Huy Quang nhận phá dỡ công trình để cải tạo mặt bằng thi công tại Bình Phước, dọn sạch kết cấu cũ trên khu đất trước khi đơn vị xây dựng triển khai dự án mới, bám theo ngày khởi công đã thống nhất trong hợp đồng thi công chứ không phải phá xong rồi tính tiếp.
Không ít chủ đầu tư và nhà thầu tại Bình Phước rơi vào tình huống đã chốt ngày khởi công với đơn vị xây dựng, nhưng khu đất vẫn còn nhà cũ, nền bê tông hoặc kết cấu nhà xưởng chưa xử lý. Nếu đơn vị phá dỡ làm chậm, cả kế hoạch thi công phía sau bị đội lùi theo, kéo theo chi phí phát sinh cho phần nhân công và máy móc chờ việc của nhà thầu chính.
Huy Quang xác nhận ngày khởi công và làm việc trực tiếp với đơn vị thi công ngay từ khâu khảo sát, để mốc bàn giao mặt bằng khớp đúng lịch huy động nhân lực, máy móc phía sau.
Vì sao cải tạo mặt bằng thi công cần phối hợp tiến độ riêng
Phá dỡ để cải tạo mặt bằng thi công khác với phá dỡ đơn thuần để trả lại đất trống: mặt bằng ở đây có một bên thứ ba đang chờ, thường là nhà thầu xây dựng hoặc đội thi công hạ tầng đã lên lịch huy động nhân lực và máy móc theo đúng ngày khởi công. Bàn giao trễ một vài ngày có thể khiến đơn vị xây dựng phải dời lịch cả đội, ảnh hưởng đến các đầu việc khác của họ.
Vì vậy, trước khi báo giá, đội khảo sát của Huy Quang hỏi rõ ngày khởi công dự kiến và làm việc trực tiếp với đại diện đơn vị thi công (nếu chủ đầu tư yêu cầu) để xác nhận phạm vi bàn giao khớp với bản vẽ thi công mới, tránh trường hợp phá dỡ xong nhưng vẫn còn phần móng cũ nằm trong phạm vi móng công trình mới cần xử lý thêm.
Phạm vi công trình thường cần xử lý trước khi khởi công tại Bình Phước
- Nhà cũ dân dụng, nhà cấp 4 trên đất chuẩn bị xây mới: tường, mái, nền cần phá dỡ toàn bộ nếu công trình mới không tận dụng lại kết cấu cũ.
- Nền và móng bê tông cũ không khớp thiết kế mới: đục phá phần móng nằm trong phạm vi móng công trình mới, giữ lại phần ngoài phạm vi nếu chủ đầu tư yêu cầu.
- Kết cấu nhà xưởng, nhà kho cũ trên đất chuyển đổi mục đích sử dụng: khung thép, mái tôn cần tháo dỡ trước khi san lấp mặt bằng cho công trình khác.
- Tường rào, sân bãi, mái che tạm: các hạng mục phụ này thường bị bỏ sót khi khảo sát sơ bộ nhưng vẫn nằm trong ranh giới cần bàn giao sạch cho đơn vị thi công rào công trình.
Quy trình phối hợp tiến độ với đơn vị thi công
- Khảo sát và đối chiếu lịch khởi công: đội kỹ thuật kiểm tra hiện trạng, hỏi rõ ngày dự kiến khởi công và các mốc trung gian nếu thi công theo giai đoạn.
- Xác định ranh giới và hạng mục cần giữ lại: đối chiếu với bản vẽ thi công mới (nếu chủ đầu tư cung cấp) để biết phần móng, tường nào nằm trong và ngoài phạm vi công trình mới.
- Lập phương án theo mốc bàn giao: nếu công trình lớn và đơn vị xây dựng cần bàn giao từng khu vực để triển khai song song, chia nhỏ trình tự phá dỡ theo đúng thứ tự đó thay vì làm tuần tự theo thuận tiện thi công.
