Huy Quang thu mua nhà xưởng cũ tại Bình Dương sau khi kiểm kê trực tiếp khung kèo thép, mái tôn, cửa và thiết bị còn lại, rồi báo giá theo từng hạng mục trước khi tháo dỡ.
Bình Dương là tỉnh có mật độ nhà xưởng cao, tập trung tại Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Tân Uyên, Bến Cát và các huyện Bàu Bàng, Bắc Tân Uyên. Khi doanh nghiệp di dời, thu hẹp sản xuất hoặc giải thể, nhà xưởng cũ còn nguyên khung thép và mái tôn thường có giá trị thu hồi đáng kể nếu được kiểm kê và định giá đúng cách thay vì phá bỏ bỏ đi.
Huy Quang thu mua những hạng mục nào tại nhà xưởng cũ
Trước khi báo giá, đội kỹ thuật kiểm kê toàn bộ tài sản còn lại để xác định phần nào thuộc phạm vi thu mua và phần nào chủ xưởng muốn giữ lại di dời sang địa điểm khác.
- Khung kèo thép: khung tiền chế, xà gồ mái, xà gồ tường, còn nguyên khối hoặc đã tháo rời một phần.
- Mái tôn và tôn vách: tôn lợp mái, tôn bao che, kể cả tôn cũ còn khả năng tái sử dụng cho công trình khác.
- Cửa và vách ngăn: cửa cuốn, cửa sắt xưởng, vách ngăn văn phòng trong khuôn viên nhà xưởng.
- Thiết bị cố định còn lại: giá kệ kho, băng chuyền cũ, bồn chứa, nếu chủ xưởng có nhu cầu thanh lý cùng lúc với công trình.
- Vật tư kim loại khác: sắt vụn, ống thép, khung đỡ máy móc không còn sử dụng.
Thiết bị cơ giới và nhân sự có mặt tại công trình trong quá trình kiểm kê vật tư còn lại.
Trước khi khảo sát, chủ xưởng cần xác nhận quyền thanh lý đối với công trình và tài sản trên đất, đặc biệt nếu nhà xưởng đang thuê lại mặt bằng tại khu công nghiệp, phần hồ sơ cần chuẩn bị được nêu ở mục bên dưới. Với nhà xưởng nằm trong ranh giới khu công nghiệp cụ thể, thu mua nhà xưởng trong khu công nghiệp Bình Dương có thêm lưu ý riêng về quy định ra vào và giờ vận chuyển.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá thu mua
Giá thu mua nhà xưởng cũ không phải một con số cố định, mỗi công trình được định giá riêng theo các yếu tố sau:
- Khối lượng và loại thép: khung thép hình, thép hộp có giá trị thu hồi khác nhau; khung còn thẳng, tháo nguyên khối thường định giá cao hơn khung đã cắt rời hoặc biến dạng.
- Tình trạng gỉ sét, hư hỏng: mái tôn thủng, khung thép gỉ nặng làm giảm giá trị vật tư so với vật tư còn nguyên bề mặt.
- Mức độ tiếp cận công trình: nhà xưởng nằm sâu trong các huyện như Bàu Bàng, Phú Giáo hoặc lối vào hẹp khiến xe cơ giới khó tiếp cận sẽ phát sinh thêm chi phí nhân công tháo dỡ thủ công.
- Chi phí tháo dỡ nếu vật tư chưa tháo rời: nếu khung thép, mái tôn còn nguyên trạng chưa tháo, chi phí nhân công và thiết bị tháo dỡ được trừ vào giá thu mua cuối cùng.
- Khoảng cách vận chuyển: nhà xưởng càng xa điểm tập kết hoặc tái chế, chi phí vận chuyển bằng xe cơ giới càng cao, ảnh hưởng trực tiếp đến giá thu mua ròng.
Đội khảo sát liệt kê rõ từng khoản trừ trong báo giá trước khi ký hợp đồng, để chủ xưởng biết chính xác giá trị thu về, không phát sinh khoản trừ nào sau khi hai bên đã thống nhất giá.
