Tháo dỡ nhà xưởng tại Hiệp Phước khác một công trình biệt lập ở chỗ phần lớn kho xưởng liền kề vẫn đang nhận hàng, xuất hàng bình thường trong suốt thời gian thi công. Huy Quang triển khai dịch vụ đục phá, tháo dỡ nhà xưởng và bãi logistics cho chủ xưởng tại Hiệp Phước, Nhà Bè với phương án khảo sát riêng cho từng công trình, không áp dụng chung quy trình tháo dỡ nhà xưởng thông thường.
Rủi ro lớn nhất không nằm ở kỹ thuật tháo dỡ, mà ở việc xe cẩu, xe tải ra vào công trình có thể chặn ngay tuyến đường xe tải giao hàng của kho bên cạnh, hoặc tiếng máy đục thủy lực làm gián đoạn giờ làm việc của nhân công kho lân cận. Một phương án tháo dỡ không tính đến những xung đột này dễ khiến chủ xưởng bị chính các đối tác thuê kho lân cận phàn nàn, kéo dài thời gian bàn giao mặt bằng ngoài dự kiến. Ngoài ra, móng máy và bệ thiết bị công nghiệp còn lại trong xưởng, nếu không khảo sát kỹ trước khi phá bỏ, có thể làm chậm tiến độ đáng kể so với dự kiến ban đầu do phải xử lý phát sinh giữa chừng.
Đặc điểm kho xưởng và bãi logistics tại Hiệp Phước, Nhà Bè
Hiệp Phước là một trong các khu vực tập trung nhiều kho xưởng và bãi logistics tại huyện Nhà Bè, TP.HCM. Nhà Bè nằm trong nhóm 5 huyện ngoại thành của TP.HCM (Nhà Bè, Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Cần Giờ), có hệ thống đường vành đai và tuyến ra cảng phục vụ trực tiếp cho hoạt động lưu kho, trung chuyển hàng hóa.
Vì phần lớn công trình tại đây là nhà xưởng hoặc bãi tập kết hàng gắn liền hoạt động logistics, tháo dỡ nhà xưởng Hiệp Phước cần khảo sát riêng ba đặc điểm sau trước khi lên phương án thi công:
- Diện tích lớn hơn nhà xưởng thông thường: nhiều kho tại Hiệp Phước có diện tích lớn để chứa hàng và xe nâng di chuyển bên trong, kéo theo khối lượng khung thép và mái tôn cần tháo dỡ lớn hơn.
- Sân bãi và đường nội bộ dùng chung: bãi logistics thường có đường nội bộ dùng chung cho nhiều xe tải ra vào giao nhận hàng, không phải lối đi riêng biệt cho công trình đang tháo dỡ.
- Công trình liền kề thường vẫn hoạt động: khác với khu dân cư, các kho xưởng sát bên tại khu vực này phần lớn vẫn đang vận hành lưu kho hoặc sản xuất trong lúc công trình bên cạnh tháo dỡ.
Đội kỹ thuật khảo sát trực tiếp cả ba yếu tố này trước khi lên phương án, thay vì áp dụng chung phương án tháo dỡ nhà xưởng thông thường cho công trình nằm trong khu vực kho vận.
Về kinh nghiệm với ngành kho vận, Huy Quang đã thực tế thi công tại công trình của Công ty CP Kho vận Tân Cảng (Cát Lái) và Công ty CP ICD Tân Cảng Sóng Thần (Dĩ An – Sóng Thần), hai doanh nghiệp cùng ngành logistics nhưng nằm ở vị trí khác Hiệp Phước. Đây là ví dụ về kinh nghiệm thi công chung của Huy Quang với ngành kho vận, không phải công trình tại địa bàn Hiệp Phước.
Hiện trạng công trình trước khi tháo dỡ, đội kỹ thuật khảo sát kết cấu và điều kiện xung quanh trước khi lên phương án thi công.
Điều kiện xe tải, xe cẩu tại bãi logistics Hiệp Phước
Bãi logistics thường có xe tải ra vào liên tục để giao nhận hàng, nên việc đưa xe cẩu và xe tải phục vụ tháo dỡ vào công trình phải khảo sát khung giờ và tuyến đường cụ thể, tránh xung đột với hoạt động vận chuyển hàng hóa đang diễn ra:
- Khảo sát tuyến đường nội bộ trước khi thi công: xác định bề rộng đường, tải trọng cầu/cống (nếu có) và vị trí xe tải giao hàng thường xuyên đỗ, để chọn khung giờ đưa xe cẩu vào không gây ùn ứ.
