Huy Quang cung cấp dịch vụ tháo dỡ nhà phố cũ tại Long An cho nhà một trệt, nhà nhiều tầng và mặt bằng kinh doanh cần giải phóng mặt bằng để xây mới hoặc chuyển nhượng đất, khảo sát trực tiếp kết cấu và lối tiếp cận trước khi chọn phương án thi công phù hợp với từng khu vực.
Long An đang đô thị hóa nhanh ở các huyện giáp ranh TP.HCM như Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc, Cần Đước, trong khi trung tâm hành chính Tân An và huyện Thủ Thừa vẫn giữ nhiều nhà phố xây dựng lâu năm cần cải tạo hoặc xây lại. Vì vậy nhu cầu tháo dỡ nhà phố cũ tại Long An chia thành hai nhóm khá khác nhau về điều kiện tiếp cận công trình và mục đích sử dụng đất sau khi phá dỡ.
Long An trong khu vực phục vụ của Huy Quang
Long An là cầu nối giữa TP.HCM và các tỉnh miền Tây, gồm thành phố Tân An và các huyện Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc, Cần Đước, Thủ Thừa. Khu vực đô thị hóa của tỉnh tập trung chủ yếu ở các huyện giáp TP.HCM, nơi có nhiều khu dân cư và khu công nghiệp mới hình thành, trong khi Tân An và Thủ Thừa vẫn là khu vực hành chính, dân cư lâu năm hơn. Đặc điểm này khiến Huy Quang phân loại công trình nhà phố tại Long An theo khu vực đang đô thị hóa hay khu vực trung tâm hành chính, thay vì chỉ theo kết cấu nhà như một số khu vực khác.
Nhà phố tại các huyện giáp TP.HCM đang đô thị hóa nhanh
Tại Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc và Cần Đước, nhiều căn nhà phố cũ được xây từ nhiều năm trước đang được chủ nhà tháo dỡ để xây lại nhà nhiều tầng hoặc mặt bằng cho thuê, do khu vực này có thêm cư dân từ các khu công nghiệp và khu dân cư mới lân cận TP.HCM. Với công trình dạng này, đội kỹ thuật khảo sát cả các tuyến đường quy hoạch mới (thường rộng, xe cơ giới tiếp cận thuận lợi) lẫn các khu dân cư hình thành lâu hơn với hẻm nhỏ, để chọn thiết bị và phương án thi công phù hợp cho từng vị trí.
Nhà phố xây liền kề ở khu vực này thường có tường chung với nhà bên cạnh, nên đội kỹ thuật khảo sát kết cấu tường chung trước khi đục phá, tránh ảnh hưởng đến công trình lân cận đang sử dụng.
Nhà phố tại trung tâm Tân An và Thủ Thừa
Tại thành phố Tân An và huyện Thủ Thừa, phần lớn nhà phố nằm trong các khu dân cư hình thành lâu năm, mật độ xây dựng dày hơn so với các huyện đang đô thị hóa. Với công trình dạng này, đội kỹ thuật ưu tiên khảo sát khoảng cách với nhà liền kề và phương án che chắn bụi, tiếng ồn, vì nhà xung quanh thường đã có người ở ổn định lâu dài.
Với nhà chỉ cần tháo dỡ một phần để cải tạo hoặc sửa lại mặt tiền, đội kỹ thuật đánh dấu rõ phần kết cấu cần giữ lại trước khi đục phá phần còn lại, hạn chế ảnh hưởng đến phần nhà không tháo dỡ.
Công trình thực tế Huy Quang đã thi công
Nhà dân hai tầng được hạ kết cấu bằng hai máy đào, bạt sọc rủ một bên tường trong lúc thi công.
Với nhà dân, Huy Quang ưu tiên che chắn khu vực thi công trước khi hạ kết cấu chính.
Xà bần được máy đào mini xúc lên xe tải để vận chuyển ra khỏi công trình sau khi tháo dỡ.
Tháo dỡ nhà phố cũ khác gì với thu mua xác nhà tại Long An?
Đây là hai dịch vụ khác nhau, dù thường được nhắc chung trong cùng một lần khảo sát. Tháo dỡ nhà phố cũ là công việc phá bỏ công trình theo yêu cầu của chủ nhà, tính chi phí dựa trên khối lượng thi công, kết cấu và mức độ tiếp cận công trình. Thu mua xác nhà là việc Huy Quang định giá và mua lại phần vật tư còn thu hồi được (khung kèo, mái tôn, cửa, sắt thép...), khoản này có thể dùng để bù trừ vào chi phí tháo dỡ nếu chủ nhà có nhu cầu.
