Huy Quang phá dỡ công trình cũ tại Biên Hòa, gồm nhà phố xuống cấp, kho bãi lâu năm và nhà xưởng đã ngừng hoạt động, bắt đầu bằng bước khảo sát kết cấu thực tế thay vì áp dụng ngay một phương án tháo dỡ chung. Công trình càng cũ, mức độ xuống cấp của tường, cột và mái càng khác nhau giữa từng vị trí, nên phương án phá dỡ phải dựa trên hiện trạng đo đạc tại chỗ.
Khác với công trình mới xây còn nguyên hồ sơ kết cấu, nhiều công trình cũ tại Biên Hòa đã qua nhiều lần sửa chữa, cơi nới hoặc bỏ hoang nhiều năm, khiến phần chịu lực thực tế không còn đúng như thiết kế ban đầu. Bài viết dưới đây nêu rõ những dấu hiệu xuống cấp cần lưu ý, cách Huy Quang khảo sát trước khi phá dỡ, và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cho công trình cũ tại khu vực này.
Dấu hiệu công trình cũ tại Biên Hòa cần khảo sát kết cấu trước khi phá dỡ
Công trình xây dựng lâu năm thường xuống cấp không đều giữa các bộ phận: một mảng tường có thể còn chắc trong khi cột góc bên cạnh đã nứt chân chim hoặc nghiêng nhẹ. Đội kỹ thuật kiểm tra riêng từng khu vực thay vì đánh giá công trình như một khối đồng nhất, vì cách xử lý phần kết cấu yếu khác hẳn phần còn chịu lực tốt.
Dấu hiệu ở nhà phố, nhà cấp 4 cũ
- Tường ngoài hoặc tường chung với nhà liền kề xuất hiện vết nứt chéo, nứt chân chim lan rộng theo thời gian.
- Nền nhà lún cục bộ, gạch lát bị vênh hoặc bong ở một số khu vực.
- Cột, đà bê tông lộ cốt thép gỉ sét do lớp bê tông bảo vệ bong tróc.
- Mái tôn, mái ngói cũ đã dột, xà gồ gỗ hoặc thép mục hoặc cong vênh.
Dấu hiệu ở nhà xưởng, kho bãi cũ
- Khung kèo thép hoen gỉ nặng ở các mối nối, đặc biệt tại vị trí từng tiếp xúc hóa chất hoặc độ ẩm cao.
- Nền xưởng nứt vỡ mảng lớn do tải trọng máy móc cũ để lại, không còn phẳng đều.
- Tường bao hoặc vách ngăn xuống cấp do nhà xưởng đã ngừng hoạt động và bỏ trống nhiều năm.
- Hệ thống mái, máng xối cũ đã rò rỉ, ảnh hưởng đến kết cấu thép bên dưới theo thời gian.
Khi công trình có một hoặc nhiều dấu hiệu trên, đội kỹ thuật đo đạc trực tiếp mức độ xuống cấp trước khi xác định phần nào cần phá dỡ ngay, phần nào có thể tháo dỡ theo trình tự an toàn hơn để tránh sập đổ ngoài kiểm soát trong lúc thi công.
Công trình nhà phố cũ Huy Quang đã khảo sát và tháo dỡ
Tháo dỡ công trình nhà phố nhiều tầng đã xuống cấp bằng hai máy đào gắn búa thủy lực.
Ảnh trên ghi lại một công trình nhà phố nhiều tầng đã xuống cấp, được tháo dỡ bằng hai máy đào gắn búa thủy lực làm việc đồng thời ở hai đầu công trình. Với dạng công trình cũ có kết cấu yếu không đều, cách làm này giúp rút ngắn thời gian phần thân đã xác định là không còn khả năng chịu lực, trong khi đội kỹ thuật vẫn giám sát riêng phần tiếp giáp nhà liền kề.
Thu gom và vận chuyển xà bần sau khi tháo dỡ công trình nhà phố cũ.
Sau khi phần thân được hạ xuống, máy múc và xe tải thu gom xà bần ra khỏi mặt bằng, sắt thép gỉ và vật liệu còn tận dụng được phân loại riêng trước khi vận chuyển. Đây là dạng công trình nhà phố cũ phổ biến tại các khu dân cư Biên Hòa, nơi phần lớn công trình đã qua nhiều lần sửa chữa và không còn hồ sơ kết cấu gốc để đối chiếu.
