Huy Quang thu mua xác nhà xưởng tại TP.HCM cho chủ xưởng đang di dời, giải thể hoặc thu hẹp mặt bằng và muốn thu hồi giá trị từ khung thép, mái tôn, cửa, thiết bị không còn dùng. Công ty cử đội kỹ thuật xuống khảo sát hiện trạng, tách rõ phần vật tư còn giá trị với phần chỉ là xà bần, trước khi thống nhất cách tháo dỡ.
Nhà xưởng có khối lượng vật tư kim loại lớn và cách tháo dỡ khung thép công nghiệp khác hẳn nhà dân, nên nếu công trình của bạn là nhà phố hay nhà cấp 4, dịch vụ thu mua xác nhà TP.HCM phù hợp hơn.
Huy Quang thu mua những gì tại nhà xưởng TP.HCM
Trước khi báo giá, đội kỹ thuật kiểm kê toàn bộ tài sản còn lại trong nhà xưởng để xác định phần nào thuộc phạm vi thu mua và phần nào chủ xưởng cần giữ lại.
- Khung kèo thép: khung tiền chế, xà gồ mái và xà gồ tường, còn nguyên khối hoặc đã tháo rời.
- Mái tôn: tôn lợp mái, tôn vách, kể cả tôn cũ còn khả năng tái sử dụng.
- Cửa và vách ngăn: cửa cuốn, cửa sắt, cửa kính khung nhôm của khu xưởng và văn phòng trong khuôn viên.
- Thiết bị và máy móc cố định: dây chuyền, máy móc không còn sử dụng, nếu chủ xưởng có nhu cầu thanh lý cùng lúc với công trình.
- Vật tư kho bãi khác: kệ kho, sắt vụn, ống thép còn lại sau khi ngừng hoạt động.
Trước khi khảo sát, chủ xưởng cần xác nhận quyền thanh lý đối với công trình và tài sản trên đất, đặc biệt nếu nhà xưởng đang thuê lại mặt bằng khu công nghiệp, phần này được nêu rõ ở mục hồ sơ bên dưới. Nếu công trình của bạn là nhà cấp 4 hoặc nhà tiền chế dân dụng chứ không phải nhà xưởng công nghiệp, dịch vụ thu mua xác nhà TP.HCM phù hợp hơn về cách khảo sát và định giá.
Cách định giá vật tư và chi phí tháo dỡ
Mỗi hạng mục vật tư có tiêu chí định giá riêng, vì khung thép và mái tôn không dùng chung một cách tính.
- Khung thép: định giá theo khối lượng, mức độ gỉ sét hoặc biến dạng, và loại thép (thép hình, thép hộp). Khung còn thẳng, tháo nguyên khối được thường có giá trị thu hồi cao hơn khung đã cắt rời.
- Mái tôn: định giá theo diện tích và độ dày, tình trạng bề mặt còn nguyên tấm hay đã thủng, gỉ nhiều.
- Cửa, vách ngăn, thiết bị: định giá riêng theo loại vật liệu và tình trạng sử dụng được hay chỉ còn giá trị vật liệu.
Giá thu mua cuối cùng là giá trị vật tư trừ đi chi phí phát sinh để thu hồi vật tư đó:
- Chi phí tháo dỡ: nếu vật tư chưa được tháo rời sẵn, chi phí nhân công và thiết bị tháo dỡ được trừ vào giá thu mua.
- Chi phí vận chuyển: khoảng cách từ nhà xưởng đến điểm tập kết hoặc tái chế càng xa, chi phí vận chuyển bằng xe cơ giới càng cao.
- Chi phí xử lý vật liệu không tái chế được: tôn thủng nát hoặc sắt vụn lẫn tạp chất phải xử lý riêng, khoản này được trừ thay vì tính chung vào giá thu mua.
- Mức độ tiếp cận công trình: nhà xưởng nằm sâu trong khu công nghiệp hoặc lối vào hẹp khiến xe cơ giới khó vào sẽ phát sinh thêm chi phí nhân công thủ công.
Mặt bằng giá tham khảo trên thị trường
Chưa có bảng giá theo tấn/kg cho từng hạng mục (khung thép, tôn, thiết bị) đã xác nhận riêng cho khu vực TP.HCM. Chủ xưởng có thể tham khảo trước khoảng giá gộp đang lưu hành trên thị trường thu mua nhà xưởng nói chung:
| Hạng mục thu mua | Đơn giá |
|---|---|
| Sắt thép nhà xưởng cũ | theo giá thị trường phế liệu |
| Phế liệu công trình | giá cao theo thời điểm |
Chi tiết đơn giá theo từng loại vật tư thu hồi nằm ở bảng giá thu mua xác nhà.
