Thu mua xác nhà cũ tại TPHCM áp dụng cho công trình đã xuống cấp nặng hoặc đã tháo dỡ một phần, khi khung, mái và tường không còn nguyên vẹn như một căn nhà cũ thông thường. Trước khi định giá vật tư, Huy Quang kiểm tra độ an toàn của phần kết cấu còn lại, vì tường, mái hoặc cột đã mục, nứt hoặc lỏng lẻo có thể tiềm ẩn rủi ro sập đổ ngay trong lúc khảo sát.
"Nhà cũ" (còn nguyên kết cấu, chỉ cần định giá vật tư) hay "xác nhà cũ" (đã xuống cấp hoặc tháo dỡ một phần, tiềm ẩn rủi ro an toàn)? Không ít chủ nhà nhầm lẫn giữa hai khái niệm này, khiến bước kiểm tra an toàn cần thiết trước khi cho đội thi công tiếp cận công trình dễ bị bỏ sót.
Liên hệ khảo sát:
- Hotline/Zalo: 0945988862 (Mr. Trọng)
- Khảo sát tận nơi trước khi báo giá, không thu phí bước khảo sát.
Xác nhà cũ khác gì nhà cũ và xác nhà tại TPHCM
Công trình cũ tại TPHCM không phải lúc nào cũng ở cùng một hiện trạng, và cách khảo sát, định giá phụ thuộc trực tiếp vào việc công trình đang thuộc nhóm nào trong ba nhóm sau:
- Nhà cũ: công trình còn tương đối nguyên vẹn, tường, mái, cửa, hệ thống điện nước gần như đầy đủ. Việc định giá tập trung vào kiểm kê từng hạng mục còn dùng được trước khi tháo dỡ. Tham khảo thu mua nhà cũ TPHCM nếu công trình của bạn ở hiện trạng này.
- Xác nhà cũ (đối tượng của bài này): công trình đã xuống cấp nặng theo thời gian, hoặc đã qua một phần quá trình tháo dỡ - khung thép, mái tôn, cửa và một phần kết cấu bê tông còn lại nhưng không còn nguyên vẹn, một số hạng mục đã hư hỏng không còn giá trị thu hồi cao. Khảo sát cần đánh giá an toàn kết cấu trước khi định giá.
- Xác nhà: công trình đã tháo dỡ gần hết, chỉ còn phế liệu rời (sắt thép, mái tôn tháo sẵn, gạch vụn) chờ cân và vận chuyển, không còn kết cấu đứng để đánh giá an toàn. Tham khảo thu mua xác nhà TPHCM nếu công trình đã ở giai đoạn này.
Nếu công trình cần phá dỡ toàn bộ thay vì chỉ thu mua vật tư, tham khảo thêm dịch vụ phá dỡ nhà tại TPHCM.
Vì sao cần đánh giá an toàn kết cấu trước khi khảo sát định giá
Trước khi đo đạc và kiểm kê vật tư, đội kỹ thuật Huy Quang quan sát hiện trạng kết cấu còn lại để xác định phần nào an toàn để tiếp cận và phần nào cần chống đỡ tạm hoặc tháo dỡ trước:
- Kiểm tra tường, cột, đà có dấu hiệu nứt, nghiêng hoặc mục hay không, đặc biệt với công trình đã bỏ trống lâu năm hoặc đã qua một phần tháo dỡ.
- Xác định phần mái, trần còn khả năng chịu lực hay đã võng, có nguy cơ sập khi có người hoặc thiết bị lên trên.
- Với công trình đã tháo dỡ một phần, kiểm tra khung còn lại (khung thép, khung bê tông) có còn ổn định trước khi cho công nhân vào gần hoặc trèo lên.
Trong suốt quá trình khảo sát và thi công, đội kỹ thuật trang bị đầy đủ phương tiện bảo hộ lao động, biển báo và rào chắn quanh khu vực có kết cấu yếu, nhằm hạn chế rủi ro cho người khảo sát và khu vực xung quanh. Chỉ sau khi xác định phần kết cấu nào an toàn để tiếp cận, đội mới tiến hành đo đạc và kiểm kê vật tư để đưa ra mức giá thu mua.
