Huy Quang cung cấp dịch vụ tháo dỡ nhà xưởng tại KCN Amata (Biên Hòa, Đồng Nai) với mức kiểm soát chặt hơn khu vực dân dụng: đăng ký giờ thi công với ban quản lý, xe cơ giới ra vào qua đường nội bộ, và phương án che chắn bụi khi xưởng lân cận vẫn đang vận hành. Công ty cử đội kỹ thuật khảo sát kết cấu thực tế để tư vấn hạng mục nào giữ lại, hạng mục nào tháo bỏ, trước khi triển khai thi công kèm thu mua thanh lý vật tư thu hồi.
Ba tình huống dưới đây, di dời, giải thể sản xuất, hoặc nâng cấp nhà máy, lặp lại ở phần lớn công trình Huy Quang từng xử lý tại KCN Amata, dù mỗi hợp đồng có chi tiết khảo sát riêng.
Vì sao nhà xưởng tại KCN Amata cần tháo dỡ kèm thu mua thanh lý
Là một khu công nghiệp lâu năm của Đồng Nai, KCN Amata ở Biên Hòa có nhà xưởng tập trung dày đặc. Chủ xưởng ở đây thường cần tháo dỡ khi rơi vào một trong ba trường hợp:
- Chuyển nhà máy đi nơi khác: khi doanh nghiệp dời sang KCN khác hay một mặt bằng mới, lô đất thuê tại Amata phải được trả lại trống, đúng thời hạn trong hợp đồng thuê.
- Giải thể hoặc thu hẹp sản xuất: xưởng không còn dùng tới, chủ đầu tư muốn bán lại khung thép, mái tôn cùng vật tư gắn cố định để lấy lại một phần giá trị trước khi giao mặt bằng.
- Nâng cấp hoặc xây mới: xưởng cũ không còn đạt tiêu chuẩn sản xuất hiện hành, cần dỡ bỏ để lắp dây chuyền khác hoặc dựng nhà xưởng mới thay thế.
Dù là trường hợp nào, chủ xưởng thường gộp việc tháo dỡ với thu mua thanh lý. Tháo xong đúng hạn giúp chủ xưởng không phải trả thêm tiền thuê đất, còn thép, tôn và sắt vụn thu hồi được bán lại để bù bớt chi phí thi công.
Yêu cầu thi công trong KCN Amata
Amata áp dụng nội quy riêng về tiếng ồn, an toàn lao động và môi trường, khắt khe hơn nhiều so với một công trình dân dụng lẻ. Trước ngày khởi công, Huy Quang thống nhất cùng ban quản lý KCN hoặc chủ xưởng những điểm sau:
- Xe cẩu, xe ben được đi vào công trình theo tuyến đường nội bộ nào, thay vì chạy thẳng từ trục đường lớn ngoài khu.
- Chỗ để tạm vật tư tháo ra và phế thải trong những ngày thi công, sao cho không lấn ra lối đi dùng chung giữa các xưởng.
- Mức ồn và bụi cho phép, nhất là khi xưởng bên cạnh vẫn đang chạy máy sản xuất.
Huy Quang chốt trước các điểm này để công trình không phải dừng nửa chừng vì vướng nội quy của KCN.
Giờ làm việc và kiểm soát ra vào công trình
Nhà dân thường được linh động giờ làm. Trong KCN Amata, lịch tháo dỡ thường phải báo trước và được ban quản lý ghi nhận rồi mới triển khai, nhất là các việc gây ồn lớn như hạ kèo thép, đục phá nền bê tông. Biển số và giờ ra vào của từng xe tải chở vật tư, phế thải và xe cẩu cũng phải khai từ trước, để lực lượng bảo vệ KCN theo dõi và kiểm soát đúng quy định.
Huy Quang chốt khung giờ làm việc cùng chủ xưởng từ trước lúc ký hợp đồng, tránh trường hợp xe cơ giới đến nơi lại phải đứng chờ ngoài cổng vì hồ sơ gửi ban quản lý chưa xong.