Nhà xưởng thanh lý trọn gói thường được thu mua trong khoảng 200 triệu đến hơn 1 tỷ đồng, chênh lệch hơn 5 lần vì phụ thuộc diện tích, khối lượng khung thép và tình trạng vật tư còn tái sử dụng được. Đây là khoảng tham khảo chung trên thị trường, không phải mức thu mua cố định Huy Quang niêm yết cho nhà xưởng tại TP.HCM; giá trị cụ thể theo từng hạng mục vẫn cần khảo sát tận nơi mới xác định được.
Đội khảo sát liệt kê rõ từng khoản trừ trong báo giá trước khi ký hợp đồng, để chủ xưởng biết chính xác giá trị thu về là bao nhiêu, không phát sinh khoản trừ nào sau khi đã thống nhất giá.
Kiểm kê khung thép và mái tôn trước khi lập bảng định giá theo từng hạng mục.
Trong số các doanh nghiệp có công trình Huy Quang đã thực tế thi công tại TP.HCM có Công ty TNHH Nước giải khát Coca-Cola Việt Nam (Linh Xuân), Công ty Cổ phần Sữa Việt Nam – Vinamilk (Tân Trào), và Công ty Cổ phần Kho vận Tân Cảng (Cát Lái). Đây là kinh nghiệm thi công chung tại khu vực, không phải xác nhận các doanh nghiệp này đã dùng dịch vụ thu mua xác nhà xưởng của Huy Quang.
Hồ sơ cần chuẩn bị trước khi ký hợp đồng
Trước khi ký hợp đồng thu mua, chủ xưởng cần xác minh quyền sở hữu hoặc quyền thanh lý hợp pháp đối với công trình và vật tư sẽ bán, tránh tranh chấp phát sinh sau khi Huy Quang đã tháo dỡ và vận chuyển đi.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu công trình nhà xưởng.
- Với nhà xưởng thuê lại đất khu công nghiệp, cần văn bản đồng ý của bên cho thuê về việc tháo dỡ và bán tài sản trên đất.
- Với thiết bị, máy móc, cần giấy tờ chứng minh nguồn gốc hoặc quyền sở hữu nếu có, đặc biệt với thiết bị giá trị lớn.
- Nếu công trình đang trong quá trình giải thể doanh nghiệp, cần xác nhận từ người đại diện pháp luật hoặc người được ủy quyền hợp lệ.
Quy trình khảo sát, thanh toán và bàn giao
- Tiếp nhận thông tin: chủ xưởng gửi địa chỉ, hình ảnh hiện trạng và loại tài sản cần thanh lý qua hotline hoặc Zalo.
- Khảo sát trực tiếp: đội kỹ thuật đến tận nơi kiểm kê khối lượng khung thép, tôn, cửa và thiết bị, xác nhận phần nào giữ lại, phần nào thuộc phạm vi thu mua.
- Báo giá theo từng hạng mục: đưa ra mức giá thu mua riêng cho từng loại vật tư, cùng danh sách khoản chi phí được trừ.
- Ký hợp đồng: ghi rõ giá trị thu mua từng hạng mục, tổng giá trị, và thời gian bàn giao.
- Thanh toán: Huy Quang thanh toán sau khi ký hợp đồng, không chia nhỏ thành nhiều đợt.
- Tháo dỡ và bàn giao mặt bằng: đội thi công tháo dỡ theo thứ tự an toàn, phân loại vật tư ngay tại công trình, dọn sạch mặt bằng trước khi bàn giao lại.
Phân biệt với thu mua xác nhà dân tại TP.HCM
Dịch vụ này áp dụng cho nhà xưởng, kho công nghiệp có khung thép, mái tôn quy mô lớn tại khu công nghiệp hoặc mặt bằng sản xuất. Nếu công trình của bạn là nhà cấp 4, nhà phố hoặc xác nhà dân dụng, quy trình khảo sát và định giá khác hẳn, tham khảo thu mua xác nhà TP.HCM hoặc mua xác nhà để được tư vấn đúng loại hình công trình.
Hai kho xưởng thực tế Huy Quang đã thu mua
Kho xưởng nhỏ đã ngừng hoạt động, giữ lại khu văn phòng
Một kho xưởng tại TP.HCM đã ngừng sản xuất, chủ xưởng chỉ muốn thanh lý phần khung thép và mái tôn của khu nhà xưởng chính, giữ lại khu văn phòng phía trước đang cho thuê. Đội kỹ thuật kiểm kê riêng phần khung thép cần thu mua, đánh dấu ranh giới với khu vực giữ lại trước khi tháo dỡ để tránh ảnh hưởng kết cấu văn phòng liền kề. Sau khi tháo dỡ, khung thép và mái tôn thu hồi được phân loại ngay tại chỗ trước khi vận chuyển ra khỏi kho xưởng.