Nếu công trình cần tháo dỡ là nhà xưởng hoặc kho thay vì nhà phố, quy trình khảo sát và bảng giá sẽ khác, có thể tham khảo riêng dịch vụ phá dỡ nhà xưởng tại Long An kết hợp thu mua xác nhà để được tư vấn đúng loại công trình.
Yếu tố ảnh hưởng giá tháo dỡ nhà phố cũ tại Long An
Huy Quang tính giá tháo dỡ nhà phố cũ theo từng hạng mục dưới đây, với khối lượng đo trực tiếp tại công trình.
| Hạng mục | Đơn vị tính | Đơn giá |
|---|---|---|
| Tháo dỡ trọn căn nhà phố (nhà ống) | m² sàn | 150.000 – 250.000đ (2 tầng); 150.000 – 350.000đ (3–4 tầng) |
| Phá tường gạch | m² | 45.000đ (tường 110mm); 70.000đ (tường 220mm) |
| Phá dỡ nền, sàn, cột dầm bê tông | m³ | 1.200.000đ (không cốt thép); 2.000.000đ (cốt thép) |
| Tháo mái tôn, khung kèo (nếu có) | m² | Khảo sát trực tiếp |
| Thu gom, vận chuyển xà bần | theo chuyến xe | Khảo sát trực tiếp |
| Nhà trong hẻm nhỏ, thi công thủ công | Tính trên đơn giá m² sàn | Cộng thêm 20–30% |
Giá theo m² sàn dùng khi tháo dỡ trọn căn, các dòng tường gạch và bê tông dùng khi chỉ phá một phần; giá cuối cùng Huy Quang chốt sau buổi khảo sát, dựa trên các yếu tố sau:
- Vị trí công trình, nhà tại các huyện đang đô thị hóa (Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc, Cần Đước) khác với nhà tại trung tâm Tân An, Thủ Thừa.
- Diện tích và kết cấu công trình, nhà một tầng thi công nhanh hơn nhà nhiều tầng có sàn bê tông cốt thép.
- Phạm vi tháo dỡ, toàn bộ hay một phần để cải tạo, sửa lại mặt tiền.
- Mức độ tiếp cận công trình, nhà trong khu dân cư có hẻm nhỏ cần thiết bị gọn hơn so với nhà mặt đường quy hoạch rộng.
- Khoảng cách vận chuyển xà bần, công trình càng xa điểm tập kết, chi phí vận chuyển càng tăng.
- Vật tư còn thu hồi được, nếu kết hợp thu mua xác nhà, khoản này được trừ vào chi phí tháo dỡ.
Khoản thu mua vật tư ở mức nào?
Bảng trên là chi phí thi công tháo dỡ; khoản tiền được trừ lại từ vật tư thu hồi là một khoản riêng, tính theo bảng thu mua dưới đây:
| Hạng mục thu mua | Đơn giá |
|---|---|
| Xác công trình tiền chế cũ | khảo sát trực tiếp |
| Sắt thép nhà xưởng cũ | 8.000 – 17.000đ/kg |
Muốn biết khoảng giá cho từng hạng mục còn lại, xem thêm ở bảng giá thu mua xác nhà.
Với nhà phố một trệt mái tôn, Huy Quang thu mua trong khoảng 15–50 triệu đồng mỗi căn: căn có khung kèo, mái tôn còn dùng được nằm ở mức trên, căn xuống cấp nhiều, ít vật tư thu hồi nằm ở mức dưới. Nếu chủ nhà không bán trọn căn, Huy Quang mua lại phần sắt thép tháo ra theo ký, từ tháng 10/2026 là 8.000 – 17.000đ/kg. Thép hình dày, ít gỉ có giá cao hơn hẳn thép hộp mỏng đã gỉ nhiều. Với công trình quy mô nhà xưởng nhỏ tại Long An, khoản thu mua có thể lên tới vài trăm triệu đồng tùy diện tích khung thép, con số cụ thể chốt sau buổi khảo sát trực tiếp.
Quy trình làm việc tại Huy Quang
- Tiếp nhận thông tin công trình: chủ nhà gửi địa chỉ, hình ảnh hiện trạng, số tầng và thời gian cần bàn giao.
- Khảo sát và đề xuất phương án kỹ thuật: đội kỹ thuật khảo sát tận nơi, kiểm tra lối vào, kết cấu và phần cần giữ lại nếu có.