Khảo sát kết cấu và hạng mục được giữ lại
Huy Quang chỉ đưa giá sau khi đội kỹ thuật đến tận nơi xem công trình, không chốt giá qua điện thoại. Buổi khảo sát làm rõ ba điểm: xưởng là bê tông cốt thép hay khung thép tiền chế, lượng vật tư còn bán lại được là bao nhiêu, và xe cơ giới vào công trình dễ hay khó.
Nhà xưởng không nhất thiết phải tháo sạch mọi thứ. Khi chỉ sửa lại một phần xưởng, chủ đầu tư thường muốn giữ vài hạng mục, hoặc để dùng tiếp, hoặc vì chưa đến lúc phải thay:
- Móng cột, nền bê tông còn chắc: khi kết cấu vẫn đủ sức chịu tải của dây chuyền sản xuất mới thì có thể để nguyên, không cần đập bỏ hết.
- Điện, nước, PCCC còn dùng được: được cô lập riêng khi tháo dỡ thay vì gỡ bỏ, nếu chủ đầu tư dự định dùng lại.
- Tường bao, hàng rào: thường để nguyên vì liên quan đến ranh giới lô đất thuê trong KCN.
Với các trường hợp cần giữ lại một phần kết cấu liền kề, Huy Quang dùng máy cắt bê tông để tạo đường cắt chính xác, thay vì máy đục thủy lực vốn phù hợp hơn cho phá bỏ toàn bộ không cần giữ hình dạng.
Thi công tháo dỡ: thiết bị và trình tự
Khi phương án và danh sách phần giữ lại đã chốt, Huy Quang triển khai đúng thứ tự đã định, không tháo tùy tiện, để kết cấu không đổ sập ngoài dự tính và vật liệu còn bán được không bị hỏng. Với xưởng thép tiền chế, thứ tự tháo thường ngược với lúc dựng: gỡ mái trước, hạ khung sau.
Phương án xe cẩu, xe nâng, xe vận chuyển
- Xe cẩu: đỡ và hạ kèo mái, khung thép xuống từng nhịp một, không thả rơi, nhờ vậy vật liệu ít móp méo và người thi công an toàn hơn.
- Xe nâng: chở các kiện sắt vụn, tôn cuộn và khung thép đã tháo trong khuôn viên công trình ra bãi tập kết mà ban quản lý KCN Amata đã đồng ý, nhanh hơn và không làm trầy vật tư như khi kéo tay.
- Xe đào, xe ben: xúc gom bê tông vụn, gạch vỡ rồi chở hết ra khỏi công trình, chạy đúng tuyến nội bộ và giờ đã khai báo với ban quản lý.
- Máy cắt bê tông, máy đục thủy lực: phá móng và nền bê tông theo đúng phương án lúc khảo sát; loại máy được chọn tùy vào phần kết cấu sát bên có phải giữ hay không.
Ở một KCN dày xưởng như Amata, đường nội bộ là lối đi chung của nhiều nhà máy. Vì vậy Huy Quang bố trí người điều xe ở mỗi lượt ra vào, tránh va quẹt với xe của các xưởng xung quanh.
Quy trình an toàn khi thi công trong khu công nghiệp đang hoạt động
Vì nhiều nhà xưởng lân cận trong KCN Amata vẫn đang vận hành, Huy Quang thực hiện các bước sau trước và trong quá trình tháo dỡ:
- Ngắt hoàn toàn hệ thống điện, nước: trước khi hạ khung thép hay đục phá bê tông, xác nhận nguồn điện lưới, đường ống nước áp lực cao đã được cô lập hoàn toàn để tránh tai nạn.
- Che chắn bụi và mảnh vỡ: dùng bạt và rào chắn quây khu vực thi công, hạn chế bụi và mảnh vỡ văng sang nhà xưởng kế bên.
- Hạ khung thép có kiểm soát: xe cẩu hạ từng nhịp kèo, không để rơi tự do, giảm rủi ro cho người thi công và công trình xung quanh.
- Phân loại vật tư ngay tại công trình: khung thép, tôn mái, sắt vụn được phân loại tại chỗ thay vì gom chung rồi phân loại sau, giúp định giá thu mua chính xác hơn.
