Huy Quang nhận khảo sát và phá dỡ công trình tại Tây Ninh cho nhà xưởng khu công nghiệp, mặt bằng thương mại và công trình quy mô lớn cần giải phóng mặt bằng, khác với dịch vụ phá dỡ nhà dân tại Tây Ninh vốn tập trung vào nhà cấp 4 và nhà phố. Công ty cử đội kỹ thuật khảo sát trực tiếp và bóc tách khối lượng theo từng hạng mục, vì công trình công nghiệp và thương mại có kết cấu, khối lượng khác nhau khá nhiều giữa các trường hợp.
Nhiều chủ đầu tư tại Tây Ninh gặp khó khi so sánh báo giá phá dỡ công trình vì mỗi đơn vị tính giá theo cách khác nhau, có nơi gộp chung chi phí tháo dỡ với vận chuyển, có nơi tách riêng.
Phá dỡ công trình tại Tây Ninh áp dụng cho loại công trình nào
Trang này tập trung vào công trình ngoài phạm vi nhà dân đơn thuần, gồm:
- Nhà xưởng khu công nghiệp: khung thép tiền chế, mái tôn, nền chịu tải máy móc, cần phối hợp với ban quản lý khu công nghiệp về khung giờ và quy định ra vào.
- Mặt bằng thương mại: cửa hàng, kho bãi, nhà hàng, khách sạn nhỏ cần phá dỡ để cải tạo hoặc trả lại mặt bằng cho chủ cho thuê.
- Công trình quy mô lớn: nhà xưởng liên danh, công trình có nhiều hạng mục kết hợp (khung thép, bê tông cốt thép, tường bao), cần lập phương án thi công theo từng giai đoạn thay vì phá dỡ đồng loạt.
- Công trình cần kết hợp cuốc đất, san lấp hoặc vận chuyển đất sau khi phá dỡ, áp dụng cho mặt bằng cần bàn giao đất trống sạch để triển khai dự án mới.
Nếu công trình của bạn là nhà cấp 4, nhà phố hoặc mặt bằng kinh doanh nhỏ trong khu dân cư, dịch vụ phá dỡ nhà dân tại Tây Ninh hoặc các trang theo khu vực như tháo dỡ nhà cũ Hòa Thành, tháo dỡ nhà cũ Gò Dầu và tháo dỡ nhà cũ Trảng Bàng sát với hiện trạng nhà ở hơn.
Khu vực công nghiệp và thương mại Huy Quang từng khảo sát tại Tây Ninh
Tây Ninh có nhiều khu, cụm công nghiệp tập trung nhà xưởng sản xuất, cùng các tuyến thương mại chính nơi mặt bằng kinh doanh thường cần cải tạo hoặc phá dỡ để đổi công năng. Huy Quang từng khảo sát công trình tại các khu vực sau:
- KCN Trảng Bàng: khu công nghiệp lâu năm, tập trung nhiều nhà máy dệt may, cơ khí và chế biến, nơi có công trình cuốc đất và vận chuyển đất Huy Quang từng thực hiện (chi tiết ở mục công trình thực tế bên dưới).
- KCN Phước Đông: khu công nghiệp thuộc huyện Gò Dầu, mật độ nhà xưởng đang vận hành cao, đòi hỏi phối hợp chặt với bảo vệ và ban quản lý khi đưa xe cẩu, xe vận chuyển vào công trình. Xem chi tiết quy định ra vào tại trang tháo dỡ công trình tại KCN Phước Đông.
- Tuyến Quốc lộ 22B qua Gò Dầu: nhiều mặt bằng kinh doanh, kho bãi nằm dọc tuyến này cần phá dỡ để cải tạo mặt tiền hoặc đổi công năng kinh doanh.
- Khu vực trung tâm thành phố Tây Ninh: mặt bằng thương mại, nhà phố kết hợp kinh doanh cần giải phóng để xây dựng lại theo quy hoạch mới.
Với công trình nằm ngoài các khu vực trên, chủ đầu tư có thể gọi 0945988862 để xác nhận đội có nhận khảo sát hay không trước khi gửi hình ảnh hiện trạng.
Quy trình khảo sát và phá dỡ công trình quy mô lớn
Với công trình công nghiệp và thương mại, quy trình có thêm bước làm việc với bên thứ ba (ban quản lý khu công nghiệp, chủ cho thuê mặt bằng) so với nhà dân đơn thuần:
- Tiếp nhận thông tin công trình: chủ đầu tư gửi địa chỉ, loại kết cấu, diện tích ước tính và mốc thời gian cần bàn giao mặt bằng.
