Thu mua xác nhà xưởng tại Đồng Nai áp dụng cho công trình đã xuống cấp nặng theo thời gian hoặc đã qua một phần quá trình tháo dỡ, khi khung thép, mái tôn hoặc kết cấu bê tông không còn nguyên vẹn như một nhà xưởng đang hoạt động bình thường.
Không ít chủ xưởng liên hệ mà chưa phân biệt rõ công trình của mình đang ở tình trạng nào: kết cấu còn đầy đủ chỉ cần khảo sát theo loại vật liệu, hay đã xuống cấp đến mức phải đánh giá độ an toàn trước khi cho đội kỹ thuật tiếp cận. Sự nhầm lẫn này khiến bước kiểm tra kết cấu, vốn quyết định cả an toàn thi công lẫn giá thu mua cuối cùng, dễ bị bỏ qua.
Nhầm giữa hai nhóm này khiến bước đánh giá an toàn kết cấu, vốn quyết định đội kỹ thuật có thể tiếp cận công trình an toàn hay không, dễ bị bỏ qua trước khi định giá. Trên thực tế, máy xúc gắn đầu đục thủy lực thường phải xử lý kết cấu đã xuống cấp trước, với sắt thép và mảng bê tông vỡ chất đống trên nền, trước khi đội kỹ thuật có thể tiếp cận an toàn để kiểm kê vật tư.
Xác nhà xưởng khác gì nhà xưởng còn nguyên kết cấu tại Đồng Nai
Nhà xưởng cũ tại Đồng Nai không phải lúc nào cũng ở cùng một hiện trạng, và cách khảo sát, định giá phụ thuộc trực tiếp vào việc công trình đang thuộc nhóm nào:
- Nhà xưởng còn nguyên kết cấu: khung thép, tường gạch hoặc bê tông cốt thép, mái tôn còn tương đối đầy đủ, dù đang hoạt động hay đã ngừng hoạt động. Việc định giá tập trung vào phân loại theo loại kết cấu chính, xem chi tiết tại thu mua nhà xưởng Đồng Nai nếu công trình của bạn ở hiện trạng này.
- Xác nhà xưởng (đối tượng của bài này): công trình đã xuống cấp nặng theo thời gian, hoặc đã qua một phần quá trình tháo dỡ, khung, mái và một phần kết cấu bê tông còn lại nhưng không còn nguyên vẹn, một số hạng mục đã hư hỏng không còn giá trị thu hồi cao. Khảo sát bắt buộc đánh giá an toàn kết cấu trước khi định giá.
- Xác nhà xưởng kèm thiết bị quy mô lớn: nếu công trình còn dây chuyền sản xuất, thiết bị công nghiệp cỡ lớn cố định trong xưởng, xem thêm thu mua xác nhà xưởng quy mô lớn để được khảo sát đúng phạm vi thiết bị đi kèm.
Nếu chỉ cần thu mua riêng khung thép tiền chế còn nguyên vẹn, tham khảo thêm thu mua nhà thép tiền chế Đồng Nai để có số liệu giá theo tấn.
Vì sao cần đánh giá an toàn kết cấu trước khi khảo sát định giá
Trước khi đo đạc và kiểm kê vật tư, đội kỹ thuật quan sát hiện trạng kết cấu còn lại để xác định phần nào an toàn để tiếp cận và phần nào cần chống đỡ tạm hoặc xử lý trước:
- Kiểm tra cột, kèo, dầm xem có dấu hiệu nghiêng, cong vênh hoặc gỉ sét nặng hay không, đặc biệt với xưởng đã bỏ trống lâu năm hoặc đã qua một phần tháo dỡ.
- Xác định phần mái tôn còn khả năng chịu người và thiết bị lên trên hay đã thủng, rách, có nguy cơ sập khi có gió lớn hoặc mưa.
- Với công trình đã tháo dỡ một phần, kiểm tra khung thép hoặc khung bê tông còn lại có còn ổn định trước khi cho công nhân trèo lên hoặc đứng gần.
- Đánh giá riêng phần tường gạch hoặc tường bao nếu đã nứt, nghiêng, có nguy cơ đổ sập trong lúc thi công.
Trong suốt quá trình khảo sát và thi công, đội kỹ thuật trang bị đầy đủ phương tiện bảo hộ lao động, biển báo và rào chắn quanh khu vực có kết cấu yếu, nhằm hạn chế rủi ro cho người khảo sát lẫn khu vực xung quanh. Chỉ sau khi xác định phần kết cấu nào an toàn để tiếp cận, đội mới tiến hành đo đạc và kiểm kê vật tư để đưa ra mức giá thu mua.
