Phá dỡ nhà xưởng tại Sóng Thần đòi hỏi đăng ký giờ thi công và tuyến xe cẩu, xe vận chuyển với ban quản lý khu công nghiệp trước khi đưa thiết bị vào công trình, khác với nhà xưởng ngoài KCN có thể thi công linh hoạt hơn. Huy Quang khảo sát kết cấu, xác định hạng mục thu hồi được, rồi mới đưa ra phương án tháo dỡ và giá tham khảo cho từng công trình tại các khu công nghiệp Sóng Thần 1, Sóng Thần 2, Sóng Thần II và Tân Đông Hiệp A thuộc Dĩ An.
Dĩ An và cụm KCN Sóng Thần thuộc khu vực Bình Dương cũ, nay thuộc TP.HCM theo địa giới mới. Bài viết dưới đây mô tả quy định ra vào các KCN này, quy trình tháo khung thép và mái tôn, cách xử lý nền móng, và điều kiện bàn giao mặt bằng, dựa trên quy trình thực tế áp dụng cho các công trình cùng loại tại khu vực.
Nhà xưởng khung thép tại khu công nghiệp, đội kỹ thuật khảo sát kết cấu trước khi lên phương án tháo dỡ.
Khi nào chủ nhà xưởng tại Sóng Thần cần đến dịch vụ phá dỡ
Ba tình huống phổ biến khiến chủ nhà xưởng tại Dĩ An và cụm KCN Sóng Thần cần đến dịch vụ phá dỡ:
- Di dời, trả lại mặt bằng: chuyển sang KCN khác hoặc hết hạn thuê đất, cần bàn giao mặt bằng trống đúng thời hạn hợp đồng.
- Giải thể, thu hẹp sản xuất: muốn thu hồi giá trị từ khung thép, mái tôn và vật tư cố định trước khi bàn giao.
- Nâng cấp, xây mới: phá bỏ kết cấu cũ không còn phù hợp dây chuyền sản xuất mới, thường chỉ tháo một phần và giữ lại nền móng.
Trong cả ba trường hợp, phá dỡ và thu mua thanh lý vật tư thường đi cùng nhau để bù một phần chi phí thi công.
Quy định ra vào và giờ thi công tại các KCN Sóng Thần, Tân Đông Hiệp
Các KCN Sóng Thần 1, Sóng Thần 2, Sóng Thần II và Tân Đông Hiệp A đều có ban quản lý riêng, kiểm soát chặt hơn công trình dân dụng ngoài KCN. Trước khi triển khai, đội kỹ thuật làm việc với ban quản lý hoặc chủ nhà xưởng để nắm rõ:
- Tuyến đường nội bộ xe cơ giới được phép sử dụng, thay vì tiếp cận trực tiếp từ đường lớn bên ngoài.
- Khung giờ được phép thi công hạng mục gây tiếng ồn lớn như hạ khung thép, đục phá nền bê tông.
- Khu vực tập kết vật tư thu hồi và phế thải tạm thời, tránh chiếm lối đi chung của KCN.
- Trang bị bảo hộ lao động, che chắn khu vực thi công bằng bạt và rào chắn để hạn chế bụi, mảnh vỡ văng ra ngoài.
Trước khi đưa xe cơ giới và nhân sự vào công trình, đội kỹ thuật đăng ký thông tin xe và danh sách nhân sự với ban quản lý theo quy định nội bộ của từng KCN, bước bắt buộc dù công trình quy mô nhỏ.
Khảo sát kết cấu và hạng mục giữ lại
Trước khi báo giá, đội kỹ thuật khảo sát trực tiếp tại công trình, không báo giá qua điện thoại. Khảo sát xác định loại kết cấu (khung thép tiền chế hay bê tông cốt thép), khối lượng vật tư còn thu hồi được, và mức độ tiếp cận công trình cho xe cơ giới.
Không phải mọi hạng mục đều cần tháo bỏ. Với công trình cải tạo một phần, chủ đầu tư thường yêu cầu giữ lại:
- Móng cột, nền bê tông còn tốt: giữ lại nếu đủ khả năng chịu lực cho dây chuyền sản xuất mới.
- Hệ thống điện, nước, PCCC còn dùng được: cô lập tạm thời thay vì tháo dỡ, nếu chủ đầu tư có kế hoạch tái sử dụng.
- Tường bao, hàng rào ranh giới: thường giữ nguyên vì liên quan trực tiếp ranh giới đất thuê.
Thiết bị và trình tự tháo khung thép, mái tôn, nền móng
Nhà xưởng khung thép tiền chế tại Sóng Thần thường tháo theo trình tự ngược với lắp dựng:
- Khảo sát và thống nhất phương án: xác định kết cấu, hạng mục giữ lại nếu có, và phương án an toàn trước khi ký hợp đồng.