- Xe cẩu hạ khung kèo thép theo từng nhịp: dùng cho công trình có kết cấu khung thép tiền chế, hạn chế rơi tự do gây hư hại vật liệu thu hồi và mất an toàn cho khu vực xung quanh.
- Xe tải, xe ben vận chuyển phế thải và vật tư thu hồi: bố trí theo khung giờ đã thống nhất với chủ bãi, tránh giờ cao điểm giao nhận hàng của các kho lân cận.
- Khu vực tập kết vật tư tạm thời: với bãi logistics có diện tích rộng, đội kỹ thuật đề xuất một khu vực tập kết riêng trong phạm vi công trình đang tháo dỡ (không lấn sang lối đi chung hoặc khu vực xe tải của kho khác) để phân loại khung thép, tôn mái, sắt vụn trước khi vận chuyển ra ngoài.
Nếu công trình nằm trong khu vực có ban quản lý riêng, đội kỹ thuật làm việc trước với ban quản lý về tuyến đường và khung giờ xe cơ giới được phép sử dụng, tương tự quy trình áp dụng khi thi công tại các khu công nghiệp khác.
Kiểm soát bụi, tiếng ồn khi tháo dỡ nhà xưởng Hiệp Phước
Vì các kho xưởng lân cận tại Hiệp Phước phần lớn vẫn hoạt động trong lúc thi công, kiểm soát bụi và tiếng ồn không chỉ là yêu cầu an toàn mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động lưu kho, bốc dỡ hàng của công trình bên cạnh.
Trước khi đục phá, đội thi công che chắn khu vực bằng bạt và rào chắn để hạn chế bụi và mảnh vỡ văng ra ngoài phạm vi công trình, đặc biệt tại các cạnh giáp ranh với lối đi chung hoặc cửa kho lân cận. Với các hạng mục đục phá bê tông tạo nhiều bụi, ưu tiên phun nước làm ẩm bề mặt trong lúc đục để giảm bụi phát tán.
Về tiếng ồn, hai loại thiết bị chính được lựa chọn theo mức độ nhạy cảm của khu vực xung quanh:
- Máy cắt bê tông (cắt đĩa, cắt dây): phù hợp khi cần hạn chế rung chấn và tiếng ồn tại vị trí sát công trình lân cận đang hoạt động, cho đường cắt thẳng, sạch.
- Máy đục thủy lực: xử lý nhanh khối lượng lớn nhưng phát sinh tiếng ồn và rung chấn cao hơn, thường bố trí vào khung giờ đã thống nhất trước với các kho lân cận để hạn chế ảnh hưởng.
Với hạng mục chỉ cần khoan lỗ xuyên sàn cho hệ thống cơ điện hoặc đường ống mà không cần tháo dỡ toàn bộ công trình, có thể tham khảo riêng dịch vụ khoan cắt bê tông tại KCN Hiệp Phước, phương án ít bụi, ít rung chấn hơn so với đục phá toàn bộ.
Tháo móng máy và xử lý nền bê tông công nghiệp
Nhà xưởng và bãi logistics thường có thêm hạng mục khác biệt so với nhà xưởng thông thường: móng máy cố định cho thiết bị nâng hạ, băng chuyền, hoặc giá kệ chứa hàng gắn liền nền. Tháo dỡ các hạng mục này đòi hỏi phương án riêng so với việc phá bỏ nền xưởng thông thường.
Với móng máy và bệ đỡ thiết bị công nghiệp, đội kỹ thuật khảo sát kết cấu bên trong (độ sâu móng, lượng thép gia cường) trước khi chọn phương án, vì móng máy thường được đổ bê tông dày và gia cố thép nhiều hơn nền sàn xưởng để chịu tải rung động khi máy vận hành. Hai phương án chính được áp dụng tùy vị trí:
| Phương án | Áp dụng khi |
|---|---|
| Cắt bê tông (cắt đĩa/cắt dây) | Cần giữ nguyên phần nền xung quanh, hoặc móng máy nằm sát khu vực chưa tháo dỡ cần bảo vệ |
| Đục thủy lực | Phá bỏ toàn bộ móng máy và nền không cần giữ lại hình dạng, xử lý khối lượng lớn nhanh hơn |
Sau khi tháo dỡ móng máy, đội kỹ thuật kiểm tra và xử lý phần nền còn lại (bù lấp, làm phẳng sơ bộ) theo yêu cầu bàn giao mặt bằng, đặc biệt quan trọng nếu mặt bằng sẽ dùng để lắp đặt dây chuyền hoặc kết cấu mới ngay sau đó.