Thiết bị cơ giới được vận chuyển đến khu vực nhà xưởng để phục vụ khảo sát và thi công.
Quy trình khảo sát, định giá và bàn giao
- Tiếp nhận thông tin: chủ xưởng gửi địa chỉ, hình ảnh hiện trạng nhà xưởng qua hotline hoặc Zalo.
- Khảo sát trực tiếp: đội kỹ thuật đến tận nơi kiểm kê khối lượng khung thép, mái tôn, cửa và thiết bị còn lại.
- Báo giá theo từng hạng mục: đưa ra mức giá thu mua riêng cho từng loại vật tư, kèm danh sách khoản chi phí được trừ.
- Ký hợp đồng: ghi rõ giá trị thu mua từng hạng mục, tổng giá trị và thời gian bàn giao mặt bằng.
- Tháo dỡ và phân loại vật tư: đội thi công tháo dỡ theo thứ tự an toàn, phân loại vật tư ngay tại công trình.
- Nghiệm thu và bàn giao: dọn sạch mặt bằng, bàn giao lại cho chủ xưởng hoặc bên thuê đất theo đúng cam kết.
Công trình nhà xưởng cũ Huy Quang đã thu mua tại Bình Dương
Nhà xưởng nhỏ tại Thuận An, tách riêng phần khung thép cần thu mua
Chủ một nhà xưởng nhỏ tại Thuận An liên hệ Huy Quang khi khu vực sản xuất chính đã ngừng hoạt động nhưng khu văn phòng phía trước vẫn còn hợp đồng cho thuê dở dang. Vì hai khu vực chung một hệ khung, đội kỹ thuật phải đo đạc và đánh dấu chính xác điểm nối kết cấu trước khi tháo, tránh cắt nhầm sang phần cột đang chịu tải cho khu văn phòng. Sau khi xác định ranh giới, đội thi công tháo dỡ và phân loại riêng khung thép, mái tôn thu hồi trước khi vận chuyển ra khỏi nhà xưởng.
Đây là công trình thực tế Huy Quang đã thực hiện, dùng để minh họa loại công trình và phương án thu mua. Diện tích và khối lượng vật tư thu hồi cụ thể sẽ được cập nhật khi có xác nhận từ đội thi công.
Nhà xưởng quy mô lớn hơn tại Bến Cát
Với nhà xưởng quy mô lớn hơn tại Bến Cát, đội kỹ thuật kiểm kê toàn bộ khung kèo thép và thiết bị cố định còn lại theo từng khu vực trước khi lập bảng định giá riêng cho mỗi hạng mục, do khối lượng vật tư nhiều hơn cần thời gian kiểm kê kỹ hơn so với nhà xưởng nhỏ.
Kiểm kê khung kèo thép tại nhà xưởng quy mô lớn trước khi lập bảng định giá.
Dọn dẹp mặt bằng sau khi thu hồi vật tư, xe cơ giới vận chuyển đất đá và vật liệu cũ ra khỏi công trình trước khi bàn giao lại cho chủ xưởng.
Ảnh trên là công trình thực tế Huy Quang đã thực hiện, dùng để minh họa loại công trình và phương án thu mua. Diện tích, khối lượng vật tư và thời gian thi công cụ thể sẽ được cập nhật khi có xác nhận từ đội thi công.
Hồ sơ cần chuẩn bị trước khi ký hợp đồng
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu công trình nhà xưởng.
- Với nhà xưởng thuê lại đất khu công nghiệp, cần văn bản đồng ý của bên cho thuê về việc tháo dỡ và bán tài sản trên đất.
- Với thiết bị, máy móc, cần giấy tờ chứng minh nguồn gốc hoặc quyền sở hữu nếu có, đặc biệt với thiết bị giá trị lớn.
- Nếu công trình đang trong quá trình giải thể doanh nghiệp, cần xác nhận từ người đại diện pháp luật hoặc người được ủy quyền hợp lệ.