- Tháo mái tôn: gỡ từng tấm theo khu vực, tránh cong vênh hoặc rách để giữ giá trị thu hồi.
- Hạ khung kèo thép: xe cẩu hạ từng nhịp kèo theo trình tự đã khảo sát, không để rơi tự do.
- Xử lý nền móng: máy cắt bê tông cho vị trí cần giữ nguyên kết cấu liền kề, máy đục thủy lực cho phần phá bỏ toàn bộ.
- Dọn dẹp, bàn giao: gom phế thải, làm sạch mặt bằng theo mốc nghiệm thu đã thống nhất.
Mỗi hạng mục dùng một loại thiết bị riêng theo kết cấu thực tế đã khảo sát, gồm xe cẩu, xe nâng, xe đào, xe ben, máy cắt bê tông và máy đục thủy lực. Với hạng mục chỉ cần khoan cắt chính xác mà không tháo dỡ toàn bộ, tham khảo riêng dịch vụ khoan cắt bê tông.
Vật tư thu hồi và thu mua thanh lý
Vật liệu được phân loại ngay tại công trình theo từng nhóm: khung thép (kèo, cột, xà gồ), tôn mái gỡ nguyên tấm khi có thể để giữ giá trị thu hồi, sắt vụn, và thiết bị cơ khí cố định nếu chủ đầu tư yêu cầu thu hồi riêng. Đội kỹ thuật cân đo và định giá tại chỗ sau khi phân loại, không ước lượng gộp chung rồi báo giá sau.
Với vật tư kim loại và phế liệu công nghiệp nói chung, tham khảo dịch vụ thu mua phế liệu. Với nhà thầu cần tự chủ động thi công một phần, Huy Quang cũng có dịch vụ thuê xe cơ giới công trình theo ca hoặc theo công trình.
Công trình nhà xưởng thực tế Huy Quang đã tháo dỡ tại khu vực công nghiệp
Nhà xưởng trước khi tháo dỡ khung thép và mái tôn
Kết cấu khung thép và mái tôn nhà xưởng công nghiệp trước khi tháo dỡ, đội kỹ thuật khảo sát trình tự hạ kèo phù hợp.
Ảnh trên ghi lại dạng nhà xưởng khung thép tiền chế phổ biến tại các khu công nghiệp, nơi đội kỹ thuật khảo sát kết cấu trước khi tháo theo trình tự mái tôn trước, khung kèo sau, đúng như quy trình mô tả ở mục trên.
Quá trình xử lý nền và thu gom vật tư sau tháo dỡ
Xử lý nền nhà xưởng sau khi khung thép và mái tôn đã hạ xuống, vật tư kim loại tập kết riêng chờ phân loại.
Ảnh trên thể hiện giai đoạn sau khi khung thép và mái tôn đã hạ xuống, đội kỹ thuật xử lý phần nền còn lại và tập kết vật tư kim loại thành từng khu vực riêng, tương ứng với bước thu hồi vật tư đã mô tả ở mục trên.
Lưu ý: ảnh trên là công trình thực tế Huy Quang đã thực hiện, dùng để minh họa loại công trình và phương án thi công. Diện tích, thời gian thi công và khối lượng vật tư thu hồi cụ thể của từng công trình sẽ được cập nhật khi có số liệu xác nhận từ đội thi công.
Yếu tố ảnh hưởng giá phá dỡ nhà xưởng Sóng Thần
Mức giá phá dỡ nhà xưởng tại Sóng Thần và Dĩ An phụ thuộc vào nhiều yếu tố, xác nhận qua khảo sát trực tiếp tại công trình, không áp một mức chung cho mọi nhà xưởng:
| Yếu tố | Ảnh hưởng đến chi phí |
|---|---|
| Diện tích, quy mô công trình | Nhà xưởng lớn cần nhiều nhân công, thiết bị hơn |
| Loại kết cấu | Khung thép tiền chế, bê tông cốt thép, hoặc kết hợp, mỗi loại một phương án |
| Mức độ tiếp cận trong KCN | Đường nội bộ rộng cho xe cẩu khác với công trình cần trung chuyển bằng xe nâng |
| Quy định riêng của từng KCN | Thời gian đăng ký, khung giờ thi công cho phép ảnh hưởng tiến độ |
| Khoảng cách vận chuyển phế thải | Công trình càng xa bãi xử lý, chi phí vận chuyển càng tăng |
| Loại, khối lượng vật tư thu hồi | Khung thép, tôn, sắt vụn có giá thu mua khác nhau, bù một phần chi phí tháo dỡ |
| Thời gian yêu cầu hoàn thành | Yêu cầu gấp thường phát sinh phụ phí so với tiến độ thông thường |
Vì mỗi công trình có diện tích, kết cấu và khối lượng vật tư thu hồi khác nhau, đội kỹ thuật khảo sát trực tiếp tại Sóng Thần hoặc Dĩ An trước khi đưa ra báo giá cụ thể.