- Khảo sát thực tế và xác nhận quy định liên quan: đội kỹ thuật kiểm tra kết cấu, lối tiếp cận, đồng thời xác nhận quy định ra vào nếu công trình nằm trong khu công nghiệp hoặc khu thương mại có quản lý chung.
- Lập phương án theo từng hạng mục: tách riêng phần tháo dỡ kết cấu, đục phá bê tông, vận chuyển xà bần và các hạng mục phát sinh như cuốc đất, san lấp nếu có, để chủ đầu tư đối chiếu chi phí từng phần.
- Báo giá theo hạng mục đã khảo sát: gửi báo giá chia rõ từng phần việc, không gộp chung thành một con số duy nhất khó đối chiếu.
- Thi công theo trình tự an toàn: che chắn khu vực, xử lý kết cấu theo thứ tự phù hợp với từng loại công trình, phối hợp với nhà xưởng lân cận nếu công trình nằm trong khu công nghiệp đang hoạt động.
- Bàn giao mặt bằng: kiểm tra hiện trường, xác nhận khối lượng đã thực hiện theo đúng phạm vi đã thống nhất trước khi bàn giao.
Công trình thực tế Huy Quang từng tham gia tại Tây Ninh
Xe cơ giới xử lý mặt bằng công trình.
Huy Quang từng thi công tại công trình của Công ty Cổ phần Dệt Trần Hiệp Thành, KCN Trảng Bàng, với hạng mục cuốc đất và vận chuyển đất bằng xe cơ giới thực hiện năm 2020. Mặt bằng công trình được dọn dẹp gọn gàng, đất và vật liệu san lấp được xe cơ giới xử lý theo từng khu vực trước khi bàn giao. Đây là một trong các công trình Huy Quang từng tham gia tại khu vực Tây Ninh, dùng để xác nhận kinh nghiệm thi công thực tế tại địa bàn, không đại diện cho toàn bộ phạm vi dịch vụ phá dỡ công trình hiện tại vì hạng mục đã xác nhận là cuốc đất và vận chuyển đất, khác với tháo dỡ kết cấu.
Xử lý bãi phế thải xây dựng tại khu công nghiệp trước khi bàn giao mặt bằng
Bãi phế thải xây dựng (sắt vụn, cốt thép, mảnh bê tông) được gom lại tại một mặt bằng khu công nghiệp trước khi vận chuyển đi, minh họa giai đoạn dọn dẹp cuối trong quá trình giải phóng mặt bằng công trình quy mô lớn.
Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí phá dỡ công trình tại Tây Ninh
Vì trang này gộp nhiều loại công trình khác nhau, cách các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cũng khác nhau theo từng loại, thay vì áp một bảng yếu tố chung cho mọi công trình:
| Loại công trình | Yếu tố ảnh hưởng chi phí chính | Cách xác định chi phí |
|---|---|---|
| Nhà xưởng khu công nghiệp | Diện tích khung thép, độ dày nền chịu tải, quy định ra vào của khu công nghiệp | Sau khảo sát thực tế |
| Mặt bằng thương mại | Kết cấu tường, sàn, mức độ cải tạo giữ lại một phần hay phá bỏ toàn bộ | Sau khảo sát thực tế |
| Công trình quy mô lớn, nhiều hạng mục | Số lượng hạng mục kết hợp (tháo dỡ, đục phá, cuốc đất, vận chuyển), tiến độ yêu cầu | Sau khảo sát thực tế |
Với phần tường bao và sàn bê tông của mặt bằng thương mại hay nhà xưởng, Huy Quang có đơn giá theo hạng mục cụ thể như sau:
| Hạng mục | Đơn giá |
|---|---|
| Tường 110mm (m²) | 45.000đ |
| Bê tông không cốt thép (m³) | 1.200.000đ |
Bảng đơn giá đầy đủ theo từng loại nhà và hạng mục xem tại bảng giá phá dỡ công trình.
Đây là khung giá cho khối lượng phổ biến, còn con số cuối cùng của từng công trình tại Tây Ninh vẫn cần bóc tách sau khảo sát như đã nói ở phần quy trình phía trên, nhất là với nhà xưởng khu công nghiệp có nền dày chịu tải máy móc hoặc quy định ra vào riêng.
Ngoài loại công trình, các yếu tố sau ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí cuối cùng ở mọi trường hợp:
- Khối lượng kết cấu cần xử lý, nhà xưởng khung thép lớn cần nhiều nhân công và thiết bị hơn mặt bằng thương mại quy mô nhỏ.
- Mức độ tiếp cận công trình, công trình trong khu công nghiệp có đường nội bộ dùng chung khác với mặt bằng mặt tiền đường lớn.
- Số hạng mục phát sinh ngoài tháo dỡ, ví dụ cuốc đất, san lấp hoặc vận chuyển đất làm tăng số đầu việc cần tính riêng.