Đơn giá tham khảo khi cần phá dỡ thêm phần kết cấu không an toàn
Với xác nhà xưởng còn tường gạch, nền hoặc sàn bê tông cần đập bỏ trước khi kiểm kê phần vật tư còn lại, chi phí xử lý này được tính theo đơn giá riêng của hạng mục phá dỡ, tham khảo như sau:
| Hạng mục | Đơn giá |
|---|---|
| Tường 220mm (m²) | 70.000đ |
| Bê tông không cốt thép (m³) | 1.200.000đ |
Bảng đơn giá đầy đủ theo từng loại nhà và hạng mục xem tại bảng giá phá dỡ công trình.
Đây là đơn giá tham khảo cho từng hạng mục phá dỡ riêng lẻ, chưa gồm chi phí thu mua vật tư thu hồi. Mức giá cuối cùng vẫn phụ thuộc khảo sát thực tế, vì khối lượng cần đập bỏ và mức độ nguy hiểm của từng phần kết cấu khác nhau giữa các công trình.
Tiêu chí phân loại vật tư nhà xưởng theo tình trạng
Với xác nhà xưởng, không phải mọi vật tư đều còn giá trị thu hồi cao. Bảng dưới đây là tiêu chí phân loại cơ bản đội khảo sát áp dụng:
| Loại vật tư | Còn giá trị thu hồi khi | Được xem là hư hỏng, giá trị thấp |
|---|---|---|
| Khung thép, dàn kèo | Còn thẳng, chưa biến dạng, gỉ sét nhẹ | Cong vênh, gỉ sét nặng, biến dạng do va đập hoặc sập đổ |
| Mái tôn | Còn nguyên tấm, ít lỗ thủng | Thủng nhiều, rách, ăn mòn nặng |
| Tường gạch, tường bao | Còn thẳng đứng, chưa nứt nghiêng | Nứt, nghiêng, có nguy cơ đổ sập |
| Kết cấu bê tông cốt thép (cột, đà, nền) | Còn nguyên hình dạng, sắt lõi thu hồi được khi đục | Đã vỡ vụn rời rạc, lẫn tạp chất |
| Cửa cuốn, cửa sắt, khung nhôm | Khung còn nguyên, cơ cấu vận hành chưa hỏng | Mục, kẹt, biến dạng không còn dùng được |
| Hệ thống điện công nghiệp | Dây, tủ điện còn nguyên, chưa cắt rời | Đã cắt rời hoặc hư hỏng theo thời gian |
Cách phân loại này ảnh hưởng trực tiếp đến mức giá thu mua cuối cùng, xác nhà xưởng có nhiều hạng mục còn giá trị thu hồi cao được định giá tốt hơn công trình đã hư hỏng phần lớn, dù diện tích tương đương. Với công trình đã giải phóng phần lớn mặt bằng, vật liệu vụn và kết cấu cũ còn sót lại vẫn được kiểm kê trước khi dọn dẹp hoàn toàn.
Yếu tố ảnh hưởng giá thu mua xác nhà xưởng
Xác nhà xưởng không có một mức giá thu mua cố định, vì mức độ xuống cấp giữa các công trình khác nhau rất nhiều, hai xưởng cùng diện tích có thể chênh lệch giá đáng kể nếu một bên còn nhiều vật tư nguyên vẹn, một bên đã hư hỏng phần lớn:
- Mức độ hư hỏng, xuống cấp của kết cấu còn lại, xưởng xuống cấp nhẹ được định giá cao hơn xưởng đã hư hỏng phần lớn hoặc tháo dỡ gần hết.
- Khối lượng vật tư còn thu hồi được, theo tiêu chí phân loại ở bảng trên.
- Chi phí xử lý phần kết cấu không an toàn, nếu cần chống đỡ tạm hoặc tháo dỡ trước khi khảo sát tiếp, chi phí này được tính vào mức giá thu mua cuối cùng.
- Mức độ tiếp cận công trình, xưởng mặt tiền đường lớn xe cẩu vào tận nơi có chi phí thấp hơn xưởng nằm sâu trong khu công nghiệp hoặc lối vào hẹp.
- Khoảng cách vận chuyển vật tư đến điểm tập kết hoặc nơi tiêu thụ.
- Thời gian yêu cầu bàn giao mặt bằng, yêu cầu gấp để kịp bàn giao cho chủ đầu tư khu công nghiệp có thể ảnh hưởng đến lịch sắp xếp đội thi công.
Với khung thép tiền chế còn nguyên vẹn, khoảng giá tham khảo theo tấn đã được nêu tại thu mua nhà thép tiền chế Đồng Nai. Với xác nhà xưởng đã xuống cấp, giá phụ thuộc hoàn toàn vào mức độ hư hỏng và khối lượng vật tư thu hồi thực tế sau khảo sát, đội kỹ thuật báo giá cụ thể tại công trình thay vì đưa ra khoảng giá chung.