- Báo giá: báo giá dựa trên kết quả khảo sát thực tế, không phát sinh chi phí ẩn sau khi đã thống nhất.
- Thi công: che chắn khu vực, đục phá theo đúng thứ tự an toàn cho từng loại kết cấu.
- Dọn dẹp và bàn giao mặt bằng: thu gom, vận chuyển xà bần, kiểm tra mặt bằng trước khi bàn giao lại cho chủ nhà.
Khu vực phục vụ
Ngoài tháo dỡ nhà phố cũ, Huy Quang cung cấp các dịch vụ liên quan tại Long An và khu vực lân cận:
- Phá dỡ nhà xưởng Long An kết hợp thu mua xác nhà, dành cho công trình nhà xưởng hoặc kho thay vì nhà phố
- Đập phá nhà cũ, trang tổng quan dịch vụ tháo dỡ nhà cũ của Huy Quang
- Mua bán xác nhà, nếu bạn muốn bán lại xác nhà thay vì chỉ thuê tháo dỡ
- Văn khấn tháo dỡ nhà cũ, nếu gia đình cần tham khảo mâm lễ và bài khấn trước khi thi công
- Toàn bộ dịch vụ của Huy Quang, xem đầy đủ các nhóm dịch vụ và khu vực phục vụ khác
Về đội ngũ Huy Quang
Huy Quang hoạt động từ năm 2019, với đội ngũ kỹ thuật có gần 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tháo dỡ và thi công công trình tại Bình Dương, TP.HCM, Đồng Nai và Vũng Tàu, trong đó có các công trình nhà dân tại Long An.
Câu hỏi thường gặp
Nhà phố ở khu vực đang đô thị hóa như Đức Hòa, Bến Lức có tháo dỡ nhanh hơn không?
Không hẳn. Tốc độ thi công phụ thuộc vào kết cấu và mức độ tiếp cận công trình thực tế, không phải vì khu vực đang phát triển nhanh. Đội kỹ thuật vẫn khảo sát riêng từng công trình trước khi báo tiến độ.
Nhà phố liền kề, có tường chung với nhà bên cạnh thì tháo dỡ có ảnh hưởng đến nhà hàng xóm không?
Đội kỹ thuật khảo sát kết cấu tường chung trước khi đục phá, chọn phương án hạn chế ảnh hưởng đến phần công trình đang sử dụng của nhà liền kề.
Có thể báo giá chỉ từ hình ảnh không?
Hình ảnh và số tầng là căn cứ để đội kỹ thuật ước tính sơ bộ. Với công trình có kết cấu phức tạp hoặc lối tiếp cận hạn chế, đội kỹ thuật vẫn cần khảo sát trực tiếp trước khi chốt phạm vi và báo giá.
Tháo dỡ một phần nhà để sửa lại mặt tiền có được không?
Có. Đội kỹ thuật khảo sát riêng phần kết cấu cần giữ lại trước khi đục phá đúng phạm vi khách hàng yêu cầu, thay vì phá bỏ toàn bộ công trình.
Tháo dỡ nhà phố cũ và thu mua xác nhà có phải cùng một dịch vụ không?
Không. Tháo dỡ nhà phố cũ tính chi phí theo khối lượng thi công, còn thu mua xác nhà là định giá và mua lại vật tư còn thu hồi được. Hai khoản này có thể kết hợp trong cùng một lần khảo sát nếu công trình còn vật tư đủ điều kiện thu mua.
Có cần làm lễ cúng trước khi tháo dỡ không?
Đây không phải yêu cầu bắt buộc mà tùy theo phong tục của từng gia đình. Nếu cần tham khảo mâm lễ và bài khấn, có thể xem thêm văn khấn tháo dỡ nhà cũ của Huy Quang.
Gọi khảo sát trước khi tháo dỡ nhà phố cũ tại Long An
Nhà phố cũ tại Long An, dù nằm trong khu dân cư mới hình thành hay khu vực trung tâm hành chính lâu năm, mỗi căn có tình trạng kết cấu và lối tiếp cận khác nhau. Gửi địa chỉ, hình ảnh hiện trạng, số tầng và thời gian cần bàn giao mặt bằng để Huy Quang khoanh vùng phạm vi và lên phương án tháo dỡ.
Gọi 0945988862 (Mr Trọng) hoặc chat Zalo để đặt lịch khảo sát.