Công trình nhà xưởng cũ đã tháo dỡ sau nhiều năm ngừng hoạt động
Nhà xưởng khung thép cũ chờ khảo sát trước khi tháo dỡ.
Ảnh trên là một nhà xưởng khung thép còn nguyên trạng trước khi tháo dỡ, thuộc dạng công trình đã ngừng vận hành và cần khảo sát kỹ mức độ gỉ sét của khung kèo trước khi lên phương án hạ kết cấu theo từng nhịp.
Khung thép và mái tôn nhà xưởng cũ sau khi tháo dỡ, vật tư phân loại chờ vận chuyển.
Sau khi khung kèo được hạ theo từng nhịp, mái tôn và vật tư kim loại được tập kết riêng để phân loại, trong đó phần thép còn tận dụng được tách khỏi phần đã gỉ hỏng không còn giá trị thu hồi. Với nhà xưởng cũ bỏ trống lâu năm, mức độ gỉ sét thực tế của khung thép thường khác với đánh giá ban đầu qua hình ảnh, nên bước khảo sát trực tiếp vẫn là căn cứ chính để xác định phương án tháo dỡ.
Lưu ý: ảnh trên là công trình thực tế Huy Quang đã thực hiện, dùng để minh họa loại công trình và phương án thi công. Diện tích, mức độ xuống cấp cụ thể và thời gian thi công của từng công trình sẽ được cập nhật khi có số liệu xác nhận từ đội thi công.
Phá dỡ toàn bộ hay chỉ xử lý cục bộ công trình cũ
Không phải công trình cũ nào cũng cần phá dỡ toàn bộ. Một số trường hợp chỉ cần xử lý cục bộ phần đã xuống cấp nặng (tường nứt, sàn lún, mái mục) trong khi phần kết cấu chính vẫn còn dùng được, tùy vào kế hoạch cải tạo hay xây mới của chủ công trình.
Khi công trình cũ chỉ cần mở lối kỹ thuật, cắt bỏ phần tường hoặc sàn cục bộ mà không phá dỡ toàn bộ, phương án khoan cắt có kiểm soát phù hợp hơn đục phá đại trà, vì tạo đường cắt chính xác và ít ảnh hưởng đến phần kết cấu giữ lại. Trường hợp này có thể tham khảo thêm dịch vụ khoan cắt bê tông tại Biên Hòa.
Ngược lại, khi công trình đã xuống cấp toàn diện hoặc chủ đầu tư cần giải phóng mặt bằng để xây mới, phá dỡ toàn bộ là phương án phù hợp hơn, đặc biệt với phần kết cấu đã mất khả năng chịu lực và không còn an toàn để giữ lại một phần. Nếu chưa chắc công trình của mình nên sửa chữa cục bộ hay tháo dỡ toàn bộ, có thể tham khảo thêm các dấu hiệu nhận biết tại trang nhà cũ xuống cấp đến mức nào thì nên tháo dỡ.
Quy trình khảo sát và phá dỡ công trình cũ tại Biên Hòa
- Tiếp nhận thông tin: khách hàng gửi địa chỉ, hình ảnh hiện trạng công trình, tuổi công trình (nếu biết) và mục đích sau khi phá dỡ.
- Khảo sát kết cấu trực tiếp: đội kỹ thuật kiểm tra mức độ xuống cấp của từng bộ phận (tường, cột, mái, nền), xác định phần cần xử lý ưu tiên vì nguy cơ sập đổ.
- Lập phương án và báo giá: nêu rõ trình tự tháo dỡ theo từng hệ kết cấu, thiết bị sử dụng và biện pháp an toàn cho công trình liền kề.
- Thi công tháo dỡ: che chắn khu vực trước khi phá dỡ, ưu tiên hạ kết cấu yếu trước, xử lý riêng phần tiếp giáp nhà liền kề bằng phương án cắt có kiểm soát nếu cần.
- Thu hồi vật tư và bàn giao mặt bằng: phân loại sắt thép, vật liệu còn tận dụng được, dọn sạch xà bần và kiểm tra an toàn công trình xung quanh trước khi bàn giao.