Công trình thực tế tháo dỡ nhà xưởng khung thép tại khu vực kho vận
Dưới đây là hình ảnh từ một công trình tháo dỡ nhà xưởng khung thép Huy Quang đã thực hiện, minh họa cho cách hạ khung kèo thép và xử lý nền bê tông công nghiệp vừa mô tả ở trên.
Đội kỹ thuật tháo rời từng đoạn khung kèo thép tiền chế trên cao thay vì kéo sập toàn bộ, hạn chế mảnh vỡ mái tôn văng sang khu vực lân cận.
Ở công trình này, công nhân được đưa lên trực tiếp khung kèo thép để tháo rời từng đoạn, đúng với phương án hạ khung kèo thép theo từng nhịp bằng xe cẩu đã nêu ở mục điều kiện xe cẩu phía trên, cách làm giúp kiểm soát hướng đổ của kèo thép và hạn chế mảnh vỡ văng sang công trình lân cận vẫn đang hoạt động.
Sau khi khung thép và mái tôn được đưa ra khỏi mặt bằng, máy đào mini xử lý nền bê tông còn lại, vật liệu thu hồi được phân loại ngay tại công trình trước khi vận chuyển.
Sau khi phần khung thép và mái tôn được đưa ra khỏi mặt bằng, đội kỹ thuật dùng máy đào mini xử lý phần nền bê tông còn lại bên trong xưởng, gom bê tông vụn và vật liệu thu hồi thành từng khu vực riêng ngay tại hiện trường trước khi vận chuyển ra ngoài, theo đúng cách xử lý nền đã mô tả ở mục tháo móng máy phía trên.
Ảnh trên là công trình thực tế Huy Quang đã thực hiện, dùng để minh họa loại công trình và phương án thi công. Diện tích, thời gian thi công và khối lượng vật tư thu hồi cụ thể của công trình này sẽ được cập nhật khi có xác nhận từ đội thi công.
Thi công khi khu vực lân cận còn hoạt động
Khác với công trình dân dụng, phần lớn công trình tại Hiệp Phước nằm liền kề các kho xưởng hoặc bãi logistics đang vận hành bình thường trong lúc tháo dỡ. Điều này đòi hỏi phối hợp thi công chặt chẽ hơn một công trình độc lập:
- Xác định ranh giới an toàn với công trình lân cận: dựng rào chắn tạm và biển cảnh báo tại các cạnh giáp ranh, đặc biệt nơi có xe tải hoặc người lao động của kho bên cạnh thường xuyên qua lại.
- Thống nhất khung giờ thi công hạng mục gây ồn/rung: các hạng mục dùng máy đục thủy lực hoặc hạ khung kèo thép được sắp xếp vào khung giờ ít ảnh hưởng nhất đến hoạt động giao nhận hàng của kho lân cận, theo thỏa thuận trước với chủ các công trình xung quanh.
- Kiểm soát tuyến vận chuyển phế thải không cắt ngang lối đi chung: xe ben chở phế thải ra vào theo tuyến đã khảo sát, tránh cắt ngang đường xe tải giao hàng của kho bên cạnh.
- Giám sát liên tục trong giờ cao điểm hoạt động của khu vực: đội thi công điều chỉnh tiến độ hạng mục gây bụi/ồn nếu phát sinh xung đột thời điểm với hoạt động bốc dỡ hàng của công trình lân cận.
Cách phối hợp cụ thể được thống nhất ngay trong buổi khảo sát đầu tiên, dựa trên hiện trạng hoạt động thực tế của các công trình xung quanh tại thời điểm thi công, không áp dụng một khung giờ cố định cho mọi công trình.
Khu vực tập kết vật tư và chuẩn bị mặt bằng được bố trí tách biệt, tránh lấn sang lối đi chung của các công trình lân cận đang hoạt động.
Yếu tố ảnh hưởng giá tháo dỡ nhà xưởng Hiệp Phước
Mức giá tháo dỡ nhà xưởng và bãi logistics tại Hiệp Phước phụ thuộc vào các yếu tố sau, được xác nhận qua khảo sát trực tiếp tại công trình:
- Diện tích và quy mô công trình: kho xưởng, bãi logistics thường có diện tích lớn hơn nhà xưởng dân dụng, ảnh hưởng trực tiếp số lượng nhân công và thiết bị huy động.
- Loại kết cấu: khung thép tiền chế, bê tông cốt thép, hoặc có thêm móng máy/bệ thiết bị công nghiệp cần xử lý riêng.
- Mức độ tiếp cận công trình: đường nội bộ dùng chung với hoạt động logistics khác với công trình có lối vào riêng, ảnh hưởng đến loại xe cơ giới sử dụng được và khung giờ thi công.