Khoảng giá tham khảo thị trường khi thu mua xác nhà xưởng
Để chủ xưởng hình dung trước biên độ trước khi đội kỹ thuật khảo sát, dưới đây là khoảng giá tham khảo chung của thị trường thu mua xác nhà, xác công trình theo từng loại:
| Hạng mục thu mua | Đặc điểm vật tư | Đơn giá tham khảo |
|---|---|---|
| Thu mua xác công trình cũ | Khung kèo thép, cửa nhôm, đồ dùng | Khảo sát trực tiếp |
| Thu mua nhà xưởng thanh lý | Khung thép, mái tôn, vật tư cũ | 200.000.000 – 1.000.000.000đ+ |
| Thu mua sắt thép nhà xưởng cũ | Sắt chữ I, U, hộp (sắt phế liệu) | Theo giá thị trường phế liệu |
| Thu mua phế liệu công trình | Đồng, nhôm, cáp điện cũ | Giá cao theo thời điểm |
Đây là khoảng tham khảo chung của thị trường thu mua xác nhà xưởng, không phải mức giá Huy Quang cam kết cố định cho mọi công trình. Riêng dòng nhà xưởng thanh lý, biên độ 200 triệu đến hơn 1 tỷ đồng chênh lệch rất lớn vì phụ thuộc diện tích, khối lượng khung thép còn thu hồi được và mức độ xuống cấp thực tế của từng xưởng, còn sắt thép và phế liệu công trình biến động theo giá thị trường tại thời điểm thu mua.
Quy trình khảo sát và thu mua xác nhà xưởng xuống cấp
- Tiếp nhận thông tin: khách hàng gọi 0945988862, mô tả sơ bộ hiện trạng công trình (đã xuống cấp bao lâu, đã tháo dỡ phần nào chưa) và địa chỉ để đội sắp xếp khảo sát.
- Đánh giá an toàn kết cấu: đội kỹ thuật kiểm tra phần nào an toàn để tiếp cận, phần nào cần chống đỡ hoặc xử lý trước, theo các bước ở mục trên.
- Kiểm kê và phân loại vật tư: phân loại từng hạng mục theo tiêu chí còn thu hồi được hoặc hư hỏng, dựa trên bảng phân loại ở trên.
- Báo giá theo hiện trạng thực tế: mức giá phản ánh đúng tỷ lệ vật tư còn giá trị và chi phí xử lý phần kết cấu không an toàn nếu có, không áp một mức giá chung cho mọi xác nhà xưởng.
- Ký hợp đồng và thi công: điều động máy móc và nhân lực phù hợp với phương án đã khảo sát, ưu tiên xử lý phần kết cấu nguy hiểm trước khi thu gom vật tư còn lại.
- Nghiệm thu và thanh toán: cân đo khối lượng vật tư thu hồi công khai tại công trình, thanh toán sau khi hoàn tất và bàn giao mặt bằng.
Công trình thực tế Huy Quang đã khảo sát
Hai công trình dưới đây minh họa đúng hiện trạng "xác nhà xưởng" mà bài viết đang nói đến, khác hẳn một nhà xưởng còn nguyên khung và mái, không phải toàn bộ công trình Huy Quang từng khảo sát tại Đồng Nai.
Công trình nhà xưởng khung thép đã sập một phần mái và tường bao
Nhà xưởng khung thép xuống cấp, phần tường bao và mái tôn đã hư hỏng, để lộ khung kèo thép bên trong.
Ảnh trên ghi lại một nhà xưởng khung thép có phần mái tôn và tường bao đã rơi sập, để lộ khung kèo thép và mảng tường gạch vỡ nằm rải rác trên nền. Với hiện trạng này, đội khảo sát phải xác định trước phần khung nào còn đứng vững để công nhân tiếp cận an toàn, trước khi kiểm kê phần mái tôn và tường gạch còn thu hồi được theo tiêu chí ở bảng trên.
Công trình nhà xưởng xuống cấp cần xử lý kết cấu xây dựng
Máy đào xử lý kết cấu công trình xuống cấp, mảnh vỡ và sắt thép thu hồi lộ ra tại hiện trường.
Ảnh trên cho thấy máy đào xử lý phần kết cấu xây dựng đã xuống cấp, mảnh vỡ bê tông và sắt thép lộ ra tại hiện trường. Với nhà xưởng còn máy móc, thiết bị công nghiệp hư hỏng nặng lẫn trong phế liệu, cần đánh giá riêng phần thiết bị còn tận dụng được và phần chỉ còn giá trị phế liệu, trước khi thống nhất phương án thu gom. Sau khi phân loại tại công trình, phần khung sắt thép được xác định còn giá trị thu hồi sẽ được chất lên xe tải để vận chuyển đi tiêu thụ, chỉ thực hiện sau khi đã hoàn tất đánh giá an toàn và phân loại vật tư, để khối lượng vận chuyển khớp với những gì đã kiểm kê lúc khảo sát.