Yếu tố ảnh hưởng chi phí phá dỡ công trình cũ
- Mức độ xuống cấp của kết cấu: công trình có nhiều vị trí nứt, lún hoặc gỉ sét nặng cần thêm thời gian khảo sát và phương án xử lý riêng cho từng phần.
- Tuổi công trình và loại vật liệu: nhà xây bằng gạch, gỗ cũ khác với công trình bê tông cốt thép về cách tháo dỡ và mức độ phát sinh bụi, mảnh vỡ.
- Khả năng tận dụng vật tư thu hồi: sắt thép, mái tôn hoặc vật liệu còn giá trị sử dụng có thể được định giá để bù trừ vào chi phí phá dỡ.
- Diện tích và số tầng công trình: công trình lớn, nhiều tầng cần nhiều nhân công và thời gian thi công hơn.
- Mức độ tiếp cận công trình: công trình cũ nằm sát nhà liền kề hoặc trong hẻm nhỏ cần phương án trung chuyển vật liệu khác với công trình có mặt tiền rộng.
- Khoảng cách vận chuyển phế thải: công trình càng xa bãi xử lý phế thải, chi phí vận chuyển càng tăng.
Những rủi ro cần lưu ý khi phá dỡ công trình cũ
Công trình cũ tiềm ẩn rủi ro khác với công trình còn mới, do kết cấu đã xuống cấp không đều và một số phần có thể sập đổ ngoài dự kiến nếu tháo dỡ sai trình tự.
- Kết cấu yếu sập đổ ngoài kiểm soát: phần tường, cột đã nứt hoặc gỉ nặng có thể sập sớm hơn dự kiến nếu không được xác định và xử lý trước.
- Không còn hồ sơ kết cấu gốc: nhiều công trình cũ đã qua sửa chữa, cơi nới nhiều lần, khiến bản vẽ ban đầu (nếu còn) không còn khớp với hiện trạng thực tế.
- Tường chung với nhà liền kề đã yếu theo thời gian: cần khảo sát kỹ trước khi tháo dỡ để tránh ảnh hưởng đến kết cấu công trình bên cạnh.
- Vật liệu cũ tiềm ẩn nguy hiểm khi tháo dỡ: mái tôn cũ, xà gồ gỗ mục hoặc kết cấu thép gỉ nặng cần phương án hạ có kiểm soát thay vì để rơi tự do.
- Thủ tục pháp lý liên quan đến công trình cũ: tùy loại công trình và quy mô, có thể cần xác nhận thủ tục phá dỡ với cơ quan chức năng trước khi thi công.
Vì sao chọn Huy Quang cho công trình cũ tại Biên Hòa
Với công trình cũ, đội kỹ thuật ưu tiên khảo sát kết cấu trực tiếp trước khi báo giá, thay vì áp dụng một mức giá hay một trình tự tháo dỡ cố định cho mọi công trình. Phương án thi công được điều chỉnh theo mức độ xuống cấp thực tế của từng bộ phận, từ đó xác định phần nào cần xử lý ưu tiên vì nguy cơ mất an toàn.
Trong số các công trình Huy Quang từng thực tế thi công tại Biên Hòa có công trình tháo dỡ nhà xưởng Nhà máy thép Tuấn Minh (2017), do liên danh Công ty TNHH Một Thành Viên Nguyễn Quang Tuấn làm chủ đầu tư, và công trình tháo dỡ nhà xưởng Nhà máy thép Pomina (2018), do Công ty TNHH Giải pháp và Công nghệ Môi trường Thiên Trường làm chủ đầu tư. Đây đều là công trình nhà xưởng công nghiệp đã qua nhiều năm sử dụng, thuộc đúng nhóm công trình cũ cần khảo sát kết cấu kỹ trước khi tháo dỡ toàn bộ.
Ngoài hai công trình trên, Huy Quang cũng đã thực tế thi công tại công trình của nhiều doanh nghiệp khác ở Biên Hòa, trong đó có Công ty TNHH Thép và Vật tư Biên Hòa tại khu vực Hố Nai và Công ty TNHH MTV Tiến Hà tại khu vực Trảng Dài. Danh sách này dùng để xác nhận kinh nghiệm thi công thực tế của Huy Quang tại địa bàn Biên Hòa, không nhằm khẳng định toàn bộ công trình nêu trên đều thuộc diện xuống cấp hay đã ngừng hoạt động.