Hồ sơ an toàn và thủ tục ra vào KCN
Huy Quang nộp hồ sơ cho ban quản lý KCN Amata trước khi đưa xe và người vào công trình. Hồ sơ gồm danh sách công nhân, biển số và loại của từng xe. Cùng lúc, Huy Quang xác nhận biện pháp an toàn cho người làm và phần trách nhiệm nếu ảnh hưởng tới các xưởng lân cận cho đến khi bàn giao. Công trình nhỏ đến đâu cũng cần đủ thủ tục này thì xe cẩu, xe tải mới được vào khu nội bộ.
Thu mua vật tư thu hồi và phế liệu
Vật liệu tháo ra được tách loại tại chỗ: thép khung để riêng, tôn mái để riêng, sắt vụn và máy móc cơ khí gắn cố định không còn dùng cũng xếp riêng. Nhờ vậy khối lượng mỗi loại được cân đếm rõ trước khi định giá, không phải dồn một đống rồi ước chừng.
Thép thu hồi được gom riêng thành đống cạnh máy đào, giữa bãi xà bần của phần công trình bê tông đã phá dở.
Huy Quang thu mua phế liệu công nghiệp theo đúng giá trị vật tư còn thu hồi được: loại vật liệu, khối lượng thực tế, và tình trạng còn nguyên khối hay đã biến dạng trong quá trình tháo dỡ. Con số được chốt tại chỗ ngay sau khi phân loại, để chủ xưởng nắm rõ trước khi quyết định bàn giao.
Một dự án tương tự Huy Quang đã triển khai
Ở Amata và các KCN lân cận tại Đồng Nai, Huy Quang gặp đi gặp lại một dạng việc: doanh nghiệp thuê dời đi nơi khác, xưởng dựng bằng khung thép tiền chế phải tháo để giao lại đất cho ban quản lý KCN. Huy Quang cử đội kỹ thuật kiểm tra kết cấu trước, rồi thống nhất giữ phần móng bê tông còn tốt vì đơn vị nhận lại đất yêu cầu như vậy. Sau đó xe cẩu hạ từng nhịp khung, vật tư được tách loại ngay tại chỗ, và mặt bằng được giao trả đúng lịch đã báo với ban quản lý.
Hai máy đào san đất trên bãi rộng, đoàn xe ben chờ cạnh nhà xưởng mái tôn.
Phế thải xây dựng được chở khỏi công trình song song với quá trình tháo dỡ, thay vì dồn lại đến cuối, để mặt bằng luôn đủ chỗ cho xe cơ giới xoay trở.
Hạ khung kèo thép mái nhà xưởng theo từng phần, thợ đứng trên khung tháo các liên kết.
Công trình kiểu này đi qua đủ các bước đã nêu ở trên: xem hiện trạng trước, chốt phần giữ lại, tháo dỡ có kiểm soát, và mua lại vật tư ngay trong lúc tháo.
Yếu tố ảnh hưởng giá tháo dỡ và thu mua thanh lý
Ba hạng mục thường gặp nhất tại nhà xưởng khu vực Amata, Biên Hòa có mức tham khảo 2026 như sau:
| Hạng mục thi công / Thu mua | Đơn vị tính | Đơn giá tham khảo 2026 (VNĐ) |
|---|---|---|
| Phá dỡ nhà xưởng, kho cũ (trọn gói nhân công, máy móc) | m² | 160.000 - 380.000 |
| Tháo dỡ khung kèo kết cấu thép tiền chế | Tấn | 1.200.000 - 2.500.000 |
| Thu mua xác nhà xưởng Biên Hòa | Tấn | Định giá theo giá sắt phế liệu 2026 |
Bảng đơn giá đầy đủ theo từng loại nhà và hạng mục xem tại bảng giá phá dỡ công trình. Chi tiết đơn giá theo từng loại vật tư thu hồi nằm ở bảng giá thu mua xác nhà.
Huy Quang chốt giá thực tế sau buổi khảo sát tận nơi, dựa trên những yếu tố dưới đây:
- Diện tích, quy mô xưởng: xưởng càng rộng càng cần thêm người và máy, thời gian làm kéo dài nên chi phí cũng thay đổi theo.
- Kiểu kết cấu: xưởng thép tiền chế, bê tông cốt thép hay kết hợp cả hai sẽ cần cách tháo và máy móc riêng.