- Yêu cầu kiểm soát bụi/tiếng ồn: công trình sát khu vực đang hoạt động cần biện pháp che chắn và lựa chọn thiết bị kỹ hơn, ảnh hưởng đến thời gian thi công.
- Khoảng cách vận chuyển phế thải: công trình càng xa bãi xử lý phế thải, chi phí vận chuyển càng tăng.
- Thời gian yêu cầu hoàn thành: yêu cầu gấp để kịp bàn giao mặt bằng thường phát sinh phụ phí so với tiến độ thông thường.
Vì mỗi công trình tại Hiệp Phước có diện tích, kết cấu và điều kiện tiếp cận khác nhau, đội kỹ thuật khảo sát trực tiếp trước khi đưa ra báo giá cụ thể, không áp một mức giá chung cho mọi công trình.
Khu vực phục vụ
Huy Quang cung cấp dịch vụ đục phá, tháo dỡ nhà xưởng và các dịch vụ liên quan tại các khu vực sau:
- Khoan cắt bê tông KCN Hiệp Phước, cho hạng mục khoan/cắt chính xác không cần tháo dỡ toàn bộ công trình
- Tháo dỡ nhà xưởng tại TP.HCM, trang tổng quan dịch vụ theo địa bàn TP.HCM
- Thu mua xác nhà xưởng, cho vật tư và kết cấu thu hồi sau tháo dỡ
- Cho thuê xe cơ giới công trình, cho nhà thầu cần chủ động thi công một phần hạng mục
Về đội ngũ Huy Quang
Huy Quang hoạt động từ năm 2019, với đội ngũ kỹ thuật có gần 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tháo dỡ và thi công công trình tại Bình Dương, TP.HCM, Đồng Nai và Vũng Tàu, bao gồm nhiều công trình tháo dỡ nhà xưởng, bãi logistics tại khu vực Hiệp Phước và Nhà Bè.
Câu hỏi thường gặp
Thi công tháo dỡ có ảnh hưởng đến kho xưởng lân cận đang hoạt động không?
Đội kỹ thuật dựng rào chắn tạm tại ranh giới giáp ranh và sắp xếp khung giờ thi công hạng mục gây ồn/rung vào thời điểm ít ảnh hưởng nhất đến hoạt động của công trình bên cạnh, thống nhất cụ thể trong buổi khảo sát.
Xe cẩu, xe tải phục vụ tháo dỡ có xung đột với xe giao hàng của bãi logistics không?
Đội kỹ thuật khảo sát tuyến đường nội bộ và khung giờ giao nhận hàng thường xuyên trước khi lên lịch đưa xe cơ giới vào công trình, tránh trùng giờ cao điểm.
Có tháo được móng máy và bệ thiết bị công nghiệp không?
Có. Đội kỹ thuật khảo sát kết cấu móng máy trước khi chọn giữa cắt bê tông (giữ nguyên khu vực xung quanh) hoặc đục thủy lực (phá bỏ toàn bộ), xem chi tiết ở mục tháo móng máy phía trên.
Bụi và tiếng ồn khi đục phá được xử lý thế nào?
Che chắn bằng bạt và rào chắn trước khi thi công, làm ẩm bề mặt khi đục bê tông để giảm bụi, và ưu tiên máy cắt bê tông thay vì đục thủy lực tại vị trí sát công trình lân cận nhạy cảm.
Chi phí tháo dỡ nhà xưởng Hiệp Phước tính theo gì?
Theo diện tích, loại kết cấu, mức độ tiếp cận công trình, yêu cầu kiểm soát bụi/tiếng ồn, khoảng cách vận chuyển phế thải và thời gian yêu cầu hoàn thành, xem chi tiết ở mục yếu tố ảnh hưởng giá phía trên.
Có mất phí khảo sát không?
Không, khảo sát công trình miễn phí trước khi đưa ra báo giá chi tiết.
Tháo dỡ nhà xưởng Hiệp Phước và bước kế tiếp
Tháo dỡ nhà xưởng, bãi logistics tại Hiệp Phước đòi hỏi khảo sát riêng điều kiện xe cơ giới trong khu vực kho vận, phương án kiểm soát bụi/tiếng ồn cho công trình lân cận còn hoạt động, và cách xử lý móng máy hoặc nền bê tông công nghiệp còn lại trong xưởng. Ba yếu tố này quyết định phương án thi công và tiến độ thực tế, không thể áp dụng chung một quy trình cho mọi công trình nhà xưởng.
Nếu kho xưởng hoặc bãi logistics của bạn tại Hiệp Phước, Nhà Bè đang cần tháo dỡ, gọi 0945988862 hoặc nhắn Zalo để được khảo sát miễn phí và nhận báo giá cụ thể trong ngày.