Nhà xưởng quy mô lớn hơn trong khu công nghiệp
Với nhà xưởng quy mô lớn hơn nằm trong khu công nghiệp, đội kỹ thuật kiểm kê toàn bộ khung kèo thép, mái tôn và thiết bị cố định còn lại theo từng khu vực trước khi lập bảng định giá riêng cho mỗi hạng mục, do khối lượng vật tư nhiều hơn cần thời gian kiểm kê kỹ hơn so với kho xưởng nhỏ.
Silo và thiết bị công nghiệp cố định được kiểm kê theo từng cụm, xe cẩu hỗ trợ hạ dần trước khi định giá từng hạng mục.
Vì sao chọn Huy Quang cho nhà xưởng tại TP.HCM
Huy Quang có sẵn xe cơ giới và đội thi công cố định để tháo dỡ ngay sau khi chốt giá, không phải chờ điều phối máy móc từ đơn vị khác. Đội kỹ thuật định giá theo từng hạng mục vật tư thay vì đưa ra một con số gộp chung, giúp chủ xưởng biết rõ khoản nào được tính vào giá thu mua và khoản nào bị trừ cho chi phí tháo dỡ, vận chuyển.
Khu vực phục vụ
Huy Quang thu mua xác nhà xưởng và vật tư công nghiệp tại các khu vực sau ở TP.HCM:
- Tháo dỡ nhà xưởng TP.HCM, khu vực Hóc Môn, Quận 12, Gò Vấp, Bình Chánh
- Thu mua xác nhà xưởng, trang tổng quan dịch vụ cho cả TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai
- Thu mua xác nhà TP.HCM, áp dụng cho nhà dân thay vì nhà xưởng công nghiệp
Ngoài các khu vực trên, đội kỹ thuật cũng khảo sát tại Củ Chi và các khu công nghiệp lân cận, liên hệ trực tiếp để xác nhận lịch khảo sát.
Về đội ngũ Huy Quang
Huy Quang hoạt động từ năm 2019, với đội ngũ kỹ thuật có gần 10 năm kinh nghiệm tháo dỡ và thu mua nhà xưởng, phế liệu công nghiệp tại TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai.
Câu hỏi thường gặp
Thu mua xác nhà xưởng TP.HCM có mất phí khảo sát không?
Không. Đội kỹ thuật khảo sát trực tiếp tại nhà xưởng, kiểm kê tài sản và báo giá trước khi ký hợp đồng.
Có thu mua nhà xưởng đã tháo dỡ sẵn một phần không?
Có. Nếu khung thép, tôn đã được tháo rời sẵn thành từng cấu kiện, Huy Quang vẫn khảo sát và định giá theo khối lượng, chất lượng vật tư còn lại.
Có thu mua thiết bị, máy móc trong xưởng không?
Có, nếu chủ xưởng có nhu cầu thanh lý thiết bị cùng lúc với công trình. Cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh nguồn gốc hoặc quyền sở hữu thiết bị để đội kỹ thuật định giá riêng.
Dịch vụ này khác gì thu mua xác nhà dân?
Dịch vụ này áp dụng cho nhà xưởng, kho công nghiệp có khung thép, mái tôn quy mô lớn. Với nhà cấp 4 hoặc nhà phố, tham khảo thu mua xác nhà TP.HCM để được tư vấn đúng cách định giá.
Thời gian từ khảo sát đến bàn giao mặt bằng mất bao lâu?
Thời gian phụ thuộc khối lượng vật tư và mức độ tiếp cận công trình, được xác định cụ thể sau khảo sát trực tiếp, không áp dụng một mốc thời gian cố định cho mọi nhà xưởng.
Cần chuẩn bị giấy tờ gì trước khi ký hợp đồng?
Cần giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu công trình; nếu thuê mặt bằng khu công nghiệp, cần văn bản đồng ý từ bên cho thuê. Xem chi tiết ở mục "Hồ sơ cần chuẩn bị" ở trên.
Gửi thông tin nhà xưởng để nhận báo giá thu mua
Khối lượng khung thép và mái tôn của mỗi nhà xưởng chênh nhau khá nhiều, nên phải xem tận nơi mới nói được con số. Gửi địa chỉ, hình ảnh hiện trạng và loại tài sản cần thanh lý để đội kỹ thuật Huy Quang phản hồi và hẹn lịch khảo sát.
Gọi 0945988862 hoặc chat Zalo, đội kỹ thuật xuống xưởng cân đo khung thép, mái tôn, thiết bị và trao đổi cách tháo dỡ trước, phần giá trị thu mua tính sau theo khối lượng thực tế.