Khu vực phục vụ
Huy Quang cung cấp dịch vụ phá dỡ nhà xưởng và thu mua thanh lý tại các khu vực sau:
- Tháo dỡ nhà xưởng tại Bình Dương, trang hub cấp tỉnh có nhắc đến Dĩ An và cụm Sóng Thần
- Tháo dỡ nhà xưởng tại TP.HCM, vì Dĩ An và Sóng Thần nay thuộc địa giới TP.HCM mới
- Tháo dỡ nhà xưởng VSIP, khu công nghiệp lân cận cùng khu vực Bình Dương cũ
- Tháo dỡ nhà xưởng tại Tân Uyên, khu vực công nghiệp lân cận
- Khoan cắt bê tông, cho hạng mục khoan cắt riêng lẻ không cần tháo dỡ toàn bộ
Về đội ngũ Huy Quang
Huy Quang hoạt động từ năm 2019, với đội ngũ kỹ thuật có gần 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tháo dỡ và thi công công trình tại Bình Dương, TP.HCM, Đồng Nai và Vũng Tàu, bao gồm nhiều công trình phá dỡ nhà xưởng tại các khu công nghiệp thuộc Dĩ An và cụm Sóng Thần.
Trong số các doanh nghiệp có công trình Huy Quang đã thực tế thi công tại khu vực này có Công ty TNHH MTV Công nghiệp Masan tại KCN Tân Đông Hiệp A; Công ty Cổ phần Tôn Đông Á tại KCN Sóng Thần 1; Công ty Cổ phần Tập đoàn Hoa Sen tại KCN Sóng Thần II; Công ty TNHH Công nghiệp Tung Shin tại KCN Sóng Thần 2; Công ty TNHH Dệt Tường Long tại KCN Sóng Thần II; và Công ty Cổ phần ICD Tân Cảng Sóng Thần tại khu vực Dĩ An – Sóng Thần.
Danh sách trên được dùng để xác nhận kinh nghiệm thi công thực tế của Huy Quang tại khu vực Dĩ An và cụm KCN Sóng Thần, không nhằm khẳng định các doanh nghiệp này đã sử dụng đúng dịch vụ phá dỡ nhà xưởng mô tả trong bài, và không đại diện cho hạng mục, diện tích hay khối lượng công trình cụ thể của từng doanh nghiệp.
Câu hỏi thường gặp
Phá dỡ nhà xưởng trong KCN Sóng Thần có cần xin phép ban quản lý không?
Có, đội kỹ thuật đăng ký thông tin xe cơ giới, nhân sự và khung giờ thi công với ban quản lý từng KCN trước khi triển khai.
Giờ thi công tại các KCN Sóng Thần có bị giới hạn không?
Có, đặc biệt với hạng mục gây tiếng ồn lớn như hạ khung thép hoặc đục phá bê tông nền, khung giờ cụ thể được xác nhận với ban quản lý trước khi ký hợp đồng.
Có giữ lại được một phần kết cấu nhà xưởng không, hay bắt buộc phá bỏ toàn bộ?
Có thể giữ lại nếu kết cấu còn tốt, ví dụ móng cột, nền bê tông hoặc tường bao, đội kỹ thuật xác định hạng mục giữ lại ngay trong bước khảo sát.
Có thu mua thanh lý vật tư sau khi tháo dỡ không?
Có, đội kỹ thuật phân loại và định giá vật tư thu hồi (khung thép, tôn mái, sắt vụn) ngay tại công trình trước khi bàn giao.
Chi phí phá dỡ nhà xưởng Sóng Thần tính theo gì?
Theo diện tích, loại kết cấu, mức độ tiếp cận công trình, khoảng cách vận chuyển phế thải và thời gian yêu cầu hoàn thành, xem mục yếu tố ảnh hưởng giá phía trên.
Có mất phí khảo sát không?
Không, khảo sát công trình miễn phí trước khi đưa ra báo giá chi tiết.
Trước khi ký hợp đồng phá dỡ nhà xưởng tại Sóng Thần
Phá dỡ nhà xưởng tại Sóng Thần và Dĩ An gắn chặt với quy định riêng của từng khu công nghiệp: đăng ký giờ thi công, kiểm soát tuyến đường xe cẩu và xe vận chuyển, thủ tục an toàn với ban quản lý. Khảo sát trực tiếp trước khi báo giá giúp xác định đúng hạng mục cần tháo bỏ, hạng mục có thể giữ lại, và trình tự tháo mái tôn, hạ khung thép, xử lý nền móng phù hợp với điều kiện thực tế công trình.
Nếu nhà xưởng của bạn tại Sóng Thần hoặc Dĩ An đang cần phá dỡ kèm thu mua thanh lý, gọi 0945988862 hoặc nhắn Zalo để được khảo sát miễn phí và nhận báo giá cụ thể trong ngày.