Tiêu chí phân loại vật tư còn thu hồi và vật tư đã hư hỏng
Với xác nhà cũ, không phải mọi vật tư đều còn giá trị thu hồi cao - bảng dưới đây là tiêu chí phân loại cơ bản đội khảo sát áp dụng:
| Loại vật tư | Còn giá trị thu hồi khi | Được xem là hư hỏng, giá trị thấp |
|---|---|---|
| Khung thép, dàn kèo | Còn thẳng, chưa biến dạng, gỉ sét nhẹ | Cong vênh, gỉ sét nặng, biến dạng do va đập |
| Mái tôn | Còn nguyên tấm, ít lỗ thủng | Thủng nhiều, rách, ăn mòn nặng |
| Cửa, khung nhôm kính | Khung còn nguyên, kính chưa vỡ phần lớn | Mục, mối mọt, kính vỡ phần lớn |
| Kết cấu bê tông cốt thép | Cột, đà còn nguyên hình dạng, sắt lõi thu hồi được khi đục | Đã vỡ vụn rời rạc, lẫn tạp chất |
| Hệ thống điện nước | Dây, ống còn nguyên, chưa cắt rời | Đã cắt rời hoặc hư hỏng theo thời gian |
Cách phân loại này ảnh hưởng trực tiếp đến mức giá thu mua cuối cùng - công trình có nhiều hạng mục còn giá trị thu hồi cao được định giá tốt hơn công trình đã hư hỏng phần lớn, dù diện tích tương đương.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá thu mua xác nhà cũ
Xác nhà cũ không có một mức giá thu mua cố định, vì mức độ xuống cấp giữa các công trình khác nhau rất nhiều - hai công trình cùng diện tích có thể chênh lệch giá đáng kể nếu một bên còn nhiều vật tư nguyên vẹn, một bên đã hư hỏng phần lớn. Các yếu tố sau ảnh hưởng trực tiếp đến mức giá:
- Mức độ hư hỏng/xuống cấp của kết cấu còn lại, công trình xuống cấp nhẹ được định giá cao hơn công trình đã hư hỏng phần lớn.
- Khối lượng vật tư còn thu hồi được, theo tiêu chí phân loại ở mục trên.
- Chi phí xử lý phần kết cấu không an toàn, nếu cần chống đỡ tạm hoặc tháo dỡ trước khi khảo sát tiếp, chi phí này được tính vào mức giá thu mua cuối cùng.
- Mức độ tiếp cận công trình, nhà trong hẻm nhỏ khó đưa xe và thiết bị vào hơn nhà mặt tiền.
- Khoảng cách vận chuyển đến điểm tập kết hoặc tái chế.
- Thời gian yêu cầu bàn giao mặt bằng, yêu cầu gấp có thể ảnh hưởng đến lịch sắp xếp đội thi công.
Công trình thực tế: xử lý kết cấu xuống cấp và thu hồi vật tư
Máy đào đục phá tường trần xuống cấp, công nhân tháo gỡ cốt thép
Công trình xác nhà cũ trong giai đoạn xử lý kết cấu xuống cấp
Công trình có phần tường và trần đã xuống cấp được máy đào gắn búa thủy lực đục phá để công nhân tiếp cận và tháo gỡ cốt thép còn sót lại bên trong. Đây là giai đoạn xử lý phần kết cấu không còn an toàn để giữ nguyên, thực hiện sau khi đội khảo sát đã xác định phần này cần tháo dỡ trước khi kiểm kê tiếp các hạng mục còn lại. Đúng hiện trạng "xác nhà cũ" mà bài viết đang nói đến: kết cấu bê tông đã vỡ từng mảng, cốt thép lộ ra ngoài, khác hẳn một căn nhà cũ còn nguyên tường và mái. Với hiện trạng này, phần sắt thép lộ ra được kiểm tra riêng để xác định còn thu hồi được hay đã hư hỏng theo tiêu chí ở bảng trên.
Vật tư thu hồi được vận chuyển sau khi thu mua
Sau khi phân loại tại công trình, phần khung sắt thép được xác định còn giá trị thu hồi được chất lên xe đầu kéo để vận chuyển đi tiêu thụ. Bước này chỉ thực hiện sau khi đã hoàn tất đánh giá an toàn và phân loại vật tư, đảm bảo khối lượng vận chuyển khớp với những gì đã kiểm kê lúc khảo sát.