- Triển khai phá dỡ: ưu tiên xử lý trước khu vực đơn vị thi công cần tiếp cận sớm nhất, các hạng mục phụ trợ (tường rào, sân bãi) có thể xử lý sau nếu không nằm trên đường thi công chính.
- Dọn dẹp và san gạt sơ bộ: gom xà bần, san gạt mặt bằng ở mức cơ bản để đơn vị thi công có thể vào định vị, đo đạc ngay mà không phải chờ thêm bước dọn dẹp khác.
- Nghiệm thu bàn giao: xác nhận cùng chủ đầu tư (và đại diện đơn vị thi công nếu có) trước ngày khởi công đã thống nhất, ghi nhận rõ hạng mục nào đã xử lý, hạng mục nào còn lại thuộc phạm vi công việc khác.
Yếu tố ảnh hưởng giá phá dỡ để cải tạo mặt bằng thi công
Chi phí phụ thuộc vào khối lượng kết cấu thực tế trên khu đất, không có mức giá cố định áp chung cho mọi công trình. Với phần tường và bê tông cần đục phá để dọn mặt bằng, Huy Quang tính theo bảng đơn giá sau:
| Hạng mục | Đơn giá |
|---|---|
| Tường 110mm (m²) | 45.000đ |
| Bê tông cốt thép (m³) | 2.000.000đ |
Muốn ước tính chi phí theo diện tích sàn cụ thể, xem thêm ở bảng giá phá dỡ công trình.
Bảng trên là đơn giá tham khảo cho khối lượng phổ biến; khu đất có nhiều móng bê tông cốt thép dày như nêu ở trên hoặc deadline khởi công gấp sẽ được đội kỹ thuật tính lại sau khảo sát, không áp dụng cứng một con số cho mọi mặt bằng.
- Khối lượng và loại kết cấu cần phá dỡ, nhà cấp 4 khác nhiều so với nhà xưởng khung thép hay móng bê tông cốt thép dày.
- Mức độ gấp của deadline khởi công, nếu thời gian thi công bị rút ngắn để kịp bàn giao, có thể cần tăng nhân lực hoặc máy móc làm song song nhiều khu vực.
- Mức độ tiếp cận công trình, khu đất mặt tiền đường lớn xe cẩu, xe ben vào thuận lợi có chi phí thấp hơn khu đất trong hẻm nhỏ hoặc lối vào hạn chế.
- Yêu cầu san gạt sau phá dỡ, chỉ bàn giao đất trống có xà bần khác với yêu cầu san gạt sơ bộ để đơn vị thi công vào định vị ngay.
- Khoảng cách vận chuyển phế thải đến điểm tập kết hoặc nơi tiêu thụ.
Đội kỹ thuật khảo sát trực tiếp trước khi báo giá, đối chiếu với lịch khởi công khách hàng cung cấp để xác nhận phương án thi công khả thi trong khung thời gian đó.
Công trình thực tế Huy Quang đã bàn giao mặt bằng cho giai đoạn thi công mới
Đội kỹ thuật xử lý phần nền bê tông còn sót lại trước khi dọn mặt bằng, chuẩn bị bàn giao cho giai đoạn thi công tiếp theo
Ảnh trên ghi lại công đoạn xử lý phần nền bê tông còn sót lại của công trình cũ, đội kỹ thuật dùng máy khoan hơi đục phá từng phần trước khi vận chuyển vật liệu ra khỏi khu đất để mặt bằng trống sẵn sàng cho đơn vị thi công định vị công trình mới.
Công trình đã dọn dẹp và san gạt sơ bộ trước ngày bàn giao
Mặt bằng đã dọn xà bần và san gạt sơ bộ trước khi bàn giao
Sau khi phá dỡ, khu đất được gom xà bần và san gạt sơ bộ như trong ảnh, giúp đơn vị thi công có thể vào đo đạc, định vị công trình ngay mà không phải chờ thêm một đợt dọn dẹp riêng.
