào.
Vì sao giá nhà xưởng chênh hơn 5 lần? Mỗi xưởng chứa một khối lượng thép khác nhau, và từng ký thép cũng không cùng giá. Riêng đơn giá sắt thép đã chênh hơn gấp đôi: khoảng 8.000đ/kg cho thép hộp mỏng, gỉ nhiều, lên tới 17.000đ/kg cho thép hình dày, ít gỉ. Nhân với khối lượng thép của một xưởng nhỏ so với một xưởng lớn, khoảng cách tổng tiền nới rộng thành 200 triệu đến hơn 1 tỷ đồng.
Đồng, nhôm và cáp điện tháo từ hệ thống điện của xưởng được tính theo đơn giá thu mua phế liệu của từng loại kim loại. Giá lấy theo thời điểm thu mua.
Chủ xưởng nên chuẩn bị gì để nhận báo giá sát?
Báo giá sơ bộ càng sát khi bên mua thấy rõ phần thép và đường vào xưởng ngay từ đầu. Trước khi liên hệ, chủ xưởng nên chuẩn bị:
- Ảnh tổng thể xưởng, ảnh cận chân cột, kèo, xà gồ và mái tôn.
- Kích thước xưởng: dài, rộng, chiều cao đến đỉnh kèo, số nhịp kèo nếu biết.
- Bản vẽ kết cấu cũ, nếu còn giữ.
- Ảnh đường vào xưởng, để bên mua tính xe cẩu, xe tải vào được tới đâu.
- Danh sách hạng mục muốn giữ lại, như cửa hoặc thiết bị, để không tính vào giá.
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà xưởng.
- Văn bản đồng ý của bên cho thuê về việc tháo dỡ và bán tài sản trên đất, nếu xưởng nằm trên đất thuê trong khu công nghiệp.
- Ngày cần bàn giao mặt bằng.
Nếu chủ xưởng đã tháo bớt phần thép tốt để bán riêng, Huy Quang vẫn khảo sát và định giá phần còn lại theo khối lượng thực tế.
Báo giá, thanh toán và bàn giao khi bán xác xưởng cho Huy Quang
Bán xác nhà xưởng qua dịch vụ thu mua xác nhà xưởng của Huy Quang gồm 5 bước dưới đây.
- Gửi ảnh để nhận giá sơ bộ: chủ xưởng gửi ảnh xưởng, kích thước và danh sách cửa, thiết bị muốn giữ lại qua Zalo để Huy Quang báo giá sơ bộ.
- Khảo sát tận nơi, miễn phí: Huy Quang cử đội kỹ thuật tới kiểm tra kết cấu thép, mái tôn và đường vào xưởng, rồi gửi báo giá ghi rõ từng khoản trừ.
- Ký hợp đồng và nhận tiền: hợp đồng ghi rõ giá, hạng mục thu mua, hạng mục giữ lại và ngày bàn giao. Huy Quang thanh toán một lần, đủ số tiền ghi trong hợp đồng, ngay sau khi hai bên ký. Không chia đợt và không trừ lại sau khi tháo dỡ.
- Tháo dỡ và phân loại vật tư: Huy Quang hạ mái tôn trước rồi mới tháo khung thép. Vật tư được phân loại ngay tại xưởng trước khi vận chuyển đi.
- Bàn giao mặt bằng: Huy Quang dọn vật tư còn sót và xà bần phát sinh trong lúc tháo, rồi bàn giao lại mặt bằng cho chủ xưởng.
Với nhà tiền chế dân dụng quy mô nhỏ hơn, Huy Quang cung cấp dịch vụ mua bán xác nhà tiền chế, cũng định giá theo khung kèo và mái tôn.
Huy Quang hoạt động từ năm 2019, với đội ngũ kỹ thuật có gần 10 năm kinh nghiệm thi công đập phá, đục cắt bê tông và thu mua xác nhà tại Bình Dương, TP.HCM, Đồng Nai và Vũng Tàu.
Huy Quang báo giá theo đúng phần thép đo được tại xưởng của bạn. Nếu bạn cần tư vấn, có thể gọi 0945988862 hoặc nhắn Zalo để hẹn ngày khảo sát.