Vì sao chọn Huy Quang thu mua nhà xưởng cũ tại Bình Dương
Với nhà xưởng ở các huyện xa trung tâm tỉnh như Bàu Bàng, Bắc Tân Uyên, Huy Quang vẫn điều động được xe cơ giới trong ngày nhờ đội thi công đóng cố định tại Bình Dương thay vì thuê ngoài theo từng đơn hàng. Bảng định giá tách riêng theo hạng mục (khung thép, mái tôn, thiết bị) giúp chủ xưởng đối chiếu từng khoản trước khi ký, thay vì nhận một con số tổng đã gộp sẵn phần trừ chi phí tháo dỡ.
Khu vực phục vụ
Huy Quang thu mua nhà xưởng cũ tại các khu vực sau ở Bình Dương:
- Thu mua nhà xưởng trong khu công nghiệp Bình Dương, áp dụng riêng cho nhà xưởng nằm trong ranh giới KCN
- Thu mua xác nhà xưởng Bình Dương giá cao, cho nhà xưởng cần thanh lý gấp trong ngày
- Thu mua xác nhà xưởng, trang tổng quan dịch vụ cho cả TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai
- Thu mua nhà xưởng Đồng Nai, áp dụng khi công trình nằm ở tỉnh Đồng Nai thay vì Bình Dương
Nếu công trình của bạn là nhà cấp 4, nhà phố hoặc xác nhà dân dụng chứ không phải nhà xưởng công nghiệp, tham khảo thu mua xác nhà Bình Dương để được tư vấn đúng cách khảo sát và định giá.
Về đội ngũ Huy Quang
Huy Quang hoạt động từ năm 2019, với đội kỹ thuật có gần 10 năm kinh nghiệm tháo dỡ và thu mua nhà xưởng, phế liệu công nghiệp tại Bình Dương, TP.HCM và Đồng Nai.
Câu hỏi thường gặp
Thu mua nhà xưởng cũ tại Bình Dương có mất phí khảo sát không?
Không. Đội kỹ thuật khảo sát trực tiếp tại nhà xưởng, kiểm kê tài sản và báo giá trước khi ký hợp đồng, không thu phí khảo sát.
Có thu mua nhà xưởng đã tháo dỡ sẵn một phần không?
Có. Nếu khung thép, mái tôn đã được tháo rời sẵn thành từng cấu kiện, đội kỹ thuật vẫn khảo sát và định giá theo khối lượng, chất lượng vật tư còn lại.
Nhà xưởng đang thuê đất khu công nghiệp có thu mua được không?
Có, nhưng cần văn bản đồng ý của bên cho thuê đất về việc tháo dỡ và bán tài sản trên đất trước khi ký hợp đồng thu mua.
Có thu mua thiết bị, máy móc còn lại trong xưởng không?
Có, nếu chủ xưởng có nhu cầu thanh lý thiết bị cùng lúc với công trình. Cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh nguồn gốc hoặc quyền sở hữu thiết bị để đội kỹ thuật định giá riêng.
Thời gian từ khảo sát đến bàn giao mặt bằng mất bao lâu?
Thời gian phụ thuộc khối lượng vật tư và mức độ tiếp cận công trình, được xác định cụ thể sau khảo sát trực tiếp, không áp dụng một mốc thời gian cố định cho mọi nhà xưởng.
Gửi thông tin nhà xưởng để nhận báo giá thu mua
Thu mua nhà xưởng cũ tại Bình Dương bắt đầu từ khảo sát và kiểm kê tài sản thực tế tại công trình, không phải một con số ước lượng qua điện thoại. Gửi địa chỉ, hình ảnh hiện trạng và loại tài sản cần thanh lý để đội kỹ thuật Huy Quang phản hồi và hẹn lịch khảo sát.
Gọi 0945988862 hoặc chat Zalo để được khảo sát và báo giá thu mua nhà xưởng cũ tại Bình Dương.