Vì sao chọn Huy Quang khi cần bàn giao mặt bằng đúng lịch khởi công
Huy Quang hỏi rõ ngày khởi công ngay từ buổi khảo sát đầu tiên, thay vì chỉ báo giá theo khối lượng phá dỡ, để lập phương án thi công khớp với khung thời gian đó. Khi công trình mới cần thi công theo nhiều giai đoạn, đội kỹ thuật chia nhỏ trình tự phá dỡ theo đúng khu vực đơn vị xây dựng cần tiếp cận trước, nhằm hạn chế tình trạng phải chờ dọn dẹp xong toàn bộ mới có thể bắt đầu công trình mới.
Khu vực phục vụ
Huy Quang phá dỡ công trình để cải tạo mặt bằng thi công tại các khu vực sau ở Bình Phước:
- Phá dỡ công trình Bình Phước, phân loại theo công trình dân dụng và công nghiệp
- Phá dỡ công trình trọn gói tại Bình Phước, khi cần một đội phụ trách từ khảo sát đến bàn giao
- Phá dỡ nhà xưởng Minh Hưng
- Tháo dỡ công trình KCN Becamex Bình Phước
- Đồng Xoài, Chơn Thành, Bình Long, Phước Long, Đồng Phú, Hớn Quản và Lộc Ninh
Về đội ngũ Huy Quang
Huy Quang hoạt động từ năm 2019, với đội ngũ kỹ thuật có gần 10 năm kinh nghiệm phá dỡ công trình tại Bình Dương, TP.HCM, Đồng Nai và Bình Phước, quen thuộc với việc phối hợp tiến độ cùng đơn vị thi công khi mặt bằng cần bàn giao đúng ngày khởi công đã định.
Câu hỏi thường gặp
Cần đặt lịch khảo sát trước khởi công bao lâu?
Nên liên hệ khảo sát ngay khi đã có ngày khởi công dự kiến, để đội kỹ thuật đủ thời gian đối chiếu khối lượng công trình cũ với khung thời gian thi công phía sau.
Có làm việc trực tiếp với đơn vị xây dựng của tôi không?
Có, nếu chủ đầu tư yêu cầu, đội kỹ thuật trao đổi trực tiếp với đại diện đơn vị thi công để xác nhận ranh giới phá dỡ khớp với bản vẽ thi công mới.
Nếu công trình mới thi công theo nhiều giai đoạn thì phá dỡ có chia giai đoạn theo không?
Có. Trình tự phá dỡ được chia theo đúng khu vực đơn vị thi công cần tiếp cận trước, không làm tuần tự theo thuận tiện thi công của đội phá dỡ.
Sau khi phá dỡ có cần san gạt mặt bằng không?
Tùy yêu cầu. Có thể chỉ bàn giao đất trống có xà bần đã gom gọn, hoặc san gạt sơ bộ để đơn vị thi công vào định vị ngay, cần nêu rõ khi khảo sát để tính đúng vào báo giá.
Có mất phí khảo sát không?
Không. Đội kỹ thuật khảo sát trực tiếp tại công trình và báo giá theo khối lượng thực tế trước khi ký hợp đồng.
Liên hệ khảo sát để khớp đúng lịch khởi công
Nếu bạn đã có ngày khởi công với đơn vị xây dựng nhưng mặt bằng tại Bình Phước vẫn còn công trình cũ, gọi sớm để đội kỹ thuật khảo sát và lập phương án phá dỡ khớp với khung thời gian đó, tránh tình trạng phải dời lịch khởi công vì mặt bằng chưa sẵn sàng.
Gọi 0945988862 (Mr. Trọng) hoặc chat Zalo để hẹn khảo sát và cùng đơn vị thi công chốt mốc bàn giao mặt bằng; chi phí phá dỡ được đưa ra sau khi rõ khối lượng và tiến độ.