Khu vực phục vụ
Huy Quang cung cấp dịch vụ phá dỡ công trình cũ và các dịch vụ liên quan tại Biên Hòa và khu vực Đồng Nai lân cận:
- Phá dỡ công trình tại Biên Hòa, cho nhà phố và mặt bằng kinh doanh trong khu dân cư đông đúc cần tháo dỡ
- Khoan cắt bê tông tại Biên Hòa, khi chỉ cần xử lý cục bộ thay vì phá dỡ toàn bộ
- Cắt bê tông khu công nghiệp Biên Hòa, phục vụ cải tạo nhà xưởng đang hoạt động
- Phá dỡ công trình công nghiệp trọn gói tại Đồng Nai, cho nhà xưởng và công trình công nghiệp quy mô lớn
- Phá dỡ công trình tại Đồng Nai, phạm vi toàn tỉnh
- Phá dỡ công trình quy mô lớn tại Long Thành
- Phá dỡ công trình Long Đức
- Phá dỡ công trình Nhơn Trạch
- Phá dỡ công trình Trảng Bom
Về đội ngũ Huy Quang
Huy Quang hoạt động từ năm 2019, với đội ngũ kỹ thuật có gần 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tháo dỡ và thi công công trình tại Bình Dương, TP.HCM, Đồng Nai và Vũng Tàu, bao gồm nhiều công trình phá dỡ nhà cũ xuống cấp và nhà xưởng công nghiệp lâu năm tại Biên Hòa.
Câu hỏi thường gặp
Công trình cũ đã có vết nứt lớn hoặc nghiêng có phá dỡ an toàn được không?
Được. Đội kỹ thuật khảo sát trực tiếp để xác định phần kết cấu nào có nguy cơ sập đổ trước, từ đó lên phương án hạ kết cấu theo trình tự phù hợp thay vì tháo dỡ đồng loạt.
Công trình cũ không còn bản vẽ kết cấu thì khảo sát thế nào?
Đội kỹ thuật đo đạc và đánh giá hiện trạng trực tiếp tại công trình, không phụ thuộc vào hồ sơ thiết kế cũ, vì nhiều công trình đã qua sửa chữa hoặc cơi nới khiến bản vẽ ban đầu không còn khớp với thực tế.
Phá dỡ công trình cũ có thể tận dụng vật tư để giảm chi phí không?
Sắt thép, mái tôn hoặc vật liệu còn giá trị sử dụng được phân loại và định giá trong quá trình khảo sát, có thể dùng để bù trừ một phần chi phí phá dỡ tùy tình trạng thực tế của từng công trình.
Công trình cũ sát vách nhà hàng xóm, tường chung xử lý ra sao?
Đội kỹ thuật khảo sát kỹ phần tường chung hoặc sát vách trước khi thi công, ưu tiên phương án cắt có kiểm soát cho phần tiếp giáp để hạn chế ảnh hưởng đến kết cấu công trình liền kề.
Có cần xin giấy phép trước khi phá dỡ công trình cũ không?
Tùy loại công trình và quy mô thi công, đội kỹ thuật sẽ trao đổi cụ thể với chủ công trình nếu thuộc diện cần xác nhận thủ tục với cơ quan chức năng trước khi tháo dỡ.
Khảo sát công trình cũ trước khi báo giá có mất phí không?
Không. Huy Quang khảo sát công trình miễn phí trước khi đưa ra phương án và báo giá cụ thể.
Liên hệ khảo sát công trình cũ tại Biên Hòa
Phá dỡ công trình cũ tại Biên Hòa đòi hỏi khảo sát kỹ mức độ xuống cấp của từng bộ phận trước khi thi công, vì kết cấu công trình cũ thường không đồng đều và tiềm ẩn rủi ro sập đổ ngoài kiểm soát nếu tháo dỡ sai trình tự. Huy Quang khảo sát miễn phí, tư vấn phương án theo đúng hiện trạng công trình và báo giá minh bạch trong ngày.
Gọi 0945988862 hoặc nhắn Zalo để được khảo sát công trình cũ và nhận phương án tháo dỡ phù hợp tại Biên Hòa, Đồng Nai.