Các ảnh trên là công trình thực tế Huy Quang đã khảo sát, dùng để minh họa mức độ xuống cấp và cách xử lý an toàn kết cấu khi thu mua xác nhà xưởng.
Khu vực phục vụ
Huy Quang thu mua xác nhà xưởng, không phân biệt mức độ xuống cấp, tại các khu vực sau:
- Thu mua nhà xưởng Đồng Nai, Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom, dành cho công trình còn nguyên kết cấu
- Thu mua nhà thép tiền chế Đồng Nai
- Thu mua xác nhà xưởng quy mô lớn, kèm thiết bị
- Tháo dỡ nhà xưởng KCN Amata Đồng Nai
- Đục phá bê tông Đồng Nai, áp dụng khi chỉ cần xử lý riêng phần nền hoặc sàn bê tông
- Thu mua phế liệu công nghiệp, áp dụng khi chỉ cần thanh lý phế liệu rời, không cần đánh giá kết cấu
- Bình Dương: Tân Uyên, Thuận An, Bến Cát, Mỹ Phước, Dĩ An
- TP.HCM: Hóc Môn, Quận 12, Gò Vấp
Khu vực hoặc khu công nghiệp bạn cần không có trong danh sách trên? Gọi trực tiếp 0945988862 để được tư vấn theo đúng địa bàn.
Về đội ngũ Huy Quang
Huy Quang hoạt động từ năm 2019, với đội ngũ kỹ thuật có gần 10 năm kinh nghiệm khảo sát và thu mua nhà xưởng tại Đồng Nai, Bình Dương, TP.HCM và các tỉnh lân cận, quen thuộc với việc đánh giá an toàn kết cấu ở nhiều mức độ xuống cấp khác nhau, từ công trình chỉ mới xuống cấp nhẹ đến công trình đã tháo dỡ một phần trước khi định giá.
Câu hỏi thường gặp
Xác nhà xưởng khác gì nhà xưởng còn nguyên kết cấu?
Nhà xưởng còn nguyên kết cấu có khung, tường, mái tương đối đầy đủ, định giá theo loại kết cấu. Xác nhà xưởng đã xuống cấp nặng hoặc tháo dỡ một phần, cần đánh giá an toàn kết cấu trước khi định giá, xem chi tiết ở mục "Xác nhà xưởng khác gì nhà xưởng còn nguyên kết cấu tại Đồng Nai" ở trên.
Nhà xưởng đã xuống cấp, kết cấu không còn an toàn thì có thu mua được không?
Có. Đội kỹ thuật đánh giá phần nào an toàn để tiếp cận và phần nào cần xử lý trước khi khảo sát tiếp. Chi phí xử lý phần kết cấu không an toàn được tính vào mức giá thu mua cuối cùng, không phát sinh ngoài báo giá.
Có thu mua nhà xưởng kèm thiết bị, máy móc công nghiệp hư hỏng không?
Với nhà xưởng còn thiết bị công nghiệp hoặc dây chuyền sản xuất cố định quy mô lớn, xem thêm thu mua xác nhà xưởng quy mô lớn để được khảo sát đúng phạm vi.
Có mất phí khảo sát không?
Không, khảo sát công trình miễn phí trước khi đội kỹ thuật đánh giá an toàn kết cấu và báo giá chi tiết theo từng hạng mục.
Vật tư nào được tính giá cao, vật tư nào coi là hư hỏng?
Khung thép, mái tôn, tường gạch còn nguyên hình dạng và ít hư hại được tính giá trị thu hồi cao hơn. Vật tư đã cong vênh, thủng rách, nứt nghiêng hoặc vỡ vụn được xem là hư hỏng, giá trị thấp hơn, xem chi tiết ở bảng tiêu chí phân loại phía trên.
Thanh toán được thực hiện khi nào?
Thanh toán được chốt ngay sau khi nghiệm thu khối lượng vật tư thu hồi tại công trình, xem chi tiết ở mục "Quy trình khảo sát và thu mua xác nhà xưởng xuống cấp" ở trên.
Liên hệ khảo sát xác nhà xưởng theo đúng mức độ xuống cấp
Nếu nhà xưởng của bạn tại Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch hoặc Trảng Bom đã xuống cấp nặng hoặc đã tháo dỡ một phần, đừng tự đánh giá mức độ an toàn kết cấu để tiết kiệm thời gian khảo sát, vì phần khung, mái hoặc tường có thể tiềm ẩn rủi ro sập đổ không nhìn thấy rõ từ bên ngoài.
Gọi 0945988862 (Mr. Trọng) hoặc chat Zalo để đội kỹ thuật đến kiểm tra hiện trạng và báo giá cụ thể cho xác nhà xưởng tại Đồng Nai, theo đúng mức độ xuống cấp thực tế.