- Khoảng cách vận chuyển xà bần và vật liệu san lấp, quãng đường đến điểm xử lý càng xa, số chuyến xe càng nhiều.
- Thời gian yêu cầu bàn giao, công trình cần bàn giao gấp để kịp tiến độ dự án mới có thể ảnh hưởng đến cách bố trí nhân lực.
Vì cách tính chi phí khác nhau theo loại công trình, Huy Quang không đưa ra một mức giá cố định áp dụng chung cho mọi hạng mục. Gọi 0945988862 để đội kỹ thuật khảo sát và báo giá theo đúng loại công trình của bạn.
Khu vực phục vụ
Huy Quang cung cấp dịch vụ phá dỡ công trình tại Tây Ninh và các khu vực lân cận:
- Phá dỡ nhà dân tại Tây Ninh, khi công trình là nhà cấp 4, nhà phố hoặc mặt bằng kinh doanh nhỏ
- Đục phá bê tông tại Tây Ninh, khi chỉ cần xử lý một phần kết cấu bê tông
- Tháo dỡ công trình tại KCN Phước Đông, quy định ra vào cụ thể khi công trình nằm trong khu công nghiệp
- Tháo dỡ nhà cũ Hòa Thành, Tháo dỡ nhà cũ Gò Dầu và Tháo dỡ nhà cũ Trảng Bàng, khi công trình là nhà ở tại các khu vực này
- Thu mua xác nhà tại Tây Ninh, khi công trình còn nhiều vật tư cần thanh lý thay vì chỉ phá dỡ
Về đội ngũ Huy Quang
Huy Quang hoạt động từ năm 2019, với đội ngũ kỹ thuật có gần 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tháo dỡ và thi công công trình tại Bình Dương, TP.HCM, Đồng Nai và Vũng Tàu, trong đó có công trình tại khu công nghiệp Trảng Bàng thuộc Tây Ninh. Đội ngũ trực tiếp khảo sát từng công trình trước khi báo giá theo hạng mục.
Câu hỏi thường gặp
Phá dỡ công trình tại Tây Ninh khác gì với phá dỡ nhà dân?
Trang này áp dụng cho nhà xưởng khu công nghiệp, mặt bằng thương mại và công trình quy mô lớn. Với nhà cấp 4, nhà phố trong khu dân cư, tham khảo trang phá dỡ nhà dân tại Tây Ninh để có nội dung sát hơn.
Công trình trong khu công nghiệp có cần thêm thủ tục gì không?
Có. Với công trình trong KCN Trảng Bàng hoặc KCN Phước Đông, đội kỹ thuật cần đăng ký xe và người ra vào với ban quản lý hoặc bảo vệ trước khi đưa xe cẩu, xe vận chuyển vào công trình.
Chi phí phá dỡ công trình công nghiệp có gộp chung với vận chuyển không?
Không. Huy Quang tách riêng từng hạng mục (tháo dỡ kết cấu, đục phá bê tông, vận chuyển xà bần, cuốc đất hoặc san lấp nếu có) trong báo giá để chủ đầu tư đối chiếu rõ từng phần.
Có thể chỉ phá dỡ một phần công trình để cải tạo không?
Có. Với mặt bằng thương mại cần giữ lại một phần kết cấu, đội kỹ thuật khảo sát để xác định ranh giới tháo dỡ và có phương án cắt hoặc tháo dỡ có kiểm soát cho phần giáp ranh.
Có mất phí khảo sát không?
Không. Huy Quang khảo sát công trình miễn phí trước khi đưa ra báo giá theo từng hạng mục.
Công trình cần bàn giao gấp có ưu tiên thi công được không?
Đội kỹ thuật khảo sát và đề xuất phương án phù hợp với mốc thời gian yêu cầu, tiến độ gấp có thể ảnh hưởng đến cách bố trí nhân lực và thiết bị nên cần trao đổi cụ thể khi khảo sát.
Gọi khảo sát trước khi phá dỡ công trình tại Tây Ninh
Công trình nhà xưởng, mặt bằng thương mại hoặc công trình quy mô lớn tại Tây Ninh cần khảo sát trực tiếp để bóc tách khối lượng theo từng hạng mục, thay vì áp một cách tính chung cho mọi loại công trình. Gửi địa chỉ, loại kết cấu và thời gian cần bàn giao để đội kỹ thuật kiểm tra phạm vi và đề xuất phương án thi công.
Gọi 0945988862 (Mr Trọng) hoặc nhắn Zalo để đặt lịch khảo sát; chi phí được chia rõ theo từng hạng mục sau khi đội kỹ thuật kiểm tra hiện trạng công trình tại Tây Ninh.