- Đường vào công trình: xưởng nằm sát trục đường nội bộ rộng thì xe cẩu, xe ben vào thẳng được; xưởng nằm sâu bên trong khu phải dùng xe nâng chuyển vật liệu ra ngoài.
- Quãng đường chở phế thải: bãi xử lý càng cách xa công trình thì tiền chở càng cao.
- Vật tư thu hồi: thép khung, tôn và sắt vụn mỗi loại một giá mua, nên loại vật tư và khối lượng quyết định phần tiền bù vào chi phí tháo dỡ.
Khu vực phục vụ
Huy Quang cung cấp dịch vụ tháo dỡ nhà xưởng và thu mua thanh lý tại các khu vực sau:
- Tháo dỡ nhà xưởng Đồng Nai, bao gồm Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch và Long Đức
- Tháo dỡ nhà máy cũ Đồng Nai, bao gồm Long Khánh, Trảng Bom, Vĩnh Cửu
- Đục phá bê tông KCN Amata Đồng Nai, cho hạng mục khoan cắt/đục phá riêng lẻ không cần tháo dỡ toàn bộ
Về đội ngũ Huy Quang
Huy Quang hoạt động từ năm 2019, với đội ngũ kỹ thuật có gần 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tháo dỡ và thi công công trình tại Bình Dương, TP.HCM, Đồng Nai và Vũng Tàu, bao gồm nhiều công trình tháo dỡ nhà xưởng tại các khu công nghiệp Đồng Nai như KCN Amata.
Câu hỏi thường gặp
Tháo dỡ xưởng trong KCN Amata có phải làm thủ tục với ban quản lý không?
Có. Trước khi khởi công, Huy Quang khai báo với ban quản lý KCN Amata danh sách công nhân, xe cơ giới và lịch làm việc. Thủ tục này bắt buộc với mọi công trình trong khu.
Ở KCN Amata, giờ làm có bị giới hạn không?
Có, nhất là các hạng mục gây ồn lớn như hạ kèo thép hay đục bê tông. Huy Quang thống nhất giờ làm với chủ xưởng và ban quản lý từ lúc chưa ký hợp đồng.
Nhà xưởng có thể giữ lại một phần kết cấu, hay phải phá hết?
Được, nếu phần đó còn tốt và chủ đầu tư muốn dùng tiếp, thường là tường bao, móng cột hoặc nền bê tông. Huy Quang chốt phần nào giữ, phần nào tháo ngay khi khảo sát.
Giá tháo dỡ xưởng ở Amata được tính dựa trên gì?
Dựa trên diện tích, kiểu kết cấu, độ thuận tiện cho xe vào công trình và quãng đường chở phế thải; từng yếu tố được giải thích ở mục giá phía trên.
Vật tư tháo ra có được thu mua thanh lý luôn không?
Có. Huy Quang tách loại thép khung, tôn mái và sắt vụn, định giá tại chỗ rồi mới bàn giao mặt bằng.
Khảo sát công trình có tính phí không?
Không. Huy Quang khảo sát miễn phí, sau đó mới gửi báo giá chi tiết.
Trước khi gọi thợ tháo dỡ tại KCN Amata
Ở KCN Amata, tháo dỡ nhà xưởng không chỉ là chuyện kỹ thuật mà còn đi kèm thủ tục riêng của khu: lịch thi công phải báo trước, xe ra vào phải khai báo, hồ sơ an toàn phải nộp cho ban quản lý. Huy Quang khảo sát tận nơi trước khi báo giá để chốt phần cần tháo và phần giữ lại. Buổi khảo sát cũng giúp bố trí xe cẩu, xe nâng, xe chở phế thải hợp với mặt bằng thực tế, nhất là khi xưởng bên cạnh vẫn đang hoạt động.
Nếu nhà xưởng của bạn tại KCN Amata hoặc khu vực lân cận tại Đồng Nai đang cần tháo dỡ kèm thu mua thanh lý, gọi 0945988862 hoặc nhắn Zalo để được khảo sát miễn phí; Huy Quang đối chiếu hạng mục giữ lại, hạng mục tháo bỏ rồi báo chi phí ngay trong buổi làm việc.