Khu vực phục vụ
Huy Quang thu mua xác nhà cũ tại các khu vực sau ở TPHCM:
- Thu mua xác nhà cũ Gò Vấp
- Thu mua xác nhà Hóc Môn giá cao
- Thu mua nhà cũ TPHCM
- Thu mua xác nhà TPHCM
- Thu mua nhà xưởng cũ tại TPHCM
Ngoài các khu vực trên, đội khảo sát cũng có mặt tại Hóc Môn, Quận 12, Gò Vấp, Bình Chánh, Củ Chi, Thủ Đức, Quận 1, Quận 3, Quận 5, Quận 7 và các khu vực lân cận tại TPHCM.
Về đội ngũ Huy Quang
Huy Quang hoạt động từ năm 2019, với đội ngũ kỹ thuật có gần 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tháo dỡ và thi công công trình tại Bình Dương, TP.HCM, Đồng Nai và Vũng Tàu. Đội khảo sát trực tiếp kiểm tra hiện trạng kết cấu và kiểm kê vật tư trước khi báo giá, không thông qua trung gian định giá.
Câu hỏi thường gặp
Thu mua xác nhà cũ TPHCM có mất phí khảo sát không?
Không. Đội khảo sát đến tận nơi kiểm tra hiện trạng, đánh giá an toàn kết cấu và báo giá trước khi ký hợp đồng, không thu phí cho bước khảo sát này.
Công trình đã tháo dỡ một phần, kết cấu không còn an toàn thì có thu mua được không?
Có. Đội kỹ thuật đánh giá phần nào an toàn để tiếp cận và phần nào cần xử lý trước khi khảo sát tiếp. Chi phí xử lý phần kết cấu không an toàn được tính vào mức giá thu mua cuối cùng, không phát sinh ngoài báo giá.
Xác nhà cũ khác gì nhà cũ và xác nhà?
Nhà cũ còn tương đối nguyên vẹn, chỉ cần định giá vật tư trước khi tháo dỡ. Xác nhà cũ đã xuống cấp hoặc tháo dỡ một phần, cần đánh giá an toàn kết cấu trước khi định giá. Xác nhà đã tháo dỡ gần hết, chỉ còn phế liệu rời chờ cân và vận chuyển.
Vật tư nào được tính giá cao, vật tư nào coi là hư hỏng?
Khung thép, mái tôn, cửa còn nguyên hình dạng và ít gỉ sét được tính giá trị thu hồi cao hơn. Vật tư đã cong vênh, thủng rách, mục hoặc vỡ vụn được xem là hư hỏng, giá trị thấp hơn nhiều - xem chi tiết ở bảng tiêu chí phân loại phía trên.
Thanh toán được thực hiện khi nào?
Thanh toán được chốt sau khi hoàn tất tháo dỡ phần kết cấu còn lại và bàn giao mặt bằng, theo mức giá đã thống nhất trong hợp đồng ký trước đó.
Có thu mua xác nhà cũ ở khu vực ngoại thành như Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh không?
Có. Khu vực phục vụ bao gồm cả nội thành và ngoại thành TPHCM, xem danh sách khu vực cụ thể ở mục "Khu vực phục vụ" phía trên.
Kiểm tra an toàn trước khi quyết định bán xác nhà cũ
Bước đánh giá an toàn kết cấu trước khi khảo sát là điểm khác biệt rõ nhất giữa xác nhà cũ và một căn nhà cũ còn nguyên vẹn - bỏ qua bước này vừa có rủi ro cho người khảo sát, vừa dễ định giá sai phần vật tư còn thu hồi được. Trước khi liên hệ, có ba điều đáng lưu ý: khảo sát tận nơi luôn miễn phí, chi phí xử lý phần kết cấu không an toàn đã được tính rõ trong báo giá thay vì phát sinh sau, và giá cuối cùng phụ thuộc vào mức độ hư hỏng thật của từng hạng mục chứ không theo một mức chung cho mọi công trình.
Gọi 0945988862 hoặc chat Zalo để đội khảo sát đến kiểm tra hiện trạng và báo giá cụ thể cho xác nhà cũ của bạn tại TPHCM.
